桃園市不動產過戶登記實務：買賣移轉流程、稅費申報與在地窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

桃園市 13 個行政區由 8 所地政事務所分轄，買賣移轉登記可跨所送件；契稅與土地增值稅則要看地方稅務局總局與四個分局的轄區。本文整理桃園簽約、完稅、過戶、實價登錄到異議處理的在地動線與窗口。

在桃園買房買地，過戶這一段最常卡住的不是法規，而是窗口：全市 13 個行政區分屬 8 所地政事務所，契稅與土地增值稅又要看地方稅務局總局或分局的轄區，賣方的房地合一稅另歸財政部北區國稅局，三套轄區並不重疊。

本文只談桃園市：從簽約用印、到地方稅務局完稅、向任一地政事務所跨所送件、併同申報實價登錄，再到權狀、印鑑、身分與稅單四類常見退補，以及對登記結果有異議時的更正登記、不動產糾紛調處與訴願，逐段對應桃園的實際窗口與系統。

偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶領，登記業務由具地政士證照的同仁承辦，桃園案件先以書面初判釐清謄本註記、稅費與轄區，再決定由哪一所送件、哪一個分局完稅，把買賣雙方的價金與產權一起顧到。

桃園市地政局與 8 所地政事務所：買賣過戶先認轄區

桃園市的登記主管機關是桃園市政府地政局，設在桃園區縣府路 1 號 3 至 5 樓，地籍科負責地政士管理與糾紛調處幕僚作業，地價科主管實價登錄申報作業。買賣移轉登記則由 8 所地政事務所辦理：桃園所管桃園區，中壢所管中壢與觀音，大溪所管大溪、復興、龍潭，楊梅所管楊梅與新屋，蘆竹所管蘆竹與大園，八德、平鎮、龜山三所各管本區。

桃園所位於桃園區國豐三街 123 號，中壢所位於中壢區松勇二街 59 號。市內有社團法人桃園市地政士公會與桃園市第一地政士公會兩個地政士公會，市府並在桃園資料開放平台公布合法地政士開業名冊，委託前可先核對承辦人是否在冊。

桃園買賣案型熱點：未辦繼承土地、航空城周邊與私法人購屋

桃園的買賣案常在產權源頭就卡住。

地政局說明 115 年度新增列冊管理的逾期未辦繼承土地 3,594 筆、建物 190 筆，累計未辦繼承土地約 9 萬 4 千餘筆；這類標的要先辦妥繼承登記才能簽約過戶，產權複雜者可先辦公同共有繼承登記以停止列管。

地政局設有航空城開發科與區段徵收科，鄰近航空城計畫的標的，簽約前應先確認是否落在徵收範圍。私法人購買住宅須依《平均地權條例》先取得許可，預售屋案件可經地政線上申辦系統憑證申報實價登錄，地政局官網的平均地權新制專區集中了本市作法。115 年公告土地現值與公告地價經桃園市地價及標準地價評議委員會評定後全市平均上調，土地增值稅的計算基礎也跟著變動。

桃園完稅動線：地方稅務局分局轄區與北區國稅局房地合一專區

買賣過戶前的契稅與土地增值稅，桃園由桃園市政府地方稅務局受理：

• 總局在桃園區成功路 2 段 179 號，轄桃園、八德、龜山；
• 中壢分局轄中壢、平鎮、觀音；
• 大溪分局轄大溪、龍潭、復興；
• 楊梅、蘆竹兩分局的轄區以官網公告為準。

各分局土地稅股收件領件，全功能櫃臺中午不打烊，線上備有土地增值稅試算、不動產移轉一站式服務與 3 個月內的申報進度查詢。地價稅與房屋稅查欠不必回稅務局，桃園各地政事務所都設有稅務局駐點櫃臺可就地辦理。賣方的房地合一稅屬國稅，由財政部北區國稅局桃園分局或蘆竹、中壢、楊梅、大溪四個稽徵所依轄區受理，房地合一專區備有應檢附文件一次告知單與自我檢核表，可線上取號減少等候。

桃園過戶送件：跨所收件要點、便民工作站與線上取號

桃園市依「桃園市政府地政局所屬各地政事務所辦理跨所土地登記作業要點」（108 年 7 月 3 日最近修正），除涉及測量的登記、所有權第一次登記、更正登記、祭祀公業或地籍清理公告標的與囑託登記五類外，買賣移轉登記可向本市任一地政事務所送件，規費由受理所計收，中壢的房子可以在龜山送。

市府前棟一樓的市府便民工作站自 113 年 9 月 2 日起收件並代收跨縣市案件，每週三加開免列狀簡易登記即收即辦；中壢地政事務所另設自強、六和、觀音三處工作站，六和站可收土地登記案件。送件前可用「地政i取號」查各所目前號碼與等待人數並線上取號，服務時段週一至週五 08:00 至 17:00，下班或假日可用「地政i領件」領權狀。

桃園審查重點：實價登錄簡訊確認、四類常見退補與價金保全

買賣案在桃園送件時，實價登錄不是另一趟：權利人與義務人於申請所有權移轉登記時，就向受理登記的地政事務所一併申報成交資訊，主管科室是地政局地價科。桃園地政局的特色作法是對已送件的買賣登記發簡訊給申報義務人確認交易價格，避免誤植而受罰，收到簡訊要即時核對。

常見退補集中在四類：

• 所有權狀與登記簿記載不符或遺失未先辦補給；
• 賣方印鑑證明與契約用印不一致；
• 身分證明上的統一編號或住址與登記資料不同，須先辦住址變更；
• 契稅與土地增值稅繳款書未附或查欠未過。

