雲林縣贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

雲林贈與移轉登記的在地流程：先到斗六市府文路35號向中區國稅局雲林分局申報贈與稅，再向同棟雲林縣稅務局申報土地增值稅與契稅，最後送件到六所地政事務所之一；含農地免稅證明、115年地價上調與補正、訴願窗口。

在雲林辦不動產贈與，最常見的情境是斗六、虎尾、北港一帶的長輩想把農地或老家過給子女，卻不清楚贈與稅、土地增值稅、契稅要分別向哪個機關申報，也不知道土地座落的鄉鎮歸六所地政事務所中的哪一所。

這篇只談雲林縣的做法：窗口在哪、順序怎麼排、退件卡在哪。

雲林的優勢是稅務窗口集中：財政部中區國稅局雲林分局與雲林縣稅務局斗六總局同在府文路35號合署辦公，虎尾、北港的稽徵所也與稅務分局同址，一棟樓能把國稅與地方稅一次申報完；地政端則有斗六、斗南、虎尾、西螺、北港、臺西六所，全縣20個鄉鎮市都可跨所收件。

偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長帶領，並由具地政士證照的人員辦理贈與登記，熟悉公部門審查邏輯；雲林案件從公告土地現值查核、農業用地作農業使用證明、贈與稅與地方稅申報到地所送件與補正回覆全程一站處理，第一步是免費書面初判，先把順序與窗口排對。

雲林贈與移轉的三站窗口：中區國稅局雲林分局、縣稅務局與六所地政事務所

雲林縣的贈與移轉登記要跑三個機關。

贈與稅屬國稅，由財政部中區國稅局雲林分局受理，設於斗六市府文路35號3樓，轄斗六市、西螺鎮、斗南鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉；虎尾、北港兩稽徵所分別與雲林縣稅務局虎尾分局、北港分局同址合署。

土地增值稅與契稅屬地方稅，由雲林縣稅務局斗六總局受理，同樣位於府文路35號，一樓設土地稅科與房屋稅科，贈與人可在同一棟樓完成國稅與地方稅申報。最後一站是六個地政事務所之一：斗六、斗南、虎尾、西螺、北港、臺西，由雲林縣政府地政處（斗六市雲林路二段515號）督導。土地座落在哪個鄉鎮，原則上就由該所受理，但自民國104年起同縣市跨所收件已全面實施，雲林六所都可互相收辦贈與登記案件。

雲林的贈與案型熱點：農地傳承、未辦繼承列管與115年地價上調

雲林是農業縣，20個鄉鎮市中14個是鄉，贈與案件最常見的標的不是都會區公寓，而是農地與老宅。

長輩在世時把農地過給子女，常是為了避開未辦繼承：斗六地政事務所每年4月1日公告未辦繼承土地及建物，逾公告期未申辦者由縣地政機關列冊管理15年，期滿仍無人申辦即移請財政部國有財產署公開標售，臺西地政事務所也設有列管土地或建物一覽表。

另一個推力是地價：雲林縣115年公告土地現值與公告地價自115年1月1日起全縣上調，調幅較高的是斗南鎮（小東市地重劃區開發完成）、虎尾鎮（高鐵特定區開發、虎尾擴大都市計畫辦理中）與斗六市（人文公園區段徵收開發中）。

持有這三個鄉鎮土地的地主，越晚贈與，土地增值稅與贈與稅的計算基礎就越高。

申辦動線與線上系統：府文路35號一棟樓辦完兩種稅，再到六所之一送件

雲林贈與案的實體動線是兩趟。

1. 第一趟到斗六市府文路35號，先上三樓向中區國稅局雲林分局申報贈與稅，再下到一樓雲林縣稅務局土地稅科、房屋稅科申報土地增值稅與契稅；虎尾、北港的申請人則到光明路118號、文仁路6號的分局，國稅稽徵所與稅務分局同址合署，分局第一股辦契稅、第三股辦土地增值稅。土地增值稅與契稅也可改走「地方稅網路申報作業系統」或雲林縣稅務局的「地方稅網路申報」LINE官方帳號。
2. 第二趟持稅單到地所送件，斗六所離峰時段為8:00–10:00與13:30–15:00，西螺所中午12:00–13:30謄本櫃臺照常受理。

