宜蘭農舍申請與農業設施容許費用結構：七項費用由誰收、依什麼基準

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-11-03・更新 2026-11-03（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

農舍申請與農業設施容許使用的費用，不是一張價目表，而是依申請類型拆開的七項收費：農政審查規費、農用證明規費、建照規費、地政謄本與測量費、技師簽證費、水保與環評相關費用、顧問服務費。這篇用宜蘭縣的審查架構為例，說明每一項由哪個機關或單位收取、依什麼基準計算，讓您在送件前就知道錢會流向哪裡。

先講結論：農舍申請與農業設施容許使用的總支出由七個收費單位分別決定，其中農政審查規費與農用證明規費依《農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準》計收，建照規費依各縣市建築管理規費規定計收，地政、技師、水保與顧問費用則各有各的計費基準。

本文不列任何金額，只說明每一項費用由誰收、依什麼基準、在哪個階段發生，讓您能自己向各單位核對。

多數人以為農舍申請只要繳一筆規費給農業單位就結束，這是最常見的錯誤直覺。農舍走的是雙軌程序：農政端審查申請人資格與農地條件，建管端核發建造執照，兩端各自收費；農業設施容許使用則依設施是否免建照而有不同的費用組合。把兩端的費用當成一筆，預算會低估一半以上。

本文依申請流程排序：

1. 第一段整理農舍申請流程中的費用發生時點，
2. 第二段拆解農業設施容許使用的費用，
3. 第三段說明資格審查、農用證明與建照三筆規費的計費基準，
4. 第四段談技師、地政與水保的專業費用，
5. 第五段說明農業設施未申請容許的處罰層次，
6. 最後列出送件前的費用檢核表、常見錯誤與問答。

宜蘭農舍申請流程：費用在哪四個節點發生

宜蘭縣的農舍申請依《宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點》與《農業用地興建農舍辦法》辦理，費用集中在四個節點。

1. 第一個節點是申請前的產權與地籍整理，向地政事務所申請謄本、地籍圖與必要的鑑界，由地政機關依地政規費收取。
2. 第二個節點是農舍資格審查，向縣政府農業處送件，依農業部收費標準繳納審查規費。
3. 第三個節點是建造執照，向建管單位送件，依縣市建築管理規費規定繳納建照規費，並支付建築師或技師的設計與簽證費。
4. 第四個節點是完工後的使用執照與建物第一次登記，又回到建管與地政兩端。

四個節點分屬三個機關，繳費對象與收據都不同，建議分開記帳。

農業設施容許使用的費用組合：免建照與須建照差在哪

農業設施容許使用的費用組合，取決於設施是否符合免申請建造執照的條件。

依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》，申請容許使用時依第36條繳納審查規費，這筆由農業主管機關收取；若設施規模在免建照範圍內，費用大致就止於農政審查規費、地政謄本費與經營計畫書的製作成本。

一旦設施超出免建照範圍，就要再走建管端的建照程序，建照規費、建築師或技師簽證費隨之發生，總支出會多出一整個層次。因此規劃設施時，先確認設施類型與面積落在哪一側，是控制費用最有效的第一步，而不是先談預算再回頭改設計。

資格審查、農用證明與建照：三筆規費各依什麼基準

三筆規費的收費依據不同。

農舍資格審查規費與農業設施容許使用審查規費，依農業部訂定的《農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準》第3條計收；農業用地作農業使用證明書的規費，依同標準第4條計收，兩者都由受理的農業主管機關收取。

建造執照規費則依各直轄市、縣市的建築管理規費規定計收，由建管單位收取，計費基準通常與建築面積或造價連動，這也是為什麼同樣的農舍在不同縣市的建照規費會不同。本文不列金額，請以農業部與縣政府公告的收費標準頁為準；偉騰在書面初判時會把三筆規費的法源與查詢頁一併附上。

技師簽證、地政測量與水土保持：農舍申請的專業費用

規費之外，農舍申請還有三類專業費用。

1. 第一類是建築師或技師的設計與簽證費，農舍建照需要合法設計簽證，費用依設計內容與結構複雜度由事務所報價。
2. 第二類是地政費用，包括謄本、地籍圖、鑑界或分割測量的地政規費，由地政事務所收取，另有地政士的代辦服務費。
3. 第三類是水土保持相關費用，農地若位於山坡地範圍，農舍與設施申請可能需要水土保持計畫或簡易水土保持申報，由水保技師簽證並向水保主管機關送件，這一筆常被忽略而在審查中途才出現。

三類專業費用都沒有公定價，但都有明確的發生條件，送件前先確認土地是否在山坡地範圍，就能判斷第三類會不會發生。

農業設施未申請容許罰則的層次：違規使用查處與廢止容許是兩條線

農業設施未申請容許就興建，處理的法源不在農業法規本身。依《農業發展條例》第69條，農業用地違反區域計畫法或都市計畫法的土地使用管制規定者，依該兩部法律處理，罰鍰金額依各該法規定，本文不抄錄。