簽約到過戶之間，買方可先辦預告登記保全，桃園各所處理期限 2 天、不收登記費，也可跨所申辦；賣方則可開啟地籍異動即時通與住址隱匿，標的一有移轉或抵押設定就收到通知。

登記結果有異議：桃園的更正登記、不動產糾紛調處與訴願

經戶政機關更正有案的姓名、統一編號或住址錯誤，可向桃園任一地政事務所跨所辦更正登記；其他更正登記回原轄所。

買賣雙方或共有人對共有物分割或《土地登記規則》第 75 條、第 84 條、第 118 條所列登記事項有爭執，可向桃園市不動產糾紛調處委員會申請，臨櫃地點在地政局地籍科（縣府路 1 號 3 樓），程序為收件、書面審查 7 天、補正 15 日、前置與正式調處會議後書面通知結果。

地政事務所擬作成不利處分前，申請人可依《行政程序法》第 102 條陳述意見；收到駁回處分後，於處分達到次日起 30 日內經原處分機關向桃園市政府提起訴願，法務局的訴願便民服務系統可線上聲明訴願，30 日內補送書面訴願書。

桃園在地事實對申請人的意義：買方、賣方與地主的行動順序

先調謄本：桃園在「地政資訊網路e點通」服務範圍內，可只閱覽不列印，先看有沒有未辦繼承或預告登記；標的仍在已故所有權人名下，就先由繼承人向轄區所辦繼承登記再談簽約。

再認轄區：

地政事務所可跨所，稅務局分局與國稅局稽徵所則依轄區，觀音區的房子完稅要到中壢分局、房地合一稅要到中壢稽徵所。

接著排順序：

私法人買住宅先取許可，抵押權塗銷可用便民工作站週三即收即辦，契稅與土地增值稅完稅、駐點櫃臺查欠通過後才能送登記，實價登錄在送件時一併申報並回覆地政局的價格確認簡訊。

最後做保全：

簽約後買方辦預告登記，賣方開啟地籍異動即時通。

結果有誤走更正登記，爭執走調處，不服走陳述意見與訴願。

自我檢查清單

• 用「地政資訊網路e點通」先閱覽桃園標的謄本，確認沒有未辦繼承、預告登記或其他限制登記。
• 對照桃園 8 所地政事務所轄區與地方稅務局總局、分局轄區，確定完稅與送件各去哪裡。
• 賣方備妥印鑑證明與所有權狀，買方確認身分證明上的住址與登記資料一致。
• 契稅、土地增值稅在地方稅務局完稅後，到地政事務所的稅務局駐點櫃臺查欠地價稅與房屋稅。
• 送件前用「地政i取號」查等待人數並線上取號，實價登錄資料與登記案同時備妥。
• 收到桃園地政局的實價登錄價格確認簡訊時，立即核對成交價與申報內容。
• 簽約後即辦預告登記，賣方同時開啟地籍異動即時通與住址隱匿。

常見錯誤

• 以為桃園各區的契稅都在成功路總局辦——中壢、平鎮、觀音要到中壢分局，跑錯地點白等一趟。
• 標的仍登記在已故所有權人名下就先簽約——繼承登記沒辦完無法過戶，價金卡在中間。
• 把桃園地政局的實價登錄價格確認簡訊當成詐騙不理——申報價格誤植未及更正，事後受罰。
• 賣方印鑑證明用的印章與契約用印不同——地政事務所退補，過戶時程往後延。
• 更正登記一律跨所送件——非戶政更正有案的更正不在桃園跨所範圍，會被要求改向原轄所申請。
• 簽約後不辦預告登記也不開地籍異動即時通——標的被另行設定或移轉時無法即時察覺。

官方參考資料

• 桃園市政府地政局（地政事務所連結、登記類申辦說明與防詐服務）
• 桃園市政府地方稅務局（總局及分局轄區與土地稅服務）
• 桃園市政府地政局所屬各地政事務所辦理跨所土地登記作業要點

常見問題

桃園 買房 過戶 要 去 哪個 地政事務所

桃園市 13 個行政區由 8 所地政事務所分轄，例如觀音區歸中壢所、大園區歸蘆竹所、龍潭區歸大溪所。但依桃園市的跨所土地登記作業要點，買賣移轉登記可向本市任一地政事務所送件，規費由受理所計收；只有涉及測量、所有權第一次登記、一般更正登記等五類案件才必須回原轄所。

桃園 契稅 土增稅 要 到 哪裡 申報

契稅與土地增值稅由桃園市政府地方稅務局受理：桃園、八德、龜山區到成功路 2 段 179 號的總局，中壢、平鎮、觀音區到中壢分局，大溪、龍潭、復興區到大溪分局，楊梅、蘆竹分局轄區以官網為準。申報後 3 個月內可查案件進度；地價稅、房屋稅查欠則在各地政事務所的稅務局駐點櫃臺就地辦理。

桃園 過戶 登記 被 駁回 或 登記 錯誤 怎麼 辦

登記內容有誤先分類型：經戶政機關更正有案的姓名、統一編號或住址錯誤，桃園任一地政事務所都可跨所辦更正登記，其他更正回原轄所。雙方對登記事項有爭執，可向桃園市不動產糾紛調處委員會申請。地政事務所擬駁回前可陳述意見，收到駁回處分後於達到次日起 30 日內向桃園市政府提起訴願。

桃園過戶免費初判

桃園買賣過戶要先認清轄區、稅費與謄本註記。把謄本、契約草稿或稅單拍照，透過 LINE 傳給偉騰開發興業，我們先做書面初判，再告訴您該向哪一所送件、哪一個分局完稅。

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