農地租約代辦：農地租約與三七五・三七五租約・農地出租契約公證
定義:農地租約是農地出租的契約，2000 年後新訂者依農業發展條例，舊約依三七五減租條例。
同一塊農地，新制租約與三七五租約是兩套完全不同的規則
民國八十九年一月四日《農業發展條例》修正施行後訂立的農地租約回歸契約自由，租期、租金、終止都由雙方約定；在那之前依《耕地三七五減租條例》訂立並登記的租約，租金上限、六年最短租期、終止事由與補償、期滿續訂全部受法律拘束，還有公所耕地租佃委員會與登記程序要走。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，先判斷手上的租約是哪一制，再處理擬約、登記、公證、終止與補償計算，並把出租對農保、農用證明與所得稅的影響一次算清。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件的農地租賃契約與三七五租約處理統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農地租賃契約與三七五租約處理統籌:農地租約新舊制判斷、新制農地租賃契約擬約、農地租約公證安排、三七五租約訂立與換訂登記、三七五租約變更登記（繼承、轉讓、分割）、三七五租約終止登記、三七五終止補償計算、三七五租約期滿續訂或收回評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《農業發展條例》第3條
- 第20條
- 第21條
- 第22條（農業用地租賃定義、新舊制分流、租期租金與終止通知、出租人收回不適用補償金規定）
- 《耕地三七五減租條例》第2條
- 第5條
- 第6條
- 第14條
- 第15條
- 第16條（租金上限、最短租期、書面與登記、禁預收押租、優先承受、自任耕作）
- 《耕地三七五減租條例》第17條
- 第19條
- 第20條
- 第26條（終止事由與補償、期滿收回限制、續訂、公所調解與縣市調處）
- 《臺灣省耕地租約登記辦法》第2條
- 第3條
- 第4條
- 第6條（三十日內登記、訂立與變更文件、十二種變更情形、終止登記文件）
- 《耕地三七五租約清理要點》第三點
- 第七點
- 第九點（單獨申請登記、期滿四十五日內申請、終止事由）
- 應備文件
- 土地登記謄本、地籍圖謄本與土地使用分區證明、既有租約正本、公所租約登記資料或三七五租約登記簿、出租人與承租人身分證明；繼承案件另附繼承系統表與戶籍謄本、耕作現況照片、地租繳付紀錄或積欠證明、擬出租用途的計畫資料（作物、設施、光電或休閒農業）
- 常見退件與誤判
- 拿新制租約套三七五規則;以為期限到了就能收回三七五耕地;租約簽了沒公證
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
《農業發展條例》第20條是農地租約的分水嶺：民國八十九年一月四日修正施行後訂立的農業用地租賃契約依本條例，不適用《耕地三七五減租條例》；修正施行前已依減租條例訂約者，權利義務、續約、修正與終止悉依該條例。
第21條讓新制租約的租期、租金及支付方式由雙方約定，不受《土地法》相關限制，租期逾一年未訂立書面契約也不因此視為不定期租賃；定有期限者期限屆滿租賃關係即消滅，約定得於期限屆滿前終止者應於六個月前通知，約定期限未達六個月者十五日前通知，未定期限者雙方得隨時終止但應於六個月前通知。
第22條再排除出租人收回時給付承租人補償金的規定。新制的重點不在法律限制，而在契約有沒有把該寫的寫進去。
三七五租約則完全相反。
《耕地三七五減租條例》第2條把地租上限定在主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五，第5條規定租期不得少於六年，第14條禁止預收地租與押租，第15條給承租人優先承受權，第16條要求承租人自任耕作、轉租者租約無效。
