宜蘭縣員山鄉 · 郵遞區號 264 · 農地變更同意在地辦理
員山鄉農業用地變更同意代辦：農地變更同意（農地變更回饋金）
員山鄉(宜蘭縣,郵遞區號 264)的農地變更同意案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手員山鄉的現勘、送件與補正,宜蘭縣員山鄉公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)的農業用地變更同意與回饋金統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業用地變更同意與回饋金統籌:
- 變更使用說明書
- 區位無可替代性論證
- 灌排系統影響評估
- 隔離綠帶配置
- 特定農業區例外判定
- 養殖漁業生產區判定
- 農地光電門檻判定
- 回饋金比率試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣員山鄉公所
- 郵遞區號
- 264
- 法規依據
- 《農業發展條例》（第10條農業用地變更為非農業使用應先徵得農業主管機關同意；第12條回饋金與三種免繳情形）、《農業發展條例施行細則》（第5條農業主管機關作業規定之法律授權；第8條政府興辦公益性設施之範圍）、《農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法》（應繳情形、繳交基準比率、縣市調增、繳納時點與撥交分配）、《農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點》（變更使用說明書十項、七項不同意事由、特定農業區例外、隔離綠帶寬度、徵詢對象分流）、《非都市土地使用管制規則》（第30條興辦事業計畫核准前徵得變更前目的事業主管機關同意；第11條應辦理使用分區變更之開發規模）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖
- 現況照片與鄰近灌排位置
- 興辦事業計畫書草稿
- 土地使用配置圖與位置圖
- 目的事業主管機關往來公文
- 常見退件與誤判
- 把農業用地變更使用說明書當成向縣市農業單位提出的獨立申請;區位必要性只寫交通便利、地價合理;隔離綠帶只留一條窄植栽帶
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
員山鄉農地變更同意的機關路線圖
員山鄉客戶最常問「該去哪裡辦農地變更同意」。
答案分三段:能在宜蘭縣員山鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到宜蘭縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。
偉騰開發興業替員山鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
宜蘭農地變更同意的在地重點
在宜蘭縣，農業用地變更同意由宜蘭縣政府農業處農務科會審，目的事業主管機關受理興辦事業計畫後徵詢農業處，取得同意才送地政處變更編定審議小組；審查費向縣政府出納課繳入宜蘭縣農業發展基金專戶，回饋金則須在變更編定異動登記前繳清。
特定農業區集中於蘭陽平原中央，原則不予同意，位屬特定農業區或農地重劃區者縣府並得將回饋金比率調增百分之二十。常見不同意情形有未設隔離綠帶、借農業灌溉系統排放廢污水，以及目的事業主管機關未表示支持。對申請人的意義是：選址先避開特定農業區與重劃區，配置圖上預留隔離綠帶與排水出路。
LINE 諮詢
把農業用地變更同意的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看員山鄉農地變更同意的風險
依環境部列管事業資料,員山鄉目前列管事業 775 家,近三年環保裁處 40 件(法源以廢棄物清理法 14 件、水污染防治法 14 件為主)。員山鄉的稽查與陳情屬中等強度,農地變更同意案件多數可在補正階段收尾;本所替員山鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
農地變更同意:偉騰在員山鄉做哪些事
農業用地變更為非農業使用的農政關卡：擬具變更使用說明書、對照七項不同意事由預審、試算回饋金與免繳條件，讓農業主管機關徵詢一次過關。員山鄉案件的審查重點包括:特定農業區原則不同意變更、七項不同意事由是硬門檻、回饋金比率看變更用途、同意與核准是三個機關、光電案兩公頃門檻與農業部徵詢。
從初判到取得文件的流程
- 土地分區與編定判讀
- 變更使用說明書擬具
- 不同意事由預審補強
- 目的事業主管機關徵詢
- 審查表答詢與補正
- 回饋金核算與繳納
農地變更同意在員山鄉的程序骨架與全國一致:
- 土地分區與編定判讀
- 變更使用說明書擬具
- 不同意事由預審補強
- 目的事業主管機關徵詢
- 審查表答詢與補正
- 回饋金核算與繳納
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭農業用地變更同意代辦》與服務頁《農業用地變更同意與回饋金統籌》;本頁聚焦員山鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 變更使用說明書
- 區位無可替代性論證
- 灌排系統影響評估
- 隔離綠帶配置
- 特定農業區例外判定
- 養殖漁業生產區判定
- 農地光電門檻判定
- 回饋金比率試算
- 回饋金免繳檢核
- 山坡地回饋金分流
- 徵詢農業部統籌
- 審查表補正答詢
員山鄉農地變更同意常見情境
- 地在特定農業區，設計圖都畫好了，才聽說農政這關原則不會同意。——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;員山鄉案件請先傳資料判讀。
- 員山鄉的農地變更同意需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 員山鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,農地變更同意的補正與改善同步規劃。
- 宜蘭常見的民宿設立與擴充案件,在員山鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
宜蘭縣其他鄉鎮市的農地變更同意
員山鄉周邊鄉鎮市的農地變更同意案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭農業用地變更同意代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市農業用地變更同意
- 宜蘭羅東鎮農業用地變更同意
- 宜蘭蘇澳鎮農業用地變更同意
- 宜蘭頭城鎮農業用地變更同意
- 宜蘭礁溪鄉農業用地變更同意
- 宜蘭壯圍鄉農業用地變更同意
- 宜蘭冬山鄉農業用地變更同意
- 宜蘭五結鄉農業用地變更同意
- 宜蘭三星鄉農業用地變更同意
- 宜蘭大同鄉農業用地變更同意
- 宜蘭南澳鄉農業用地變更同意
在員山鄉,偉騰還受理這些
- 員山鄉特定工廠登記
- 員山鄉新設工廠登記
- 員山鄉公司登記
- 員山鄉興辦事業計畫
- 員山鄉變更編定
- 員山鄉農舍申請
- 員山鄉農舍興建
- 員山鄉農用證明
- 員山鄉環保許可
- 員山鄉行政許可代辦
- 員山鄉空污許可
- 員山鄉水污染許可
- 員山鄉廢清書
- 員山鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
員山鄉的農地變更同意主管機關是誰?
員山鄉案件依性質分屬宜蘭縣員山鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的員山鄉農地變更同意案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責員山鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
員山鄉農地變更同意的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依員山鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
員山鄉的事業收到公文,農地變更同意還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助員山鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
員山鄉公所能辦農地變更同意的哪些部分?
宜蘭縣員山鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;農地變更同意的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。員山鄉(郵遞區號 264)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。