什麼是農地工廠納管？我符合申請資格嗎？

農地工廠納管源自《工廠管理輔導法》，針對 2016 年 5 月 20 日以前既有未登記工廠提供合法化輔導機制。申請人須提出工廠改善計畫、取得特定工廠登記。偉騰開發會先檢視土地謄本、航照、環保條件與用地編定，確認納管資格、應補提之改善計畫內容與特定工廠登記條件。

農地工廠納管諮詢前，建議先準備哪些資料？

建議先準備土地謄本、地籍圖、工廠現況照片、既有建物或設備資料，以及手上已有的環保、消防或主管機關公文。第一次諮詢的重點不是先談價格，而是先判斷這案子是否適合走納管與後續登記路徑。

依土地屬性、用地編定、環評與水保條件不同，一般自諮詢到取得許可約需 6 至 18 個月。完整流程為：可行性評估→現況測量→計畫書撰擬→送審→補正→取得核准函。偉騰會在諮詢階段提供時程表，並協助跨局處送件與補正管理。

須符合：一、2016/5/20 前既有未登記工廠；二、已完成納管；三、提出改善計畫書並通過審查；四、土地使用不違反其他法令（如國土計畫、山坡地保育等）。登記後每三年須接受輔導與管理查核。

可以。由前環保局長領軍，熟悉水污、廢棄物清理、空污等裁量基準與行政救濟途徑；若能在法定期間內完成陳述意見或訴願書撰擬，通常比收到裁罰後放任不管更有機會爭取減輕、變更或補正空間。實際結果仍須依違規事實、證據與主管機關裁量而定。

可用土地類別包括：特定農業區農牧用地（需辦理容許使用或興辦事業計畫）、山坡地保育區部分用地、一般農業區。原住民保留地可以辦理，但需原保地主同意、且通常須走興辦事業計畫路線。實際可行性須個案評估土地編定、坡度、水保條件。

依《農業發展條例》第 18 條，取得農業用地後需滿 2 年、具農民身份、整筆面積達 0.25 公頃以上始得申請農舍。建築面積不得超過農地面積 10%、建蔽率 10%、容積率 40%。105 年以後取得農地另有更嚴格限制。偉騰協助審核資格並協助送件管理。

非都市土地變更編定（如農牧用地→丙種建築用地→特定目的事業用地）須依《非都市土地使用管制規則》向縣市政府提出，需附興辦事業計畫、水土保持計畫等文件。審查期約 6–12 個月，面積 2 公頃以上需走區委會審議。成功率與土地區位、用途適宜性高度相關。

繼承農地分割須於繼承登記後辦理共有物分割或協議分割。依《農業發展條例》，89 年 1 月 4 日後取得之農地分割後每筆不得小於 0.25 公頃、且分割後各筆仍須符合農舍申請條件才能蓋農舍。偉騰會先做『分割後農舍可行性體檢』。

來電 0965-855-538 或填寫線上表單即可。初次諮詢建議準備：土地謄本（可至地政事務所申請或線上申辦）、地籍圖、使用分區證明、現況照片、既有建物資料與您希望達成的開發目標。越完整越能一次到位。

三項關鍵差異：(1) 創辦人為前臺東縣環保局長謝清泉，具主管機關實務視角，能預判審議委員關注點；(2) 跨領域整合服務：法律＋地政＋環保＋水保＋工廠登記整合一個窗口；(3) 在地 30 年，熟悉臺東 16 鄉鎮土地個性與審議邏輯。一般代書專攻地政，偉騰則是土地法規全案型顧問。

前臺東縣環境保護局局長謝清泉領軍，專辦台東土地開發、農地工廠納管、興辦事業計畫、環保許可、露營場籌設、水土保持計畫、用地變更編定與不動產開發評估。

臺東全縣 16 鄉鎮（臺東市、成功鎮、關山鎮、卑南鄉、鹿野鄉、池上鄉、東河鄉、長濱鄉、太麻里鄉、金峰鄉、大武鄉、達仁鄉、海端鄉、延平鄉、綠島鄉、蘭嶼鄉）；花蓮與其他縣市案件先以地號、公文與現況資料初判承接方式。

地址：臺東縣臺東市強國街 210 號
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