水庫集水區農業設施申請指南：疊加管制、水保分流與選址判斷
水庫集水區、水質水量保護區內的農地蓋設施，是三道管制疊在同一塊地：農業容許使用、山坡地水土保持、保護區公告限制。《水土保持法》第12條第2項明定水保計畫未核定前，目的事業主管機關不得逕行核發許可，順序錯一步就整案停住。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的農業設施容許 / 農舍申請，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業設施容許 / 農舍申請:
- 農業設施容許使用
- 資材室申請
- 溫室網室容許
- 農機具室申請
- 曬場堆肥舍容許
- 農業設施補照
- 設施面積比例試算
- 容許使用變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 南投縣、桃園市、新竹縣市、台南市(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 水土保持法（全國法規資料庫）、水土保持計畫審核監督辦法（全國法規資料庫）、申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（全國法規資料庫）
- 法規依據
- 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》（2025 年 12 月 31 日修正）第 29 條之 1（綠能設施結合農業經營）
- 《農業發展條例》第 18 條（農舍興建條件）
- 《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條（農舍配置）
- 《農業用地興建農舍辦法》（起造人資格與農舍面積）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本
- 地籍圖謄本
- 農民身份證明 / 設籍證明 / 從農紀錄
- 預計設施類型與規模構想
- 常見退件與誤判
- 只申請容許使用，沒送簡易水土保持申報書就整地;用平地農場的經營計畫範本直接套集水區案件;以為園內道不用任何手續就開挖
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
結論先講：水庫集水區農地能否蓋設施，看同一筆地被幾層管制疊住。
農業用地資格看《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條，山坡地身分看《水土保持法》第3條第3款，保護區限制看依《自來水法》或《水利法》公告的範圍，三層查完才談設施種類與規模。
常見直覺是「農地本來就能蓋設施，拿到容許使用同意書就能動工」。
在集水區山坡地這個直覺會出事：《水土保持法》第12條第2項規定水土保持計畫未經核定前，各目的事業主管機關不得逕行核發開發或利用之許可，也就是水保沒核定，容許使用同意書就發不下來，開挖更談不上。
本文依決策順序走：先查三層疊加管制，再列集水區能做與不能做的設施，接著拆開水保分流與容許使用的送件動線，最後給選址判斷與罰則對照。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長帶隊，習慣從審查端反推申請人該先補什麼。
三層疊加管制怎麼查：農業用地、山坡地、保護區各查一張圖
先確認地號是否為《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條的農業用地：非都市土地要在使用分區內編定為農牧、林業、養殖或國土保安用地，都市土地要落在農業區或保護區，用最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本核對。
- 再查山坡地身分：
- 《水土保持法》第3條第3款以標高 100 公尺以上，或標高未滿 100 公尺但平均坡度 5% 以上為劃定基準，範圍向縣（市）政府查行政院核定公告的圖資。
- 最後查保護區：
- 水庫集水區與水質水量保護區分別依《水利法》、《自來水法》公告，範圍與禁止、限制項目向水利或自來水主管機關取得公告本文。
桃園、新竹、南投、臺南等水庫上游的農地，常三層同時命中。
集水區內能做與不能做的設施：先看七類清單，再對保護區公告
能做的範圍以《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第3條的七類設施為底：農作產銷、林業、自然保育、水產養殖、畜牧、休閒農業、綠能。
