臺南市贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

臺南市贈與移轉登記先向南區國稅局申報贈與稅，再向財政稅務局申報契稅與土地增值稅，最後到 11 所地政事務所登記。整理三套轄區對應、跨所與遠途先審要點、115 年公告土地現值上調的時點影響，以及補正、訴願與調處的在地管道。

臺南市 37 個行政區橫跨市區、南部科學園區周邊與溪北農業帶，父母把老宅或農地移轉給子女的贈與案年年都有。同一件贈與，要先向財政部南區國稅局申報贈與稅，再向臺南市政府財政稅務局申報契稅與土地增值稅，最後到轄區地政事務所登記，三個機關的轄區劃分卻各自不同。

這篇專文只談臺南市怎麼辦：11 個地政事務所各管哪些區、財政稅務局五個分局與南區國稅局的對應、跨所登記與遠途先審要點、115 年公告土地現值上調對贈與時點的影響，以及被通知補正或駁回時，陳述意見、訴願與不動產糾紛調處的臺南管道；全國性稅則只在對照時帶過。

偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶領，團隊具地政士證照，全台各縣市受理贈與移轉登記，對臺南各地政事務所的收件習慣與財政稅務局的勾稽方式並不陌生。把謄本、身分資料與家庭傳承想法交給我們做免費書面初判，就能先排出適合這筆臺南不動產的申報順序與時點。

臺南市贈與登記要跑三個窗口：南區國稅局、財政稅務局、地政事務所

在臺南市辦贈與移轉登記，會依序碰到三個系統的窗口。贈與稅由財政部南區國稅局受理，總局設在北區富北街，轄下臺南分局管東區、南區、北區、中西區與安平區，新營分局、新化稽徵所、佳里稽徵所與安南稽徵所分管其餘行政區。

契稅與土地增值稅向臺南市政府財政稅務局申報，總局位於中西區忠義路一段，另設臺南、新營、新化、佳里、安南五個分局，並推出「多點．跨區．全功能稅務櫃臺」，全功能櫃臺中午不休息。

最後一站才是地政事務所，臺南市政府地政局下轄 11 所，土地登記由地籍科督導；例如永康區歸永康地政事務所，安南區歸安南地政事務所，鹽水、新營、柳營三區歸鹽水地政事務所。三個機關的轄區劃分各自不同，受贈人要先確認不動產所在區，再對應各自的收件單位。

臺南贈與案的在地熱點：南科周邊地價上調與農地傳承

臺南市的贈與移轉案，多數是父母把住宅或農地提前移轉給子女，其次是夫妻互贈，以及被視同贈與的二親等買賣。

地價變動是本市近期最要留意的因素：115 年公告土地現值與公告地價經臺南市地價及標準地價評議委員會評定通過，115 年 1 月 1 日公告，兩者均上調；地政局採「一般地區溫和調漲、開發區域顯著反映」策略，善化、安定、安南、七股等區因南部科學園區周邊區段徵收、北安商業區市地重劃與七股科技工業區等開發計畫，漲幅較明顯。

公告土地現值是土地增值稅與贈與稅估價基礎，善化區同一筆土地跨年贈與，稅額可能明顯不同。農地贈與是另一類熱點，免稅要先備妥農業使用證明。116 年作業說明會已於 115 年 9 月公告，年底前想贈與的家庭要留意調價時點。

臺南申辦動線：國稅局證明在手，再跑財政稅務局與地所

臺南市的贈與登記動線是先稅後登。

贈與人先向財政部南區國稅局所轄分局或稽徵所申報贈與稅，取得繳清或免稅證明；再持贈與契約書向臺南市政府財政稅務局申報建物契稅與土地增值稅，可用該局線上申辦與試算；最後帶齊權利書狀、雙方身分證明、印鑑證明與稅單，向不動產所在區的地政事務所送件。

臺南市訂有「臺南市政府地政局所屬地政事務所辦理跨所登記案件作業要點」，不動產所在所與住處不同時可依要點向本市其他所送件；遠途申請人另可依「受理遠途先行審查案件作業要點」先送審，或依「受理通信申請案件實施要點」郵寄。

