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殯葬設施區位檢核（禁限設置區域疊圖）
購地或簽約前，把候選基地疊上法定距離、禁限設置區域與地方自治條例加嚴規定的一次性檢核；殯葬設施用地流程的第一步，也是唯一沒有補救空間的一步。
關鍵事實
- 檢核時點：購地、簽租約或支付任何規劃費之前；基地落在禁限範圍，設置核准連受理門檻都跨不過
- 檢核內容：與學校、醫院、住宅區等敏感設施的法定距離，加上各縣市殯葬自治條例的加嚴規定與禁止設置區位
- 後續程序：檢核通過才進入殯葬設施設置核准：直轄市、縣市主管機關 6 個月內准駁，得延長一次最長 3 個月
- 核准後期限：核准後 1 年內施工、開工後 5 年內完工，區位檢核時就要把這條時間線算進資金規劃
- 主管機關：民政（社會）局（處）主管殯葬設施設置核准；用地變更另涉地政與區域計畫體系
- 法源：《殯葬管理條例》第3條、第6條、第7條、第8條及各縣市殯葬管理自治條例
白話解釋
殯葬設施區位檢核，指在取得土地前，把候選基地疊上三層規定：《殯葬管理條例》對公墓、殯儀館、火化場與骨灰（骸）存放設施訂的法定距離，各縣市殯葬管理自治條例加嚴的距離或禁止區域，以及土地使用分區允不允許這類用途。
它常跟「殯葬用地」與「設置核准」混為一談，差別在順序：殯葬用地是土地的使用地類別，設置核准是向民政主管機關申請的行政處分，區位檢核是這兩件事之前的自我篩選，目的是在花錢前淘汰不可能通過的基地。
結果只有能送件與不能送件兩種，沒有裁量空間。
你什麼時候會遇到它
宮廟想在後山加設納骨塔、投資人來談殯葬園區、禮儀公司想自建火化或存放設施，第一次諮詢就會碰到這個名詞。搜尋「殯葬設施用地 流程」「殯葬設施用地 推薦」「殯葬設施用地 費用」的人，真正要問的其實都是同一件事：這塊地能不能做，以及為什麼要在買地前先花錢做檢核。
常見情境與對策
- 地主推薦一塊「風水好、便宜」的山坡地要做納骨塔，問這塊地推不推薦——推薦與否不看風水看距離。先調謄本與地籍圖，疊上學校、醫院、住宅區的位置與該縣市自治條例的加嚴距離，再查分區是否允許；任何一層不過，再便宜都不能買。這一步只有謄本、測量與疊圖費用，比買錯地便宜一個量級。
- 宗教法人已付訂金，才聽說附近有學校可能構成距離問題——立刻實測基地邊界到學校邊界的距離，比對《殯葬管理條例》與地方自治條例的規定，並確認契約是否有以取得核准為條件的解約約定。檢核結果決定是履約還是啟動解約，不要先送件碰運氣。
- 區位檢核通過了，問殯葬設施用地流程接下來怎麼走、費用花在哪——依序是興辦事業計畫與設置核准申請、公聽與地方溝通、環境影響評估與水土保持的適用判斷、用地變更編定，核准後 1 年內施工、開工後 5 年內完工。費用項目包括規費、測量與圖說、規劃與環保顧問、公聽作業，各依機關收費標準與委託範圍計算，金額要依個案估。
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程序怎麼走
- 調閱基地資料：申請人或代辦向地政事務所調土地登記謄本、地籍圖與使用分區證明，確認所有權、分區與編定現況。
- 盤點敏感設施：列出基地周邊的學校、醫院、住宅區、飲用水源等敏感設施，並查該縣市殯葬管理自治條例是否另有加嚴距離或禁止區位。
- 疊圖與實測：把法定距離與自治條例距離畫成緩衝帶疊在地籍圖上，邊界距離有疑義時委託測量實測，留下紀錄備查。
- 出具檢核結論：結論只寫能不能送件與理由；能送件的基地才進入興辦事業計畫、設置核准與用地變更的程序。
