新北市危老重建申請流程：都更處線上送件、六個分工單位與補正節奏

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-11-08・更新 2026-11-08（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

新北市危老重建申請流程的受理機關是新北市都市更新處，耐震初評補助、合法房屋認定、文資認定、原建築容積認定與稅捐減免卻分散在六個單位；本文把送件順序、線上申請、容積獎勵的算法與補正節奏按照審查端的順序排開。

新北市危老重建申請流程的主線只有一條：先在新北市政府工務局使用管理科處理耐震能力初步評估補助與合法房屋認定，再把重建計畫送新北市都市更新處審核，核准後回到工務局建照科申請拆除執照與建造執照。

都更處是受理與審核重建計畫的機關，諮詢窗口是更新推廣科，但它不包辦前置文件；申請人把六個單位的分工先畫清楚，整個流程就不會卡在「文件到底要向誰拿」。

很多新北屋主以為危老重建是一次送件、一個窗口審完，結果在都更處收件時才發現合法房屋證明還沒認定、文化資產非指定的確認函還沒回、原建築容積也沒有人算過。另一個常見錯覺是把結構安全性能評估當成都更處的審查項目，實際上初評補助與評估機構屬於工務局的業務，評估報告是送件的前提而不是審查的結果。把這兩個直覺修正過來，新北的案子通常能省下一輪補正。

下文依序處理：新北市危老重建流程總覽與六個分工單位、危老重建條件在新北怎麼確認、初評流程與評估機構、都更處線上申請的操作要點、容積獎勵怎麼算、補助與推動師、補正節奏與常見退件，最後談台北與新北跨河案件的顧問分工與費用結構。

全文機關名稱以外的數字均來自新北市政府公告與本服務頁既有資料。

新北市危老重建流程總覽：都更處受理、六個單位各管一段

新北市危老重建流程的受理與審核機關是新北市都市更新處，諮詢窗口為更新推廣科，其餘前置事項分屬六個單位。

耐震能力初步評估補助與合法房屋認定歸工務局使用管理科；原建築容積認定及拆除執照、建造執照歸工務局建照科；非指定文化資產的認定歸文化局文化資產科；土地使用管制疑義洽城鄉發展局；稅捐減免洽各轄區稅捐分處；信用貸款保證與危老住宅貸款利息補貼歸財政局財稅管理科。

申請人要做的，是在重建計畫送都更處之前，把使用管理科、建照科與文資科這三份前置文件先跑完，剩下三個單位則在核准後依需要接洽。

危老重建條件在新北怎麼確認：合法房屋認定與結構安全性能評估兩張門票

危老重建條件在新北市落到兩件可以被查核的事：建築物要是合法建築物，而且要有結構安全性能評估結果證明它屬於危險或老舊。合法房屋的認定由工務局使用管理科辦理，使用執照齊全的建物直接以使照佐證，早期無使照的老屋則要走合法房屋認定，工務局另提供合法房屋資格簡化表單，先用表單自我盤點再送件可以少一次往返。

結構安全性能評估依《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》辦理，由評估機構出具報告。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》另要求重建範圍內全體土地與合法建築物所有權人同意，產權盤點因此要和評估同步進行，而不是等評估結果出來才開始整合。

危老重建的初評流程是什麼：新北耐震初評補助與 32 家評估機構

危老重建的初評流程在新北市分三步：向工務局使用管理科申請耐震能力初步評估補助、委託評估機構到場評估、取得初評報告後決定是否進入詳評或直接送重建計畫。

工務局「耐震評估及弱層補強」專頁公告 115 年度耐震初評、詳評補助與弱層補強 A、B 方案及 C 方案開放申請，評估機構則以內政部 115 年 1 月 2 日公布的 32 家結構安全性能評估共同供應契約機構為準，不能找名單以外的單位。

補助依「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」審核，工務局同時備有「危老重建耐震評估 QA」供申請人對照。初評結果如果達到危險或老舊的門檻，就能作為重建計畫的附件；未達門檻的建物可以評估詳評或改走弱層補強方案。