出門前可開地政局「地所櫃檯等待人數查詢」看臺南、安南、東南、新化、歸仁、永康、白河、麻豆八所即時叫號，「地所登記案件待辦件數即時統計表」顯示各所積案量。

審查重點：地所與稅務局資料勾稽、逾期罰鍰、二親等買賣的實價登錄

臺南市地政事務所收到贈與登記案，會核對贈與稅證明、契稅與土地增值稅繳納證明是否對應同一標的與當事人；本市訂有「臺南市各地政事務所與臺南市政府財政稅務局聯繫作業要點」，登記與稅籍資料互相勾稽，稅單漏附或金額對不上會被通知補正。

時效方面，地政局訂有「所屬地政事務所裁處土地登記罰鍰作業注意事項」，贈與契約成立後遲未送件，登記時會依法裁處罰鍰。

二親等若改採買賣形式移轉，除了要向南區國稅局證明資金流程以免視同贈與，在本市還有實價登錄申報義務，地政局訂有「申報登錄不動產成交案件實際資訊查核規定」與「處理違反申報實價登錄事件裁罰基準」，並自 114 年 10 月起提供實價登錄預審與到期日試算。

夫妻間贈與稅務待遇不同，契約、證明與登記程序仍不能省。

補正、駁回與異議：臺南的陳述意見、訴願與不動產糾紛調處

贈與登記案在臺南被通知補正，常是贈與稅證明與標的不符、印鑑證明逾期、農業使用證明未附或契約書格式不合，期限內補齊即可續辦。

若地政事務所作成駁回處分，受贈人可先向承辦所陳述意見，仍不服者向臺南市政府訴願審議委員會提起訴願，幕僚為法制處行政救濟科，期限是處分送達之次日起 30 日內，訴願決定應自收受訴願書之次日起 3 個月內作成；法制處提供線上「聲明訴願」，並可線上申請陳述意見與閱覽卷宗。

屬於贈與人、受贈人或其他共有人間的權利爭執者，可向臺南市不動產糾紛調處委員會申請調處，由地政局地籍科承辦、與測量科合辦。委託地政士送件前，可上地政局「地政士專區」查合法業者，該局公開 101 至 114 年度地政士懲戒裁罰名單，可作挑選代理人參考。

先後順序：農業使用證明、繼承列管時點、預告登記與房貸抵押

臺南市的贈與案常與其他程序交錯，順序錯就要重跑。農地贈與想免稅，要先向土地所在區公所取得農業用地作農業使用證明，再持向南區國稅局與財政稅務局申請免稅與不課徵，最後才到地政事務所登記。

想生前完成傳承的長輩，要留意本市的繼承列管時點：地政事務所會依戶政機關前一月死亡登記資料主動通知繼承人，死亡逾一年未辦繼承登記者，每年 4 月 1 日起公告 3 個月，7 月列冊管理 15 年；贈與登記完成前贈與人過世，案件即轉為繼承。

怕給了之後沒保障的父母，可在贈與登記同時申請預告登記或採附負擔贈與，預告登記自 109 年 7 月 1 日起可跨縣市臨櫃申辦。標的仍有房貸者要先與貸款銀行協調。登記後向財政稅務局確認地價稅與房屋稅稅籍已改列受贈人。

臺南在地事實對申請人與地主的意義

臺南市的贈與案可以這樣判斷。一看地價時點：善化、安定、安南、七股等開發區的公告土地現值在 115 年 1 月 1 日上調較明顯，贈與時程要對照每年 1 月 1 日的調整日，116 年說明會已於 115 年 9 月公告，年底前就該決定。二看轄區：贈與稅、契稅與登記分屬南區國稅局、財政稅務局與 11 個地政事務所，例如麻豆區的登記歸麻豆地政事務所，契稅歸佳里分局，贈與稅歸佳里稽徵所，跑錯窗口最耗時間。

三看家庭：長輩年事已高，要趕在地所依死亡資料主動通知繼承人之前完成登記；擔心保障的，把預告登記或附負擔條款寫進契約。四看形式：二親等想用買賣代替贈與，在臺南除了國稅局資金查核，還有地政局實價登錄查核與裁罰基準，成本未必比誠實申報低。

