宜蘭縣員山鄉 · 郵遞區號 264 · 農舍興建在地辦理
員山鄉農舍興建代辦：蓋農舍條件・農舍建照
員山鄉(宜蘭縣,郵遞區號 264)的農舍興建案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手員山鄉的現勘、送件與補正,宜蘭縣員山鄉公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)的農舍興建申請與資格規劃，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農舍興建申請與資格規劃:
- 農舍興建申請
- 農舍資格體檢
- 農民從農證明整備
- 農舍建照申請
- 農舍使用執照
- 農舍增建改建評估
- 既有農舍合法性確認
- 農舍移轉限制查詢
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣員山鄉公所
- 郵遞區號
- 264
- 法規依據
- 《農業發展條例》
- 《農業用地興建農舍辦法》
- 《建築法》
- 《實施區域計畫地區建築管理辦法》
- 《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》
- 應備文件
- 農地謄本與取得時間
- 農業經營現況佐證
- 名下不動產與農舍狀態
- 戶籍與身分文件
- 常見退件與誤判
- 剛過戶就急著送件申請;掛名務農、實際整片出租;先請建築師畫夢想宅
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
員山鄉農舍興建的機關路線圖
員山鄉客戶最常問「該去哪裡辦農舍興建」。
答案分三段:能在宜蘭縣員山鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到宜蘭縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。
偉騰開發興業替員山鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
宜蘭農舍興建的在地重點
宜蘭的農舍申請依「農業用地興建農舍辦法」向宜蘭縣政府提出，申請人須具農民身分，戶籍與農地在同一縣市且設籍與土地取得均滿二年，並無自用農舍；農舍配置、保留農地比例與農業經營不可分離是審查主軸。
農地若位於山坡地範圍，要先確認可利用限度查定結果，並依水土保持法辦理水土保持計畫或簡易水土保持申報；中央分署是農業部農村發展及水土保持署臺北分署，轄區含宜蘭縣，業務涵蓋山坡地土地可利用限度個案查定與簡易水土保持計畫，山坡地農舍會被雙重檢視。
LINE 諮詢
把農舍興建的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看員山鄉農舍興建的風險
依環境部列管事業資料,員山鄉目前列管事業 775 家,近三年環保裁處 40 件(法源以廢棄物清理法 14 件、水污染防治法 14 件為主)。員山鄉的稽查與陳情屬中等強度,農舍興建案件多數可在補正階段收尾;本所替員山鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
農舍興建:偉騰在員山鄉做哪些事
農舍興建代辦：農民資格體檢、農地條件檢核、興建計畫與建照申請、使照取得與後續移轉限制評估，自用農舍一條龍，全台受理。員山鄉案件的審查重點包括:資格門檻沒有繞道技巧、一成上限決定設計自由、經營說明是委員的必考題、使照不是自由的起點、出場劇本要先寫。
從初判到取得文件的流程
- 資格體檢
- 計畫整備
- 建照攻堅
- 使照維運
農舍興建在員山鄉的程序骨架與全國一致:
- 資格體檢
- 計畫整備
- 建照攻堅
- 使照維運
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭農舍興建代辦》與服務頁《農舍興建申請與資格規劃》;本頁聚焦員山鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 農舍興建申請
- 農舍資格體檢
- 農民從農證明整備
- 農舍建照申請
- 農舍使用執照
- 農舍增建改建評估
- 既有農舍合法性確認
- 農舍移轉限制查詢
- 集村農舍評估
- 農舍配置檢討
- 農舍完工農用維持
- 農舍繼承移轉登記
員山鄉農舍興建常見情境
- 回鄉種田好幾年了，還是不確定自己夠不夠格蓋——這類卡點在員山鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在員山鄉:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在員山鄉衍生的農舍興建案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 宜蘭常見的休閒農場籌設案件,在員山鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
宜蘭縣其他鄉鎮市的農舍興建
員山鄉周邊鄉鎮市的農舍興建案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭農舍興建代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市農舍興建
- 宜蘭羅東鎮農舍興建
- 宜蘭蘇澳鎮農舍興建
- 宜蘭頭城鎮農舍興建
- 宜蘭礁溪鄉農舍興建
- 宜蘭壯圍鄉農舍興建
- 宜蘭冬山鄉農舍興建
- 宜蘭五結鄉農舍興建
- 宜蘭三星鄉農舍興建
- 宜蘭大同鄉農舍興建
- 宜蘭南澳鄉農舍興建
在員山鄉,偉騰還受理這些
- 員山鄉特定工廠登記
- 員山鄉新設工廠登記
- 員山鄉公司登記
- 員山鄉興辦事業計畫
- 員山鄉變更編定
- 員山鄉農舍申請
- 員山鄉農用證明
- 員山鄉環保許可
- 員山鄉行政許可代辦
- 員山鄉空污許可
- 員山鄉水污染許可
- 員山鄉廢清書
- 員山鄉固定污染源許可展延
- 員山鄉噪音管制
延伸閱讀
常見問題
員山鄉的農舍興建主管機關是誰?
員山鄉案件依性質分屬宜蘭縣員山鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
人不在員山鄉,可以委託辦理農舍興建嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責員山鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在員山鄉辦農舍興建要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依員山鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在員山鄉被檢舉或收到農舍興建相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助員山鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
農舍興建可以在宜蘭縣員山鄉公所辦嗎?
宜蘭縣員山鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;農舍興建的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。員山鄉(郵遞區號 264)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。