集水區山坡地最常申請的是農業生產設施、農機具設施與農產運銷加工設施；附表一給了規模基準，例如育苗作業室樓地板最大興建面積 2,500 平方公尺、集貨運銷處理室 990 平方公尺、農機具室依自有農機具垂直投影面積 2.5 倍計算。
不能做的部分來自保護區公告本文：多數保護區公告會對畜牧、廢污水排放與土地開挖另設禁止或限制項目，這些限制會透過《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第6條第1項第9款「違反其他土地使用管制相關法令規定」直接卡住容許使用。
水保分流三選一：免擬具、簡易水土保持申報書、水土保持計畫
山坡地農業設施依規模分三種水保程序。
免擬具的主要是《水土保持計畫審核監督辦法》第4條列的農業經營行為：開挖植穴、中耕除草，以及路基寬度 2.5 公尺以下且長度 100 公尺以下的園內道或作業道，但園內道仍須先向縣（市）主管機關或農業部農村發展及水土保持署申請同意才能施工。
簡易水土保持申報書的門檻在《水土保持計畫審核監督辦法》第3條：
- 共同前提是挖方及填方加計總和未滿 2,000 立方公尺；
- 溫室、網室等農業生產設施，建築面積加其他開挖整地面積合計未滿 1 公頃可用；
- 農機具室、集貨場這類其他開發建築用地，合計未滿 500 平方公尺才可用。
超過任一門檻，就要擬具水土保持計畫並由技師簽證。
送件動線：容許使用向誰交、水保申報怎麼轉、建照為何另走一線
容許使用依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第4條，填具申請書並檢附文件各三份，向土地所在地的直轄市或縣（市）主管機關提出，實務上多數縣市委辦鄉（鎮、市、區）公所受理；文件包括經營計畫、最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本、比例尺不小於五百分之一的設施配置圖。
水保文件不是另外送：依《水土保持計畫審核監督辦法》第7條第1款，受理容許使用的農業單位確認土地合法使用後，把水土保持計畫或簡易水土保持申報書轉送水土保持主管機關審核。建照或雜項執照則另走一線，由建築主管機關核發；農業單位核的是容許使用，建管單位核的是工程與結構，兩張核准分屬不同機關，不能互相代替。
審查端在看什麼：經營計畫的用水與廢污水段落，是集水區案件的生死線
審查人員先拿《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第6條第1項的九款不予同意事由逐項對：經營計畫顯不合理或設施必要性顯不相當、妨礙農田灌溉或排水功能、違反其他土地使用管制法令，實務上是集水區案件最常被勾的三款。
經營計畫本身依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第12條要敘明十件事，在集水區審查人員會把「引用水之來源及廢、污水處理計畫」、「對周邊農業環境之影響」、「農業事業廢棄物處理及再利用計畫」三項放大看。
水保端則盯挖填方量、開挖整地面積是否落在簡易申報書門檻內，以及依《水土保持法》第12條第1項，屬依法應進行環境影響評估者，有沒有把環評審查結果一併附上。
申請前的選址判斷：用門檻反推規模，用地形避開多一道審查
選址要在送件前做完四個判斷。能不能不上山坡地：若在未達《水土保持法》第3條第3款標高與坡度基準的平地另有農地，設施放平地就少掉整條水保線。規模要不要壓在簡易申報書門檻內：前一節三個數字同時成立才走簡易水土保持申報書，超過一個就是技師簽證的水土保持計畫。
面積怎麼算：《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第7條第2項把水土保持設施的興建面積一併納入農業設施總面積，山坡地的排水溝、沉砂池會吃掉百分之四十上限。
用地別有沒有陷阱：附表一的農作產銷設施可申請的用地別只有農牧用地與養殖用地，而依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條第2項，山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區暫未編定用地別的土地適用林業用地管制，選錯地號第一關就過不了。
失敗代價與跨程序連動：罰鍰 6 萬到 30 萬只是起點，兩年禁申請才是真痛
未擬具水土保持計畫或簡易申報書就整地，依《水土保持法》第33條第1項處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，經限期改正不改正者按次處罰至改正為止，並令停工、得沒入設施與機具、強制拆除清除工作物，費用由經營人、使用人或所有人負擔。