另一條線是已取得容許卻未依核定計畫使用：依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第33條，主管機關先通知限期改善，期限至多三個月、得展延一次且不超過三個月，屆期未改善者廢止容許使用並通知土地使用管制主管機關。

對申請人而言，未申請容許的真正成本是三層疊加：改善期間的停工損失、補辦容許或拆除的費用，以及違規紀錄對日後申請的影響。先補件再談其他，補辦的審查規費與正常申請相同，拖到被查報才處理，成本只會往上疊。

顧問服務費的計費邏輯：農舍申請與容許使用為什麼不報統一價

偉騰的服務費依案件類型與工作量個別說明，不公開於網站，原因是三個變數會讓工作量差距數倍。

1. 第一個變數是案件類型，農舍資格審查、農業設施容許使用、農用證明三者的文件深度不同。
2. 第二個變數是土地條件，是否山坡地、是否都市計畫農業區、是否有未登記建物或既有違規，每一項都會增加整理與協調的工作。
3. 第三個變數是雙軌程序的整合程度，若同時委託農政端與建管端的送件，工作量與單一程序不同。

書面初判時，偉騰會列出每一項規費的法源、每一項專業費用的發生條件，以及服務費涵蓋的範圍，讓您拿到的是可核對的清單而不是一個總數。

宜蘭與其他縣市的差異：費用結構相同，認定基準不同

費用結構全台一致，差異在縣市的認定基準。宜蘭縣政府農業處公告了農業設施是否須申請容許使用或建築執照的認定基準，並提供農舍與農業設施申請書表下載，申請人可先對照自家設施落在哪一類，再估算費用組合。

其他縣市也多有類似的作業要點或認定基準，但分類方式與應檢附文件不完全相同，跨縣市辦理時不能直接套用。偉騰承辦範圍涵蓋全台各縣市，做法是先依土地所在縣市調出該縣市的作業要點與書表，再對照設施類型確認費用組合，送件前把三個機關的規費與專業費用發生時點排成一張表，避免中途追加。

自我檢查清單

• 確認農地是否位於山坡地範圍，決定水土保持相關費用是否發生
• 確認農業設施是否在免建照範圍內，決定建照規費與簽證費是否發生
• 向農業處確認資格審查與容許使用審查規費的收費標準頁與繳費方式
• 向建管單位確認建造執照規費的計費基準與應附文件
• 向地政事務所申請謄本與地籍圖，並確認是否需要鑑界或分割測量
• 請建築師或技師先出具設計與簽證的報價範圍，再決定設計方案
• 把三個機關的規費與專業費用發生時點排成一張時序表

常見錯誤

• 把農舍申請當成單一程序，只編列農政審查規費，漏掉建照規費與簽證費
• 設施先蓋再補辦，進入限期改善後才發現補辦成本與停工損失疊加
• 未確認土地在山坡地範圍，審查中途才被要求補水土保持文件與費用
• 直接套用其他縣市的認定基準，應檢附文件不符而反覆補正
• 把顧問服務費與政府規費混在一起比較，看不出每一筆錢流向哪裡

官方參考資料

• 農業部 農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準（農舍與容許費用篇）
• 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法 全國法規資料庫（農舍與容許費用篇）
• 宜蘭縣政府農業處 農業設施是否須申請容許使用或建築執照之認定基準（農舍與容許費用篇）
• 宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點（農舍與容許費用篇）

常見問題

農舍申請流程中，農政審查規費和建照規費可以一起繳嗎？

不行，兩筆規費分屬不同機關。農舍資格審查規費向農業主管機關繳納，依農業部收費標準計收；建造執照規費向建管單位繳納，依縣市建築管理規費規定計收。兩筆費用的發生時點也不同，資格審查在前，建照在後，收據要分開保存。

農業設施未申請容許就蓋了，現在補辦要多付什麼費用？

補辦容許使用的審查規費與正常申請相同，額外成本來自三處：被查報後依區域計畫法或都市計畫法處理的罰鍰、改善期間的停工損失，以及設施若不符合容許條件時的拆除或改建費用。越早補辦，疊加的層次越少，罰鍰金額請以該兩部法律的現行條文為準。

宜蘭以外的縣市辦農舍申請，費用結構一樣嗎？

費用的項目與收費單位全台一致，差異在縣市的認定基準與建照規費的計費基準。各縣市對設施是否須申請容許或建照的分類不完全相同，應檢附文件也有差異，偉騰會先調出土地所在縣市的作業要點再估算費用組合。

先把費用清單算清楚

送件前先做三件事：確認土地是否在山坡地範圍、確認設施是否免建照、向農業處與建管單位各取得一份收費標準頁。三件事做完，七項費用的發生條件就清楚了。若土地條件複雜或有既有違規，加 LINE「偉騰開發」傳資料，免費書面初判，由前臺東縣環保局長帶領的團隊列出每一筆費用的法源與發生時點。

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