新北市危老重建計畫線上申請：操作手冊、計畫書範本與作業注意事項

新北市危老重建計畫可以線上申請，都更處提供「危老重建線上申請操作手冊」與「新北市都市危險及老舊建築物重建計畫書－範本」，審查依據則是「新北市政府受理都市危險及老舊建築物重建計畫申請作業注意事項」。

線上送件最常見的錯誤，是把範本當成填空表，忽略注意事項對附件順序與簽章的要求；建議先把注意事項列成檢核表，逐項對照範本章節，再上傳附件。

申請期限方面，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》所定的重建計畫申請期限為民國一百十六年五月三十一日，新北市的案件也以這個期限為準，整合進度落後的社區應把送件日往前推，而不是把期限當作目標日。

都更處另公開「新北市危老重建計畫核准案件清冊」，可以拿同一行政區的核准案當作計畫書寫法的參照。

危老 容積獎勵 怎麼算：新北市危老重建計畫的獎勵結構與保證金

危老容積獎勵的算法要分「上限」與「項目」兩層看。

上限由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》設定，為基準容積的一點三倍或原建築容積的一點一五倍，取其中之一適用；各獎勵項目的額度則依中央《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》計算，新北市並未查得另訂的加碼容積獎勵要點，實務上就是直接套用中央辦法。

時程獎勵與規模獎勵合計不得超過基準容積的百分之十，這是計算時最常被高估的地方。申請容積獎勵的項目多數要求在核准前簽訂協議並繳納保證金，完工後經查核符合才退還，所以試算表除了列出獎勵百分比，還要同步列出每一項對應的保證金與履約條件。原建築容積的認定由工務局建照科負責，用舊使照或竣工圖核算，數字不是建築師自己填的。

危老重建補助與危老重建推動師：新北市的補助公告與諮詢管道

危老重建補助在新北市分成兩個來源：工務局的耐震初評、詳評與弱層補強補助，以及都更處公告的「115 年度危老重建計畫補助」，申請前要先確認自己對應的是哪一種，兩者的受理單位與用途不同。諮詢方面，新北市於 103 年率先建立都市更新推動師制度，推動師依 21 個行政區分列聯絡資訊，協助老舊社區宣導、諮詢與整合；社區可以提出「推動師輔導社區備查申請書」，由推動師進駐輔導。

115 年下半年，都更處另在三峽、蘆洲、深坑三處區公所於平日下午 3 至 5 時設置都更諮詢服務，離市中心較遠的社區可以就近詢問。推動師處理的是整合與方向，重建計畫的結構評估、容積計算與圖說簽證仍要回到評估機構、建築師與顧問團隊。

新北市危老重建申請流程的補正節奏：都更處與建照科各看什麼

新北市危老重建申請流程的補正多半發生在兩個節點：都更處審查重建計畫時，與建照科核發建造執照時。都更處看的是附件完整性與同意書的真實性——合法房屋證明、結構安全性能評估報告、全體所有權人同意書、非指定文化資產確認、容積獎勵項目與保證金文件；任何一項缺漏都會以書面通知限期補正。

建照科看的是圖說與容積是否對得上核准的重建計畫，原建築容積認定與獎勵後的總樓地板面積必須一致，差一個數字就得回頭變更計畫。最實用的作法是在送都更處之前，就把建照科會用到的容積計算書一起定稿，兩個單位用同一套數字，補正次數自然下降。補正通知是行政程序的一部分，申請人可以在期限內陳述意見；對核定內容有爭執時，救濟途徑是陳述意見與訴願，實際結果依事實與證據而定。

台北與新北危老重建顧問怎麼挑：跨河案件的分工與危老重建費用結構

台北與新北的危老重建顧問，

1. 首先要分得清兩市的機關不同：臺北市危老重建由臺北市建築管理工程處執行，依據「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，新北市則由都更處受理、工務局配合，同一個顧問團隊接跨河案件，文件格式與窗口必須分開準備。挑顧問的第二個判準是他能不能把危老重建費用拆成可核對的項目：結構安全性能評估費、建築師與結構技師的設計簽證費、規費、容積獎勵保證金、顧問服務費，哪些可以申請補助、哪些要自己先墊，都應該在委託前講清楚，而不是用一個總價包起來。
2. 第三個判準是整合能力，產權複雜的老公寓，顧問要能和推動師、地政士協作處理繼承與共有問題。

