新北市金山區 · 郵遞區號 208 · 用地變更在地辦理

金山區變更編定代辦：用地變更（農地變建地）

用地變更要在金山區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供金山區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,新北市其他區的同類案件也一併受理。

金山區案件的公所、縣市與中央分工

金山區的用地變更通常分三層:

• 公所層由新北市金山區公所處理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;
• 縣市層是縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明);
• 中央層則是經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認金山區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在新北市辦用地變更,先掌握這些在地事實

新北市非都市土地變更編定由新北市政府地政局編定管制科受理，限土地所有權人臨櫃或郵寄送件，處理期限60天，須附目的事業主管機關核准文件、變更編定同意書及著色的配置圖與位置圖；原地目為道者須另取工務單位同意，原為水、溜者須另取水利單位同意。

山坡地案件另提由副市長召集、各局簡任代表與學者專家組成的新北市非都市土地使用編定審議小組審議。常見變更為毗連擴展工業的丁種建築用地、殯葬用地、停車場交通用地與旅館遊憩用地。對申請人的意義是：全市約八成七屬法定山坡地，落在其中的案件多一道審議小組程序，時程須預留。

金山區有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,金山區目前列管事業 359 家,近三年環保裁處 56 件(法源以空氣污染防制法 29 件、廢棄物清理法 20 件為主)。金山區的稽查與陳情屬中等強度,用地變更案件多數可在補正階段收尾;本所替金山區客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

用地變更服務內容(金山區全境受理)

讓土地編定回到符合實際使用的類別。涵蓋使用分區變更、使用地類別變更、編定錯誤訂正三大實務情境。金山區案件的審查重點包括:先判路徑，再談時程、開發案首選整合提送、審查端先看區位，再看計畫、國土計畫交替期要雙軌預判、共有與繼承先解，變更才動得了。

辦理流程

1. 可行性評估(1-2 週)
2. 提送策略設計
3. 計畫書撰擬與審議
4. 用地變更登記

細項業務

• 用地變更編定申請
• 使用地類別變更
• 農地變更程序
• 非都市土地開發許可
• 使用分區證明申請
• 變更編定同意文件
• 開發影響費試算
• 國土計畫過渡因應
• 都市計畫變更陳情
• 地目變更諮詢
• 變更編定完成登記
• 禁限建解除查詢

在金山區,這些用地變更狀況最常見

• 金山區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,用地變更的補正與改善同步規劃。
• 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;金山區案件請先傳資料判讀。
• 金山區的用地變更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
• 新北常見的未登記工廠納管與特登案件,在金山區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

用地變更在新北市各區

金山區周邊區的用地變更案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北變更編定代辦頁看新北市全境流程。

• 新北板橋區變更編定
• 新北三重區變更編定
• 新北中和區變更編定
• 新北永和區變更編定
• 新北新莊區變更編定
• 新北新店區變更編定
• 新北樹林區變更編定
• 新北鶯歌區變更編定
• 新北三峽區變更編定
• 新北淡水區變更編定
• 新北汐止區變更編定
• 新北瑞芳區變更編定
• 新北土城區變更編定
• 新北蘆洲區變更編定
• 新北五股區變更編定
• 新北泰山區變更編定
• 新北林口區變更編定
• 新北深坑區變更編定
• 新北石碇區變更編定
• 新北坪林區變更編定
• 新北三芝區變更編定
• 新北石門區變更編定
• 新北八里區變更編定
• 新北平溪區變更編定
• 新北雙溪區變更編定
• 新北貢寮區變更編定
• 新北萬里區變更編定
• 新北烏來區變更編定

金山區客戶常一起辦的業務

• 金山區特定工廠登記
• 金山區新設工廠登記
• 金山區公司登記
• 金山區興辦事業計畫
• 金山區農舍申請
• 金山區農舍興建
• 金山區農用證明
• 金山區環保許可
• 金山區行政許可代辦
• 金山區空污許可
• 金山區水污染許可
• 金山區廢清書
• 金山區固定污染源許可展延
• 金山區噪音管制

延伸閱讀

• 危老重建與都市更新:老屋重建的兩條路怎麼選
• 都市土地開發入門：分區、變更與都審的三層遊戲

常見問題

金山區 用地變更 代辦要找誰?

金山區案件依性質分屬新北市金山區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。

外縣市業主的金山區用地變更案件怎麼進行?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責金山區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

金山區用地變更的辦理時程多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依金山區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

金山區的事業收到公文,用地變更還來得及補嗎?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助金山區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

金山區公所能辦用地變更的哪些部分?

新北市金山區公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;用地變更的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。金山區(郵遞區號 208)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

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