自我檢查清單

• 查清受贈不動產所在區，分別對應南區國稅局分局或稽徵所、財政稅務局分局與 11 所地政事務所三套轄區。
• 先向南區國稅局申報贈與稅並取得繳清或免稅證明，再向臺南市政府財政稅務局申報契稅與土地增值稅。
• 農地贈與先向土地所在區公所取得農業用地作農業使用證明，免稅與不課徵都以這張證明為前提。
• 對照 115 年 1 月 1 日公告土地現值調整，善化、安定、安南、七股等區持有人先核算贈與時點再送件。
• 備妥權利書狀、雙方身分證明、有效印鑑證明、贈與契約書與各項稅單，送件前用「地所櫃檯等待人數查詢」選所。
• 長輩擔心保障者，於贈與登記同時申請預告登記或採附負擔贈與；標的有房貸者先與貸款銀行協調。
• 登記完成後向財政稅務局確認地價稅與房屋稅稅籍已改列受贈人，並申請地籍稅籍異動即時通。

常見錯誤

• 把贈與稅、契稅與登記想成同一個窗口，帶著文件直接跑地政事務所——臺南三個機關轄區各異，沒有南區國稅局證明地所不會收件，白跑一趟。
• 農地贈與未先向區公所申請農業用地作農業使用證明——南區國稅局無法核給免稅，財政稅務局也不能不課徵土地增值稅，只好撤件重辦。
• 忽略每年 1 月 1 日的公告土地現值調整——善化、安定、安南、七股等開發區在 115 年上調較明顯，晚一個月送件可能多出一筆土地增值稅。
• 二親等改用買賣名義移轉卻沒有真實資金流——除了被南區國稅局視同贈與課稅，在臺南還要面對地政局的實價登錄查核規定與裁罰基準。
• 契約簽了卻拖著不送件——依地政局「裁處土地登記罰鍰作業注意事項」逾期登記會被罰鍰，贈與人若在登記前過世，案件更會轉為繼承。
• 印鑑證明過期或稅單金額與標的對不上——地所與財政稅務局依聯繫作業要點勾稽後通知補正，期限內未補齊即遭駁回。

官方參考資料

• 臺南市政府地政局：地政事務所轄區範圍
• 臺南市政府財政稅務局：契稅與土地增值稅申報
• 財政部南區國稅局：轄區分局與稽徵所

常見問題

臺南 贈與 房子 過戶 要先去 國稅局 還是 地政事務所？

先去財政部南區國稅局。臺南市的贈與登記是先稅後登：先向不動產所在區對應的南區國稅局分局或稽徵所申報贈與稅，拿到繳清或免稅證明，再向臺南市政府財政稅務局申報契稅與土地增值稅，最後才到轄區地政事務所送件。例如東區的房子，贈與稅在國稅局臺南分局、契稅在財政稅務局臺南分局、登記在東南地政事務所。

臺南 贈與 登記 可以 跨所 辦 嗎？永康 的 房子 能在 市區 送件 嗎

可以。

臺南市訂有「臺南市政府地政局所屬地政事務所辦理跨所登記案件作業要點」，永康區的不動產雖歸臺南市永康地政事務所管轄，符合要點的登記案可向本市其他地政事務所送件；住得遠的還能依「受理遠途先行審查案件作業要點」先送審，或依「受理通信申請案件實施要點」郵寄。

出門前先查地政局「地所櫃檯等待人數查詢」，挑人少的所去。

臺南 地政事務所 把 贈與 登記 駁回 了 要 怎麼 救？

先向承辦的地政事務所陳述意見；若仍作成駁回處分，可在處分送達之次日起 30 日內向臺南市政府訴願審議委員會提起訴願，幕僚為法制處行政救濟科，法制處可線上「聲明訴願」、申請陳述意見與閱覽卷宗，訴願決定應自收受訴願書之次日起 3 個月內作成。

若爭議在贈與人、受贈人或共有人之間，則改向臺南市不動產糾紛調處委員會申請調處。

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