第17條限定租期未滿只有五種終止事由，因編定或變更為非耕地終止時要給付土地改良費用、未收穫農作物價額，以及終止租約當期公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之一的補償；第19條規定期滿時出租人不能自任耕作、收益足以維持一家生活或承租人因收回失其生活依據者不得收回自耕，第20條要求承租人願續租者應續訂租約。
依內政部地政司公告，仍有兩萬多件三七五租約登記在案，多數是繼承下來的祖產。
偉騰把農地租約當成一份會影響其他證照的文件來擬：
- 承租人要拿它去農會加農保，三七五減租耕地以外的承租契約原則上要經法院或民間公證人公證；
- 地主要用它證明農地仍作農業使用以維持田賦與農用證明；
- 光電或設施承租更要把復原義務與容許名義寫清楚。
前臺東縣環保局長領軍的團隊先依第20條判斷適用法律，新制案件協助擬約、公證與登記，三七五案件依減租條例與《耕地三七五租約清理要點》處理終止、補償、續訂與公所登記期限，並就租金所得稅、農保資格與農用證明的連動提供書面評估。
LINE 諮詢
把農地租約的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
服務重點
- 先看訂約日期，再決定適用哪一套法律：《農業發展條例》第20條以民國八十九年一月四日修正施行為界：之後訂立的農業用地租賃契約依本條例並回歸《土地法》、《民法》補充，不適用《耕地三七五減租條例》；之前已依減租條例或其他法律訂約者，除雙方另有約定外，租約的權利義務、續約、修正及終止悉依原法律。第29條也規定耕地依《農業發展條例》經營者從其規定。實務上第一步是調出租約與公所登記資料，確認訂約時點與有無辦竣三七五登記，再決定走契約自由還是減租條例程序。
- 新制租約的三件事：期限、通知、書面：《農業發展條例》第21條讓租期、租金與支付方式自由約定，定有期限者屆滿即消滅、不必通知；但若約定期限屆滿前可終止，終止應於六個月前通知，約定期限未達六個月者於十五日前通知；未定期限的租約雙方得隨時終止，仍須六個月前通知。條文沒有強制書面，只規定租期逾一年未立書面不適用《民法》第422條視為不定期租賃的規定。書面租約真正的價值在下游：承租人以租約向農會申請農保，三七五減租耕地以外的承租契約原則上要經公證，除向公共機關承租、經主管機關備查或農會查證備查三種例外。
- 三七五租約的終止只有五種門，補償有三項：《耕地三七五減租條例》第17條第1項規定租期未屆滿前，非有承租人死亡無繼承人、放棄耕作權、地租積欠達兩年總額、非因不可抗力繼續一年不耕作、經依法編定或變更為非耕地使用五種情形不得終止。因編定或變更為非耕地終止者，出租人應給付承租人改良土地所支付未失效能部分的費用、尚未收穫農作物的價額，以及終止租約當期公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之一。第19條規定期滿時出租人不能自任耕作、收益足以維持一家生活或承租人因收回失其家庭生活依據者不得收回自耕；為擴大家庭農場經營規模收回同一或鄰近地段耕地者不受第二種限制，且準用第17條第2項補償承租人。網路上常把「補償公告現值三分之一」誤寫成地價三分之一，或把期滿收回與租期中終止的補償混在一起。
- 三七五租約的每一步都要向公所登記，而且有期限：《耕地三七五減租條例》第6條要求耕地租約以書面為之，訂立、變更、終止或換訂應由出租人會同承租人申請登記。《臺灣省耕地租約登記辦法》第2條規定應於登記原因發生日起三十日內向當地鄉鎮市區公所申請，一方不會同時另一方得敘明理由單獨申請，公所通知他方於二十日內提出書面意見。第4條列出十二種應辦變更登記的情形，包括出租人轉讓或出典、出租人或承租人死亡由繼承人承受、收回一部、耕地分割合併、一部經編定為非耕地等；逾六個月未申請者公所通知二十日內申請，屆期由公所逕行登記。《耕地三七五租約清理要點》第七點另規定期滿申請終止或續訂登記應於期滿翌日起四十五日內為之，雙方均未申請者公所逕為註銷登記並公告三十日。
