長濱鄉露營場申請・特定工廠登記・變更編定代辦

長濱金剛大道,合法經營看得到。

金剛大道、八仙洞、長光梯田——長濱海岸線綿延 28 公里。本所協助您在阿美族部落、海岸風景區、山坡地保育多重管制下,找到合法開發路徑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦長濱鄉全境的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目: 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:露營場籌設、特定工廠登記、用地變更
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 長濱鄉全境
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

長濱鄉位於臺東縣最北端東海岸,北接花蓮豐濱,南臨成功鎮,西倚海岸山脈,東面太平洋。海岸線綿延約 28 公里,是臺東海岸線最長的鄉。

轄區含長濱、永福、忠勇、寧埔、樟原、三間、竹湖等村,以阿美族與少數平埔族為主要族群。八仙洞、烏石鼻、金剛大道、忘憂海岸、長光梯田構成觀光骨幹。

長濱最熱門的觀光資產是「金剛大道」(長光自行車道)——南北縱貫的鄉道台 11 線旁筆直水稻田景觀,近年成為網紅打卡與露營熱點。沿線案件以海岸露營場、休閒農場、咖啡餐廳、原民風文化民宿為主。然而全境多屬東部海岸國家風景區管制,任何用地變更或開發都需協同觀光署審查。

長濱海岸線露營場數量在臺東居前段班,但合法登記比例仍偏低。原因多是基地條件先天受限——海岸退縮帶、聯外道路寬度、水保條件、原保地或山坡地等多重管制疊加。本所協助業主先做基地適宜性評估,再決定是否投入籌設。

原住民保留地在長濱佔比超過 60%,是臺東原保地比例最高的鄉之一。涉及繼承、買賣、開發時須一併考量《原住民保留地開發管理辦法》、部落會議同意、原住民族委員會審查。

長濱鄉常見案件

海岸露營場籌設
金剛大道觀光用地
原住民保留地開發
農地工廠納管
海岸民宿登記
農業設施容許

在地審查重點

金剛大道沿線露營場 / 休閒農場案件密集
東部海岸國家風景區管制涵蓋長濱絕大部分海岸線
原住民保留地比例高(>60%),須注意部落會議與原民會審查
八仙洞為國定古蹟,周邊建築受文化資產保護法管制
烏石鼻、長光、樟原段海岸退縮帶建築禁止
海岸線土地多為一般農業區與山坡地保育區交錯

在地常見錯誤

金剛大道周邊以為網紅打卡點即可開放
原保地買賣時未確認族人身份與部落會議要件
海岸退縮帶建築以為小型構造可豁免
八仙洞周邊用地未確認文化資產緩衝區
海岸民宿擴建未同步辦理污水排放許可
原保地租賃契約未向原民會備查

在長濱鄉可受理的全部業務

LINE 諮詢

把手上的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

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長濱鄉各鄉鎮市區專頁

常見問題

金剛大道附近想做露營場或咖啡店?

金剛大道沿線多為一般農業區與山坡地保育區交錯,絕大部分屬東部海岸國家風景區管制。需檢視:

(1) 用地分區是否允許

(2) 是否需興辦事業計畫

(3) 水保計畫

(4) 聯外道路與會車條件

(5) 風景區協同審查。建議先做書面初判。

長濱海岸的原保地能不能買賣或開發?

原保地僅原住民可承受所有權;非原住民可承租但有期限與用途限制。開發須:

(1) 部落會議同意

(2) 符合允許用途

(3) 通過原民會審查

(4) 同步處理一般用地法規。本所熟悉長濱阿美族部落實務。

長濱開設海岸民宿要注意什麼?

三大重點:

(1) 用地分區是否允許住宿類使用

(2) 東部海岸國家風景區協同審查

(3) 民宿管理辦法限制(8 間以內、自宅一部使用)。海岸退縮帶建築禁止,須留意離海距離。

長濱現有的非法露營場想合法化,可行嗎?

可行性個案差異極大。關鍵是:

(1) 用地分區

(2) 坡度與水保條件

(3) 聯外道路

(4) 是否在風景區或原保地。依 2025 年 6 月 4 日修正之露營場使用審查作業要點,部分案件可循新程序辦理。

費用怎麼算?

依案件類型與複雜度而定,常見如海岸露營場籌設、原住民保留地開發、海岸民宿、海岸用地變更等。相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。

聯絡偉騰開發興業

統一編號：90801410｜LINE：加 LINE「偉騰開發」傳資料（免費書面初判；初判後再約時間細談；謝清泉總經理主持）｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。

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