- 回推資金與時程：把主管機關 6 個月准駁、核准後 1 年施工、開工後 5 年完工寫進資金與工程排程，確認自己撐得過整條時間線。
先看清楚
區位檢核是整個殯葬設施申請中唯一沒有補救空間的環節：距離不足不能靠景觀化解，禁止區位不能靠公聽化解，分區不允許不能靠關係化解。另一個常見誤區是只對照《殯葬管理條例》而漏掉地方自治條例，不少縣市把距離拉得比條例更長或增列禁止區位，用全國標準檢核通過的地，在地方審查第一關就被退回。
常見錯誤
- 先付訂金再做檢核，基地落在禁限範圍，土地訂金與規劃費全數沉沒。
- 只量到最近的學校，漏掉醫院、住宅區與飲用水源，送件後被主管機關以區位不符退回。
- 用全國性條文檢核，沒查該縣市殯葬自治條例的加嚴距離，地方審查第一關就卡住。
行動前自查清單
- 謄本、地籍圖與使用分區證明已調閱，分區允許殯葬設施用途
- 周邊學校、醫院、住宅區、飲用水源已逐一列出並疊圖
- 該縣市殯葬管理自治條例的加嚴距離與禁止區位已納入檢核
- 邊界距離有疑義處已委託測量實測並留存紀錄
- 6 個月准駁、1 年施工、5 年完工的時間線已寫進資金規劃
常見問題
殯葬設施區位檢核（禁限設置區域疊圖）是什麼？
購地或簽約前，把候選基地疊上法定距離、禁限設置區域與地方自治條例加嚴規定的一次性檢核；殯葬設施用地流程的第一步，也是唯一沒有補救空間的一步。
殯葬設施區位檢核，指在取得土地前，把候選基地疊上三層規定：《殯葬管理條例》對公墓、殯儀館、火化場與骨灰（骸）存放設施訂的法定距離，各縣市殯葬管理自治條例加嚴的距離或禁止區域，以及土地使用分區允不允許這類用途。
它常跟「殯葬用地」與「設置核准」混為一談，差別在順序：殯葬用地是土地的使用地類別，設置核准是向民政主管機關申請的行政處分，區位檢核是這兩件事之前的自我篩選，目的是在花錢前淘汰不可能通過的基地。
結果只有能送件與不能送件兩種，沒有裁量空間。
什麼時候會遇到殯葬設施區位檢核（禁限設置區域疊圖）？遇到了該怎麼辦？
宮廟想在後山加設納骨塔、投資人來談殯葬園區、禮儀公司想自建火化或存放設施，第一次諮詢就會碰到這個名詞。搜尋「殯葬設施用地 流程」「殯葬設施用地 推薦」「殯葬設施用地 費用」的人，真正要問的其實都是同一件事：這塊地能不能做，以及為什麼要在買地前先花錢做檢核。
提醒：區位檢核是整個殯葬設施申請中唯一沒有補救空間的環節：距離不足不能靠景觀化解，禁止區位不能靠公聽化解，分區不允許不能靠關係化解。另一個常見誤區是只對照《殯葬管理條例》而漏掉地方自治條例，不少縣市把距離拉得比條例更長或增列禁止區位，用全國標準檢核通過的地，在地方審查第一關就被退回。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（加 LINE「偉騰開發」傳文件即可）。
法源出處
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相關名詞
- 殯葬用地:供公墓、殯儀館、火化場與骨灰（骸）存放設施使用的使用地類別：距離、面積、審查期限都寫在殯葬管理條例，開發前要先取得分區變更計畫同意。
- 宗教用地:非都市土地沒有「宗教用地」這個類別：寺廟、教堂要靠興辦事業計畫變更為特定目的事業用地；都市計畫地區則看各使用區容許的宗教建築項目。
- 殯葬設施設置核准（設置、擴充、增建、改建）:公墓、殯儀館、火化場與骨灰（骸）存放設施在興建或變動前，必須先取得直轄市、縣（市）主管機關的核准，並在核准後的法定期限內開工與完工。
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