- 出租之後，農保、農用證明與所得稅一起變：農地租金是綜合所得稅的租賃所得，依財政部每年訂定的財產租賃必要損耗及費用標準，農地出租人負擔水費者減除36%、不負擔水費者減除3%，一般土地只能減除當年度地價稅；承租人取得的三七五租約終止補償費屬變動所得，依《所得稅法》第14條第3項得僅以半數作為當年度所得。承租人要以租約加農保，承租三七五減租耕地平均每人○‧二公頃、承租其他農業用地林地○‧四公頃或其餘農業用地○‧二公頃是門檻。地主這端，農地只要繼續作農業使用就維持田賦與農用證明的認定，出租給非農業使用者則會失去這些資格。租約條款要同時服務三方的法規需求。
速查表
| 主管機關 | 《農業發展條例》中央主管機關為農業部；三七五租約依《耕地三七五減租條例》由內政部主管，訂立、變更、終止登記由所在地鄉鎮市區公所受理。 |
|---|---|
| 法規依據 | 《農業發展條例》第20條至第22條；《耕地三七五減租條例》第17條至第20條；《臺灣省耕地租約登記辦法》；《耕地三七五租約清理要點》。 |
| 誰要辦 | 想把農地出租給青農、鄰農、光電或設施經營者的地主；承租農地耕作、需要公證租約申請農保或農用證明的承租人；繼承仍掛三七五租約耕地的家族。 |
| 受理窗口與層級 | 新制租約不經公所登記，公證向法院或民間公證人辦理；三七五租約訂立、變更、終止或續訂登記由出租人會同承租人向所在地鄉鎮市區公所申請。 |
| 審查期限 | 租約訂立、變更、終止或換訂應於原因發生日起30日內向公所申請登記；一方單獨申請時他方於接到通知20日內表示意見，逾期逕行登記。 |
| 有效期與展延 | 新制租約依約定期限屆滿即消滅；三七五租約租期不得少於6年，期滿承租人願續租者應續訂，出租人收回自耕受第19條限制。 |
| 應備文件 | 土地登記謄本、地籍圖謄本與分區證明；既有租約或公所登記資料；雙方身分證明，繼承案加附繼承系統表與戶籍謄本；耕作照片與地租繳付或積欠紀錄。 |
| 規費依據 | 依《耕地三七五減租條例》、《臺灣省耕地租約登記辦法》與規費收費標準；租約公證費用由當事人自行負擔，數額依現行規定，於書面初判時確認。 |
| 線上系統或表單 | 三七五租約登記以公所申請表件為主，訂立或換訂須附租約正本二份、副本一份與承租人自任耕作切結書；線上申辦依現行規定，於書面初判時確認。 |
| 最常見退件原因 | 新舊制租約規則混用；租約未公證致承租人無法加農保；變更或終止逾三十日未登記，期滿四十五日內未申請續訂或終止公所逕為註銷；終止事由與證明不符。 |
| 前置與後續許可 | 前置：依訂約日期判斷新制或三七五租約並調閱公所登記資料；後續：承租人農保加保、地主農用證明與田賦維持、租賃所得申報、光電或設施容許名義。 |
| 偉騰承辦範圍 | 租約性質初判、新制租約擬約與公證安排、三七五租約登記備件送件與補正、終止事由檢核與補償項目計算、調解調處資料準備、農保與稅務影響評估。 |
辦理流程與時程
- 租約性質判斷與登記資料調閱
- 新制租約擬約與公證
- 三七五終止事由與補償計算
- 公所登記申請與期限管理
- 調解與調處資料準備
- 農保、農用證明與稅務評估
法規依據(條號)
| 法規 | 條號 | 重點 |
|---|---|---|
| 農業發展條例 | 第20條、第21條、第22條 | 2000年1月4日修正施行後訂立之農地租約不適用三七五減租條例；租期、租金與支付方式由雙方約定，租期逾1年未訂書面亦不視為不定期；期限屆滿租賃關係消滅；出租人收回不適用補償金規定。 |
| 耕地三七五減租條例 | 第2條、第5條、第6條、第14條、第15條、第16條、第17條、第19條、第20條、第26條 | 地租不超過主要作物正產品全年收穫總量千分之375；租期不少於6年；租約應書面並會同登記；不得預收地租押租；承租人優先承受；應自任耕作不得轉租；期前終止限法定事由並補償；期滿收回受限；爭議先經公所調解、縣市調處。 |
| 臺灣省耕地租約登記辦法 | 第2條、第3條、第4條、第6條 | 租約訂立、變更、終止或換訂應於登記原因發生日起30日內由雙方會同向公所申請，一方單獨申請時公所通知他方20日內表示意見；訂立登記附租約正本2份副本1份、自任耕作切結書等；12種變更情形；終止登記依終止事由附證明。 |
新制農地租約與三七五租約對照表
| 項目 | 新制農業用地租賃（農業發展條例） | 耕地三七五租約 |
|---|---|---|