偉騰以全台各縣市為服務範圍，在新北案件採「文件先行、整合並行」的排程，把使用管理科、文資科與建照科的前置認定排在整合期同步推進。

自我檢查清單

• 確認建物有使用執照，或先向工務局使用管理科辦理合法房屋認定，可先用合法房屋資格簡化表單自我盤點
• 向使用管理科申請耐震能力初步評估補助，並從內政部公布的 32 家共同供應契約機構中擇一委託
• 向文化局文化資產科取得非指定文化資產的確認，向建照科確認原建築容積的認定依據
• 調閱土地與建物登記謄本，盤點全體所有權人、繼承未辦與共有狀態，同步啟動同意書取得
• 依《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》逐項試算獎勵，並列出每一項對應的保證金與履約條件
• 依「新北市政府受理都市危險及老舊建築物重建計畫申請作業注意事項」逐項核對附件，再透過線上系統送都更處
• 核准後把容積計算書與重建計畫核定內容對齊，再向建照科申請拆除執照與建造執照

常見錯誤

• 把都更處當成唯一窗口，重建計畫送件時才發現合法房屋認定、文資確認與容積認定都還沒辦
• 找名單以外的單位做耐震評估，報告不被採認，補助也申請不到
• 把時程獎勵與規模獎勵各自算滿，忽略兩者合計不得超過基準容積百分之十的限制
• 只算獎勵百分比不算保證金，核准前才發現資金缺口，整合好的同意書因延宕而失效
• 把重建計畫申請期限民國一百十六年五月三十一日當作送件目標日，補正一輪就錯過期限

官方參考資料

• 新北市都市更新處 危老重建專區（線上申請、操作手冊、計畫書範本、核准案件清冊）
• 新北市政府工務局 耐震評估及弱層補強（初評、詳評補助與評估機構名單）
• 都市危險及老舊建築物加速重建條例全文：全國法規資料庫（申請期限、全體同意與容積獎勵上限）
• 內政部國土管理署 都市更新入口網

常見問題

如何申請危老重建？在新北市要從哪一步開始？

先向新北市政府工務局使用管理科確認合法房屋資格並申請耐震能力初步評估補助，這是新北危老重建申請流程的第一步。評估報告、全體所有權人同意書與非指定文化資產確認備齊後，再依作業注意事項透過線上系統把重建計畫送新北市都市更新處審核，核准後向建照科申請拆除執照與建造執照。

危老重建有補助嗎？新北市的補助要找哪個單位？

有，而且分兩個單位。耐震初評、詳評與弱層補強補助由工務局使用管理科受理，依「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」審核；重建計畫階段的「115 年度危老重建計畫補助」由都更處公告受理。兩種補助用途不同，申請前先對照自己走到哪一個階段。

危老重建的初評流程是什麼？要找誰做？

初評流程是先申請補助、再委託評估機構到場評估、最後取得初步評估報告。

評估機構只能從內政部 115 年 1 月 2 日公布的 32 家結構安全性能評估共同供應契約機構中選擇，報告依《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》出具；初評結果達門檻即可作為重建計畫附件，未達門檻可評估詳評或弱層補強。

危老容積獎勵怎麼算？新北市有加碼嗎？

先算上限、再算項目。上限是基準容積的一點三倍或原建築容積的一點一五倍，項目額度依中央《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》計算，其中時程獎勵與規模獎勵合計不得超過基準容積的百分之十。新北市並未查得另訂的加碼容積獎勵要點，原建築容積的認定由工務局建照科辦理。

新北危老流程書面初判

想知道自家老屋在新北市危老重建申請流程走到哪一站、下一份文件該向哪個單位拿，加 LINE「偉騰開發」傳建物謄本、使用執照或房屋稅單與現況照片，偉騰開發興業提供免費書面初判，標出前置認定、評估與送件的順序後再約時間細談。

全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好

聯絡偉騰開發興業

服務總覽｜案例解析｜法規知識庫