東河鄉露營場申請・環保許可・興辦事業計畫代辦

東河海岸線,合法經營有機會。

都蘭、東河、金樽——海岸觀光、咖啡、民宿、衝浪。本所協助您在東部海岸國家風景區管制下,找到合法經營的路徑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦東河鄉全境的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目: 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:露營場籌設、環保許可、興辦事業計畫
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 東河鄉全境
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

東河鄉位於臺東中段東海岸,北接成功、南鄰卑南。轄區涵蓋都蘭、東河、金樽、興昌、隆昌、泰源等村。都蘭已成為臺灣海岸文化重鎮,衝浪、咖啡、民宿、藝術工作室聚集;東河 / 金樽以衝浪與海岸景觀聞名;泰源盆地則為原住民部落聚集地。

東河土地最大特性是:絕大部分海岸線屬東部海岸國家風景區管制範圍。任何用地變更或建築申請,都需協同交通部觀光署東部海岸國家風景區管理處審查。

並須符合景觀管制、海堤退縮、建築高度等規範。山地段(泰源盆地)為山坡地保育區與原住民保留地。

近年東河觀光熱潮,衍生大量「想開民宿 / 露營場 / 咖啡店」的開發諮詢。但海岸線土地多有先天限制——海岸退縮帶禁建、農地不能直接做商業、原保地需部落會議。本所協助客戶在進場前先做完整適法性評估,避免高額投資後發現基地不可行的悲劇。

原住民保留地在東河比例極高(尤其泰源盆地阿美族部落)。族人開發、非原住民承租均涉及《原住民保留地開發管理辦法》。本所長期經辦東河阿美族部落會議流程,熟悉部落實務。

東河鄉常見案件

海岸線觀光用地
民宿與咖啡店登記
露營場合法籌設
農地工廠納管
原住民保留地開發
東部海岸風景區協同審查

在地審查重點

東部海岸國家風景區管制涵蓋都蘭至長濱海岸線
海岸退縮帶建築禁止(50 公尺內視區段而異)
都蘭新東糖廠周邊為文化資產緩衝區,建築申請需協同文化局
泰源盆地阿美族部落:原保地審查與部落會議
山坡地保育區開發需水保簽證
海岸民宿須符合民宿管理辦法 8 間以內限制

在地常見錯誤

海岸線民宿擴張規模超過民宿管理辦法,變成違規旅館
海岸退縮帶建築以為小規模可豁免,違章後遭裁罰
都蘭咖啡店未先確認用地分區即裝潢開幕
原保地買賣 / 租賃未向原民會備查
農地直接做商業使用,未走興辦事業計畫程序
東部海岸風景區管制未先協同審查即動工

在東河鄉可受理的全部業務

LINE 諮詢

把手上的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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東河鄉各鄉鎮市區專頁

常見問題

都蘭可以開咖啡店或民宿嗎?

視基地具體位置與類型。多數需:

(1) 用地分區允許該用途

(2) 東部海岸國家風景區協同審查

(3) 民宿須符合民宿管理辦法 8 間內限制

(4) 若涉原住民保留地需部落會議。本所書面初判 5-7 日內回覆可行性。

金樽 / 東河海岸想做露營場?

海岸線露營場須通過嚴格審查:

(1) 海岸退縮帶限制

(2) 風景區管制

(3) 水保簽證(若涉山坡地)

(4) 用地分區。建議 1 公頃以下短期試水溫者走容許使用;規模較大者直接走興辦事業計畫。

泰源盆地原住民保留地能做什麼?

依《原住民保留地開發管理辦法》:原住民可申請農業、住宅、農舍、農業設施、文化展示、生態旅遊等;非原住民僅能承租部分用途。需部落會議同意 + 原民會審查。本所熟悉泰源阿美族部落實務。

費用怎麼算?

依案件類型與複雜度而定,常見如海岸線民宿或咖啡店設立、露營場合法籌設、原住民保留地開發整合、海岸用地變更等。相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。

東河的案件,現場會勘怎麼安排?

都蘭、東河、金樽一帶的現勘由在地團隊就近安排,不必等外地人員排程;實際會勘時間與路線於諮詢時一併說明。

聯絡偉騰開發興業

統一編號：90801410｜LINE：加 LINE「偉騰開發」傳資料（免費書面初判；初判後再約時間細談；謝清泉總經理主持）｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。

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