| 適用 | 2000年1月4日農業發展條例修正施行後訂立之租約 | 施行前依耕地三七五減租條例訂立、迄今未終止之租約 |
| 法源 | 農業發展條例第20條至第22條；土地法、民法補充 | 耕地三七五減租條例；臺灣省耕地租約登記辦法 |
| 租期 | 由雙方約定，屆滿即消滅；逾1年未訂書面不適用民法視為不定期之規定 | 不得少於6年，原約定逾6年者依原約定；期滿承租人願續租者應續訂 |
| 租金 | 由雙方約定，不受土地法限制 | 不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之375；不得預收地租或收押租 |
| 終止 | 依約定與民法；出租人收回不適用補償金規定 | 期前終止限承租人死亡無繼承人、放棄耕作、積欠地租達2年、繼續1年不耕作、依法變更為非耕地等事由，變更非耕地終止須補償 |
| 登記 | 無登記制度（公證可增加執行力與證明力） | 訂立、變更、終止或換訂應於30日內會同向公所登記 |
| 爭議處理 | 依契約與一般民事程序 | 先經公所耕地租佃委員會調解，不成再由縣市政府調處 |
資料來源:農業發展條例第20條至第22條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
三七五租約登記的法定期限與文件
| 事項 | 期限 | 應備文件 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 訂立或換訂登記 | 登記原因發生日起30日內，出租人會同承租人向公所申請 | 申請書、租約正本2份副本1份、承租人自任耕作切結書、土地登記簿謄本、雙方身分證明、土地使用分區證明 | 登記辦法第2條、第3條 |
| 變更登記 | 同上30日內 | 依變更情形（出租人轉讓、繼承、承租人死亡由現耕繼承人繼承、收回一部、分戶分耕、標示變更等12種）附證明 | 登記辦法第4條 |
| 終止登記 | 同上30日內 | 原租約及依終止事由之證明（承租人死亡無繼承人之戶籍謄本、耕作權放棄書、積欠地租證明等） | 登記辦法第6條；減租條例第17條 |
| 一方單獨申請 | 公所通知他方於接到通知之日起20日內提出書面意見，逾期逕行登記 | 敘明理由與相關證明文件 | 登記辦法第2條第2項 |
資料來源:臺灣省耕地租約登記辦法第2條、第3條、第4條、第6條 law.moj.gov.tw
官方書表、申辦入口與法規
- 官方說明:新竹縣政府地政處（耕地三七五租約 Q&A）(新竹縣政府地政處)
- 申辦入口:財政部國有財產署（國有耕地租約與三七五租約換訂）(財政部國有財產署)
- 申辦入口:屏東縣政府 便民服務整合申辦平台（公有縣管耕地放租）(屏東縣政府)
- 法規條文:耕地三七五減租條例 全文(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:臺灣省耕地租約登記辦法 全文(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:農業發展條例 全文（第20條至第22條 新制農地租賃）(法務部全國法規資料庫)
費用怎麼組成
費用分三塊：三七五租約登記向公所辦理之規費與租約公證費依各機關與公證收費規定計收；謄本、分區證明與測量由地政機關依規費標準計收；本所租約規劃、補償計算與登記代辦服務費於免費書面初判後依租約類型與筆數報價。
審查端觀點
- 公所受理三七五租約登記時看的是文件與期限：訂立或換訂要有租約正本二份、副本一份、承租人自任耕作切結書、土地登記簿謄本、雙方身分文件與證明屬耕地的土地使用分區證明；變更登記要對照《臺灣省耕地租約登記辦法》第4條的十二種情形附上對應的謄本、繼承文件或主管機關證明；終止登記則依《耕地三七五減租條例》第17條第1項各款分別檢附無繼承人戶籍謄本、耕作權放棄書、欠租催告與終止通知送達證明、不耕作證明，或編定變更的分區證明與補償協議或提存證明。一方單獨申請時公所會通知他方於二十日內表示意見，逾期未表示即逕行登記；期滿四十五日內雙方都不申請，公所逕為註銷並公告三十日。
