澎湖金馬農地租約代辦：農地租約與三七五（三七五租約）
澎湖金馬農地租約代辦找偉騰開發興業。澎湖・金門・連江以離島觀光民宿等案型為多,農地租約（農地租約與三七五、三七五租約）的法規全國一致,差別在澎湖・金門・連江主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在澎湖金馬有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦澎湖・金門・連江全境(16 個鄉鎮市)的農地租賃契約與三七五租約處理統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農地租賃契約與三七五租約處理統籌:農地租約新舊制判斷、新制農地租賃契約擬約、農地租約公證安排、三七五租約訂立與換訂登記、三七五租約變更登記（繼承、轉讓、分割）、三七五租約終止登記、三七五終止補償計算、三七五租約期滿續訂或收回評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖・金門・連江全境(16 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 農地租約、農地租約與三七五、三七五租約、農地出租契約公證、農地租賃新制
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《農業發展條例》第3條
- 第20條
- 第21條
- 第22條（農業用地租賃定義、新舊制分流、租期租金與終止通知、出租人收回不適用補償金規定）
- 《耕地三七五減租條例》第2條
- 第5條
- 第6條
- 第14條
- 第15條
- 第16條（租金上限、最短租期、書面與登記、禁預收押租、優先承受、自任耕作）
- 《耕地三七五減租條例》第17條
- 第19條
- 第20條
- 第26條（終止事由與補償、期滿收回限制、續訂、公所調解與縣市調處）
- 《臺灣省耕地租約登記辦法》第2條
- 第3條
- 第4條
- 第6條（三十日內登記、訂立與變更文件、十二種變更情形、終止登記文件）
- 《耕地三七五租約清理要點》第三點
- 第七點
- 第九點（單獨申請登記、期滿四十五日內申請、終止事由）
- 應備文件
- 土地登記謄本、地籍圖謄本與土地使用分區證明、既有租約正本、公所租約登記資料或三七五租約登記簿、出租人與承租人身分證明；繼承案件另附繼承系統表與戶籍謄本、耕作現況照片、地租繳付紀錄或積欠證明、擬出租用途的計畫資料（作物、設施、光電或休閒農業）
- 常見退件與誤判
- 拿新制租約套三七五規則;以為期限到了就能收回三七五耕地;租約簽了沒公證
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
澎湖金馬的在地條件與審查環境
澎湖、金門、馬祖的案件有共同的離島邏輯：觀光民宿是最大宗,水資源限制讓水權與供水計畫成為旅宿業的前置課題,部分土地還疊著軍事管制與聚落保存的特殊身分。離島建設條例給了部分程序的特殊空間,但基礎設施承載與環境容受度是審查核心；文件往返成本高,一次備齊、遠端協作加關鍵節點親臨,是離島案件的最適解。
澎湖金馬農地租約的在地重點
離島農地租賃以口頭約定與代耕為主，耕地三七五租約存量很少，租約異動仍由鄉鎮市公所耕地租佃業務受理。澎湖縣政府農漁局農牧科訂有農地活化補助管考規定，承租廢耕地復耕是青農常見途徑。金門縣的特殊樣態是承墾耕作權，耕作滿十年的證明由金門縣政府產業發展處農林科受理；契作制度另提供委託經營與土地租賃契約書範本。
連江縣由連江縣政府產業發展處對應，山隴蔬菜公園以友善環境耕作專區由縣府統一管理。對申請人的意義是：不論向私人或公有地承租，都要簽書面契約並載明農業使用與設施歸屬，補助與農保申請才不會卡關。
LINE 諮詢
把農地租約的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
本項服務涵蓋:農地租約
民國八十九年一月四日《農業發展條例》修正施行後訂立的農地租約回歸契約自由，租期、租金、終止都由雙方約定；在那之前依《耕地三七五減租條例》訂立並登記的租約，租金上限、六年最短租期、終止事由與補償、期滿續訂全部受法律拘束，還有公所耕地租佃委員會與登記程序要走。
偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，先判斷手上的租約是哪一制，再處理擬約、登記、公證、終止與補償計算，並把出租對農保、農用證明與所得稅的影響一次算清。
LINE 諮詢
把農地租約的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
農地租約辦理流程
- 租約性質判斷與登記資料調閱
- 新制租約擬約與公證
- 三七五終止事由與補償計算
- 公所登記申請與期限管理
- 調解與調處資料準備
- 農保、農用證明與稅務評估
農地租約在澎湖・金門・連江的程序骨架與全國一致:
- 租約性質判斷與登記資料調閱
- 新制租約擬約與公證
- 三七五終止事由與補償計算
- 公所登記申請與期限管理
- 調解與調處資料準備
- 農保、農用證明與稅務評估
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《農地租賃契約與三七五租約處理統籌》;本頁只放澎湖金馬的差異:澎湖・金門・連江政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 農地租約新舊制判斷
- 新制農地租賃契約擬約
- 農地租約公證安排
- 三七五租約訂立與換訂登記
- 三七五租約變更登記（繼承、轉讓、分割）
- 三七五租約終止登記
- 三七五終止補償計算
- 三七五租約期滿續訂或收回評估
- 耕地租佃委員會調解調處準備
- 農地出租農保資格評估
- 農地租金所得稅試算說明
- 出租種電或設施租約條款審閱
澎湖金馬客戶最常遇到的狀況
- 在澎湖金馬,離島民宿設立衍生的農地租約諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 祖傳農地上掛著父親那一代簽的三七五租約，想收回卻不知道能不能、要付多少——這類卡點在澎湖金馬案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 澎湖金馬在地業者的擴充與合規升級,常需要把農地租約與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
澎湖金馬農地租約服務範圍
澎湖・金門・連江全部 16 個鄉鎮市都在受理範圍,包含白沙鄉、烈嶼鄉等地。外縣市業主的澎湖金馬案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
澎湖金馬其他相關業務
鄰近縣市的農地租約代辦
常見問題
澎湖金馬農地租約代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出澎湖・金門・連江的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,農地租約常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
澎湖金馬農地租約代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明澎湖金馬案件會有哪些必要支出與先後順序。
在澎湖金馬辦農地租約,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在澎湖金馬,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,澎湖金馬在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
澎湖金馬農地租約要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依澎湖金馬的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
白沙鄉、烈嶼鄉也能辦農地租約嗎?
可以。白沙鄉、烈嶼鄉與澎湖・金門・連江其他 14 個鄉鎮市都在受理範圍,農地租約的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在澎湖金馬有配合團隊,現勘與送件就近處理。