不想跑地所可用內政部「數位櫃臺」網路申辦，送件後到「雲林縣地政案件辦理情形查詢」追蹤是否進入補正中案件。

在地審查重點：二親等買賣、夫妻贈與、農地免稅證明與新地價

雲林的贈與案在審查上有四個常見退件點。

二親等間買賣：

父母把農地「賣」給子女，國稅局雲林分局先按贈與處理，除非能證明價金確實支付且來源合理；這類案件屬買賣移轉，依110年7月1日施行的實價登錄新制要在送件時一併申報。

夫妻贈與：

稅務處理與親子贈與不同，但仍要先向雲林縣稅務局取得土地增值稅與契稅證明，地所才收件。

農地：

想適用農地贈與免稅，要先向土地座落的鄉鎮公所取得農業用地作農業使用證明，雲林14個鄉的農地案多半卡在農舍、資材室是否合法。

價值認定：

贈與稅與土地增值稅都以公告土地現值為基礎，雲林縣115年全縣上調並劃設6,952個地價區段，送件前先到縣府「公告土地現值及公告地價查詢」核對地號現值。

補正、調處與訴願：雲林地所補正通知、地籍地價科調處窗口與縣府訴願會

雲林地所收件後若文件有缺，會以書面通知限期補正，可在「雲林縣地政案件辦理情形查詢」的補正中案件欄位追蹤，逾期未補正就會被駁回。對駁回或登記內容有意見，雲林有兩條路。

調處路線：

贈與農地後與其他共有人發生分割爭議，可向雲林縣不動產糾紛調處委員會申請，窗口是雲林縣政府地政處地籍地價科（電話05-5522697），受理類型有26款，包括《土地法》第34條之1第6項共有物分割爭議；委員會審查後若需補件，期限是15日。

訴願路線：

不服地政事務所的駁回處分，於處分達到之次日起30日內繕具訴願書，經由原地所向雲林縣政府提起，幕僚是行政處法制科（電話05-5522956），期限以機關收到訴願書之日為準，不以郵戳為憑。

先後順序：繼承未辦先補、農用證明先拿、稅單齊備才送地所，登記後加預告登記

雲林贈與案的順序不能顛倒。起點是確認贈與人是登記名義人：雲林很多農地還登記在已過世的父輩名下，這種土地要先辦繼承登記才能贈與，列冊管理15年期間內仍可向地所申辦。

接著若標的是農地且要免稅，先向鄉鎮公所取得農業用地作農業使用證明，再帶著它到國稅局雲林分局申報贈與稅，取得繳清或免稅證明後，才向雲林縣稅務局申報土地增值稅與契稅；稅單與證明齊備地所才收件，缺一就進補正。

登記完畢後還有兩件保障動作：

1. 一是為保障長輩，可由受贈子女配合辦理預告登記，自109年7月1日起全國任一地所都可臨櫃申辦，人在外縣市也不必回雲林；
2. 二是申請「地籍異動即時通」，虎尾地政事務所並推廣電子產權憑證，登記完畢後3個工作天內完成建檔，可線上免費查驗產權。

這些雲林在地事實對地主與申請人的意義：何時動、先辦哪張、找哪一所

把上面的雲林事實收攏成三個判斷。

時機：

斗南鎮、虎尾鎮、斗六市的公告土地現值115年調幅居全縣前段，這類地主若已打算贈與，拖過下一次調整只會讓稅基更高；低地價區段則可慢慢規劃分年贈與。

順序：

先查贈與人是不是登記名義人，父輩過世未辦繼承的先辦繼承，再依農用證明、贈與稅、土地增值稅與契稅、地所登記四步走，其中國稅與地方稅都在府文路35號同一棟樓，虎尾、北港也有合署的分局。