- 審查端對爭議的處理是程序性的：租佃爭議依第26條先由公所耕地租佃委員會調解，不成立者由縣市耕地租佃委員會調處，調解調處成立者由縣市委員會給予書面證明，公所憑以辦理登記。出租人若違反第17條、第19條、第20條終止、收回或拒絕續訂，減租條例另有刑事責任規定；承租人轉租亦然。新制租約則不在公所登記體系內，公所與農會看到的是租約本身有沒有公證、有沒有寫清楚農業使用，農會審查農保時會依認定辦法要求承租契約經公證或有備查例外。審查人員關心的從頭到尾是文件能不能對得上法條的要件，而不是雙方口頭的默契。
常見錯誤與退件原因
- 拿新制租約套三七五規則——民國八十九年一月四日修正施行後訂立的租約不受千分之三百七十五租金上限與六年最短租期拘束，反過來也不能主張減租條例的補償
- 以為期限到了就能收回三七五耕地——第19條規定出租人不能自任耕作、收益足以維持一家生活或承租人因收回失其生活依據者不得收回，承租人願續租者依第20條應續訂
- 租約簽了沒公證——承租三七五減租耕地以外的農地要申請農保，租約原則上須經法院或民間公證人公證，例外只有三款
- 三七五租約變更或終止拖著不登記——登記原因發生日起三十日內要向公所申請，期滿四十五日內不申請終止或續訂，公所會逕為註銷登記
- 出租種電只看租金——租金是應稅的租賃所得，農地若非結合農業設施的地面型光電會改課地價稅，農用證明與農保資格也連動受影響
常見痛點
- 祖傳農地上掛著父親那一代簽的三七五租約，想收回卻不知道能不能、要付多少
- 青農要租我的地，農會說租約要公證才能加農保，不知道條款怎麼寫才對雙方都好
- 光電業者拿來一份二十年租約，只講租金，沒講復原、稅單和農保會怎麼變
- 承租人過世由子女繼續耕作，公所說租約要變更登記，逾期會被逕為登記
- 三七五租約期滿，出租人與承租人各說各話，公所調解要準備什麼
交付項目
- 租約性質判定與適用法律說明書面
- 新制農地租賃契約定稿與公證文件
- 三七五租約登記申請卷（訂立、變更、終止或續訂）
- 三七五終止補償計算表與依據
- 租約對農保、農用證明與稅務的影響評估
建議準備文件
- 土地登記謄本、地籍圖謄本與土地使用分區證明
- 既有租約正本、公所租約登記資料或三七五租約登記簿
- 出租人與承租人身分證明；繼承案件另附繼承系統表與戶籍謄本
- 耕作現況照片、地租繳付紀錄或積欠證明
- 擬出租用途的計畫資料（作物、設施、光電或休閒農業）
法規依據
- 《農業發展條例》第3條、第20條、第21條、第22條（農業用地租賃定義、新舊制分流、租期租金與終止通知、出租人收回不適用補償金規定）
- 《耕地三七五減租條例》第2條、第5條、第6條、第14條、第15條、第16條（租金上限、最短租期、書面與登記、禁預收押租、優先承受、自任耕作）
- 《耕地三七五減租條例》第17條、第19條、第20條、第26條（終止事由與補償、期滿收回限制、續訂、公所調解與縣市調處）
- 《臺灣省耕地租約登記辦法》第2條、第3條、第4條、第6條（三十日內登記、訂立與變更文件、十二種變更情形、終止登記文件）
- 《耕地三七五租約清理要點》第三點、第七點、第九點（單獨申請登記、期滿四十五日內申請、終止事由）
- 《所得稅法》第14條（租賃所得計算、三七五終止補償費以半數計入）
細項業務全覽
- 農地租約新舊制判斷
- 新制農地租賃契約擬約
- 農地租約公證安排
- 三七五租約訂立與換訂登記
- 三七五租約變更登記（繼承、轉讓、分割）
- 三七五租約終止登記
- 三七五終止補償計算
- 三七五租約期滿續訂或收回評估
- 耕地租佃委員會調解調處準備
- 農地出租農保資格評估
- 農地租金所得稅試算說明
- 出租種電或設施租約條款審閱
官方參考資料
全台在地辦理
- 台北農地租約代辦
- 新北農地租約代辦
- 桃園農地租約代辦
- 新竹農地租約代辦
- 苗栗農地租約代辦
- 台中農地租約代辦
- 彰化農地租約代辦
- 南投農地租約代辦
- 雲林農地租約代辦
- 嘉義農地租約代辦
- 台南農地租約代辦
- 高雄農地租約代辦
- 屏東農地租約代辦
- 宜蘭農地租約代辦
- 基隆農地租約代辦
- 花蓮農地租約代辦