更重的在《水土保持法》第23條第2項：擅自開發者自第一次處罰之日起兩年內暫停該地的開發申請，等於兩年不能再送件。若因而致生水土流失或毀損水保設施，《水土保持法》第33條第3項另有六月以上五年以下有期徒刑、得併科新臺幣六十萬元以下罰金的刑責。《水土保持法》第4條的義務人是土地的經營人、使用人或所有人，租戶自己動工，地主同樣在處罰名單上。
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- 土地登記謄本上的使用分區與用地別，已對照《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條確認屬農業用地。
- 向縣（市）政府查過這筆地是否在行政院核定公告的山坡地範圍內，而不是憑肉眼判斷坡度。
- 手上有水庫集水區或水質水量保護區的公告本文，並逐條核對設施類型是否列入禁止或限制項目。
- 挖填方加計總和、開挖整地面積、建築面積三個數字都算出來了，能判斷走簡易水土保持申報書還是水土保持計畫。
- 經營計畫的「引用水之來源及廢、污水處理計畫」與「農業事業廢棄物處理及再利用計畫」兩段寫的是集水區版本，不是平地範本。
- 設施配置圖比例尺不小於五百分之一，且已把排水溝、沉砂池等水土保持設施的面積納入農業設施總面積。
- 行事曆上已標記簡易水土保持申報書核定後 1 年內申報開工的日期，以及屆滿 10 日前的展延送件日。
常見錯誤
- 只申請容許使用，沒送簡易水土保持申報書就整地——依《水土保持法》第33條第1項處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並令停工、得強制拆除，且自第一次處罰之日起兩年內暫停該地開發申請。
- 用平地農場的經營計畫範本直接套集水區案件——「引用水之來源及廢、污水處理計畫」寫不出下游是水庫的對策，審查人員依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第6條第1項認定經營計畫顯不合理，退件補正。
- 以為園內道不用任何手續就開挖——路基寬度 2.5 公尺以下且長度 100 公尺以下的園內道雖免擬具申報書，《水土保持計畫審核監督辦法》第4條第2項仍要求先申請同意才能施工，沒申請就是違規開挖。
- 溫室、農機具室、集貨場的面積各自算，忘了加總開挖整地面積——超過《水土保持計畫審核監督辦法》第3條的簡易申報書門檻卻用申報書送件，被要求改提技師簽證的水土保持計畫，整條時程重排。
- 簡易申報書核定後拖著不開工也不展延——沒在核定後 1 年內申報開工，又未於屆滿 10 日前申請展延，喪失依核可函開工的依據，水保程序要重來。
- 設施配置圖沒把排水溝、沉砂池算進面積——《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第7條第2項要求水土保持設施一併納入農業設施總面積，超過百分之四十上限就被要求縮減設施。
官方參考資料
常見問題
水庫集水區 農地 可以蓋溫室嗎
可以申請，但要同時過三關。先確認地號是《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條的農業用地，溫室屬農業生產設施，附表一列為可申請項目且不計入百分之四十總面積上限。若地號在山坡地範圍，還要依規模走簡易水土保持申報書或水土保持計畫；若在水質水量保護區內，另要比對保護區公告有沒有把該設施或其廢污水排放列為禁止項目。
水質水量保護區 農業設施 水保計畫 要多久
先分清楚走哪一種：規模在《水土保持計畫審核監督辦法》第3條門檻內的用簡易水土保持申報書，超過就是技師簽證的水土保持計畫。審查時間依《水土保持計畫審核監督辦法》第14條，自繳交審查費之日起 30 日內核定，必要時延長一次、最長 30 日。核定後簡易申報書要在 1 年內申報開工，水土保持計畫是 3 年內申領施工許可證並開工，來不及要在屆滿 10 日前申請展延。
集水區 農地 沒申請水保 就整地 會罰多少
依《水土保持法》第33條第1項處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並令停工、得沒入設施機具、強制拆除。另依《水土保持法》第23條第2項，自第一次處罰之日起兩年內暫停該地的開發申請。
若致生水土流失，另有六月以上五年以下有期徒刑的刑責。接到處分先在期限內陳述意見或提起訴願，實際結果依事實與證據而定。
集水區選址免費初判
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