窗口：

雲林六所可跨所收件，但補正與後續查詢回座落地的那一所最順，斗六所的離峰時段8:00–10:00與13:30–15:00、西螺所中午不休的謄本櫃臺，可排進行程。

若送件後被駁回，記住30日訴願期限與行政處法制科窗口，別等到期限過了才找人問。

自我檢查清單

• 先到內政部電子謄本系統或雲林地所調閱謄本，確認贈與人就是登記名義人；父輩過世未辦繼承者先補繼承登記。
• 用縣府「公告土地現值及公告地價查詢」核對各地號115年現值，斗南鎮、虎尾鎮、斗六市的地號要特別留意調幅。
• 農地贈與先向座落鄉鎮公所（如口湖鄉、麥寮鄉）申請農業用地作農業使用證明，農舍與資材室是否合法先自查。
• 到斗六市府文路35號三樓中區國稅局雲林分局申報贈與稅，取得繳清或免稅證明後才往下一步。
• 同棟一樓雲林縣稅務局或虎尾、北港分局申報土地增值稅與契稅，也可改走地方稅網路申報作業系統。
• 依轄區送件：斗六所管斗六市、古坑、林內、莿桐，北港所管北港、元長、四湖、口湖、水林，其餘查六所轄區表，跨所亦可。
• 送件後以「雲林縣地政案件辦理情形查詢」追蹤補正狀態；登記完成後為長輩辦預告登記並申請地籍異動即時通。

常見錯誤

• 先跑地所再去國稅局——雲林地所要見贈與稅、土地增值稅與契稅證明才收件，順序顛倒等於白跑一趟並直接進補正。
• 父母以買賣名義把農地過給子女卻拿不出價金流向——國稅局雲林分局按贈與處理，稅款與後續責任全數回到贈與人身上。
• 照斗南地政事務所舊頁面「登記完畢30日內申報」辦二親等買賣的實價登錄——現制是送件時一併申報，晚報會被要求補正。
• 農地贈與沒先拿農業用地作農業使用證明就申報——無法適用免稅，土地增值稅與贈與稅都按一般案件核課。
• 訴願書用郵戳日抓30日期限——雲林縣政府以原處分機關或縣府收到訴願書之日為準，差幾天就逾期不受理。
• 贈與人已過世仍想用贈與方式移轉——雲林地所只能受理繼承登記，逾一年未辦會進每年4月1日的未辦繼承公告與列冊管理。

官方參考資料

• 雲林縣政府地政處｜本縣地政事務所與轄區
• 雲林縣稅務局｜總局與分局服務轄區
• 內政部地政司｜跨所與跨縣市收辦土地登記案件

常見問題

雲林 贈與 土地 要 先 去 國稅局 還是 地政事務所？

先去國稅局。

雲林的贈與稅由財政部中區國稅局雲林分局受理，在斗六市府文路35號3樓；申報完拿到贈與稅繳清或免稅證明，再到同棟一樓的雲林縣稅務局申報土地增值稅與契稅，最後才帶全部稅單到土地座落鄉鎮的地政事務所送件。

順序顛倒地所不會收件，會直接進補正。

雲林 農地 贈與 給 兒子 哪個 地所 辦 可以 跨所 嗎？

可以。雲林自民國104年起實施同縣市跨所收件，斗六、斗南、虎尾、西螺、北港、臺西六所都能互相收辦贈與登記。不過農地贈與要先向土地座落的鄉鎮公所申請農業用地作農業使用證明，例如口湖鄉的農地要找口湖鄉公所，之後再由任一所送件；補正與後續查詢回到座落地那一所會最順。

雲林 贈與 登記 被 地政事務所 駁回 怎麼辦？

先看駁回理由是文件缺漏還是要件不符。

文件缺漏通常在補正階段就能處理，可從「雲林縣地政案件辦理情形查詢」看補正狀態；若是駁回處分本身有爭議，須在處分達到之次日起30日內，經由原地政事務所向雲林縣政府提起訴願，幕僚單位是行政處法制科，期限以機關收件日計算，郵戳不算。

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