- 台東農地租約代辦
- 澎湖金馬農地租約代辦
常見問題
農地出租一定要簽書面契約嗎？要多久前通知才能終止？
《農業發展條例》第21條沒有強制新制農地租約以書面訂立，只規定租期逾一年未訂立書面契約者不適用《民法》第422條，也就是不會因此變成不定期租賃。
終止通知的規定是：定有期限者期限屆滿租賃關係消滅，不必通知；若約定得於期限屆滿前終止，應於六個月前通知他方，約定期限未達六個月者應於十五日前通知；未定期限的租約雙方得隨時終止，但應於六個月前通知。
書面租約的實益在於承租人申請農保、農用證明與補助時都需要，且三七五減租耕地以外的承租契約原則上要經公證。
三七五租約的租金可以收多少？期限最短幾年？
《耕地三七五減租條例》第2條規定地租不得超過主要作物正產品全年收穫總量的千分之三百七十五，原約定超過者減為千分之三百七十五、不及者不得增加；第14條禁止出租人預收地租及收取押租。
第5條規定租佃期間不得少於六年，原約定超過六年者依原約定。這些限制只適用於民國八十九年一月四日《農業發展條例》修正施行前依減租條例訂立的租約；之後訂立的新制租約，租期、租金及支付方式由雙方約定。
三七五租約怎麼終止？要補償承租人多少？
租期未屆滿前，《耕地三七五減租條例》第17條第1項只允許五種終止事由：承租人死亡無繼承人、放棄耕作權、地租積欠達兩年總額、非因不可抗力繼續一年不耕作、耕地經依法編定或變更為非耕地使用。
因最後一種事由終止時，第17條第2項要求出租人給付承租人改良土地所支付未失效能部分的費用、尚未收穫農作物的價額，以及終止租約當期公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之一。期滿時出租人為擴大家庭農場經營規模收回自耕者，依第19條第3項準用同一補償規定。終止依第18條應於收益季節後次期作業開始前為之。
三七五租約期滿，地主可以直接收回自己種嗎？
不一定。
《耕地三七五減租條例》第19條第1項規定期滿時有三種情形出租人不得收回自耕：出租人不能自任耕作、出租人所有收益足以維持一家生活、出租人因收回致承租人失其家庭生活依據；出租人為擴大家庭農場經營規模收回同一或鄰近地段的耕地，不受收益足以維持一家生活這一款限制，但仍要補償承租人。
第20條規定承租人願繼續承租者應續訂租約。《耕地三七五租約清理要點》第七點要求終止或續訂登記於期滿翌日起四十五日內申請，雙方均未申請者公所逕為註銷登記並公告三十日。發生爭議依第26條先由公所耕地租佃委員會調解，不成立者由縣市耕地租佃委員會調處。
農地租金要繳稅嗎？三七五終止拿到的補償費呢？
要。
農地租金是《所得稅法》第14條第1項第5類的租賃所得，計算時依財政部每年訂定的財產租賃必要損耗及費用標準減除費用：農地出租人負擔水費者減除36%，不負擔水費者減除3%；一般土地只能減除當年度繳納的地價稅。
所得稅法查無農地租金免稅的規定。承租人因出租人收回耕地取得的三七五租約終止補償費，依第14條第3項屬變動所得，得僅以半數作為當年度所得、其餘半數免稅，但這筆錢不在扣繳範圍，要自行申報為其他所得。
農地租約與三七五租約處理的統籌費用怎麼算？
費用依租約性質、是否涉及公證與公所登記、三七五終止或續訂的爭議程度、以及是否需要農保、農用證明與稅務的整合評估而不同，我們在了解案情後個別說明，不公開於網站。第一次諮詢請先提供地號、既有租約或公所登記資料、雙方目前的想法，我們會先做免費書面初判，說明適用哪一套法律、可行的處理路徑與要備的文件，再談是否委託。
怎麼判斷手上的農地租約是新制還是三七五租約？
看訂約日期，分水嶺是民國八十九年一月四日。
依《農業發展條例》第20條，該日修正施行後訂立的農業用地租賃契約依本條例並以《土地法》、《民法》補充，不適用《耕地三七五減租條例》；之前已依減租條例訂約者，除雙方另有約定外，權利義務、續約、修正及終止悉依原法律，租金上限、六年最短租期、終止補償與公所登記都受拘束。
第一步是調租約與公所登記資料，確認訂約時點與有無辦竣三七五登記；偉騰會先出具適用法律的判定書面，再決定走契約自由或減租條例程序。
三七五租約變更或終止，要在幾天內向公所登記？
原則是登記原因發生日起三十日內，期滿則另有四十五日的期限。
依《耕地三七五減租條例》第6條與《臺灣省耕地租約登記辦法》第2條，租約的訂立、變更、終止或換訂應由出租人會同承租人於三十日內向公所申請登記，繼承承受等變更登記逾六個月未申請的，公所會逕行登記。
期滿的終止或續訂依《耕地三七五租約清理要點》第七點應於期滿翌日起四十五日內申請，雙方都不申請就逕為註銷並公告三十日。我們會管控每個期限，備齊謄本與繼承文件代為送件。
新制農地出租契約要不要公證，公證有什麼用？
法律沒有強制公證，但承租人要拿租約加農保就幾乎一定要。
《農業發展條例》第21條沒有強制新制農地租約以書面或公證訂立；不過承租人以租約向農會申請農保時，三七五減租耕地以外的承租契約原則上要經法院或民間公證人公證，例外只有向公共機關承租、經主管機關備查、農會查證備查三種。
對地主而言，書面租約也用來證明農地仍作農業使用，以維持田賦與農用證明。偉騰會依雙方用途擬約、安排公證或備查路徑，並附農保、農用證明與所得稅的影響評估。
三七五租約期滿雙方談不攏，公所調解要準備什麼？
先調解、再調處，重點是文件對得上法條要件。依《耕地三七五減租條例》第26條，租佃爭議先由公所耕地租佃委員會調解，不成立者由縣市耕地租佃委員會調處。
要準備租約正本與公所登記資料、耕作現況照片、地租繳付紀錄或積欠證明，主張終止的一方還要依第17條第1項各款附對應文件，如欠租催告與終止通知送達證明或不耕作證明；主張收回自耕者要能說明第19條的三種不得收回情形都不存在。
我們會整理事由檢核表與補償計算表，陪同出席調解與調處陳述。
農地出租給光電業者，農地租約要注意什麼？
租金以外，要先看稅、農用證明與復原三件事。
出租給光電業者的租約屬民國八十九年一月四日後的新制契約，依《農業發展條例》第21條租期、租金與支付方式由雙方約定，約定得於期限屆滿前終止者要六個月前通知；租金是綜合所得稅的租賃所得，農地若非結合農業設施的地面型光電會改課地價稅，農用證明與農保資格也連動受影響。
條款要把復原義務、農業設施的容許名義與終止通知寫清楚。偉騰會審閱業者版本的條款風險，並出具對農保、農用證明與稅務的影響評估書面。
農地租約的年限是多久?
看是哪一種租約。
2000年1月4日農業發展條例修正施行後簽的新制農地租約，依第21條租期由出租人與承租人自行約定，不受土地法最短租期限制，期限屆滿租賃關係就消滅，不會自動變成不定期；租期超過1年沒寫書面，也不適用民法視為不定期租賃的規定。
若是施行前就存在的耕地三七五租約，依減租條例第5條租期不得少於6年，原約定更長者依約定，期滿時除出租人依法收回自耕外，承租人願續租就應續訂（第20條）。實務上第一步是先判定手上的租約屬於哪一制，偉騰會從租約日期、公所登記紀錄與謄本註記三處核對。
耕地三七五租約可以終止嗎?
可以，但只限法定事由與程序。
租期未滿前，依耕地三七五減租條例第17條只有五種情形可終止：承租人死亡而無繼承人、承租人放棄耕作權、地租積欠達2年總額、非因不可抗力繼續1年不耕作、耕地依法編定或變更為非耕地使用；其中因變更為非耕地終止的，出租人要依同條給予承租人改良費用等補償。
租期屆滿想收回自耕，第19條又限制：出租人不能自任耕作、所有收益足以維持一家生活、或收回致承租人失去家庭生活依據者，都不得收回。終止後要依登記辦法第6條在30日內附證明向公所辦終止登記；有爭議先經公所耕地租佃委員會調解、再由縣市政府調處（第26條）。偉騰協助判定事由、備齊證明與登記。
農地租賃時需要注意哪些事項?
新制租約要注意四件事。
一、寫清楚租期、租金與支付方式，因為農業發展條例第21條全交由雙方約定，屆滿即消滅，續租要重簽；二、載明用途與地上物歸屬，承租人要申請農業設施容許、農保或農業用電時，土地使用同意書與租約內容要一致，並注意承租人以承租農地加農保另有面積與公證要求；三、辦公證可提高證明力與日後執行力，國有耕地與縣市公有耕地放租則依國產署或縣市公告程序；四、確認這筆地沒有仍在效力中的三七五租約，否則優先承受權與終止限制會影響買賣與收回（減租條例第15條、第17條）。
偉騰在書面初判時會先查公所租約登記與謄本註記。