花蓮縣贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

花蓮縣把房地贈與給子女或配偶，要先在國稅局花蓮分局或玉里稽徵所申報贈與稅，再向花蓮縣地方稅務局申報契稅與土地增值稅，最後依地段送花蓮、鳳林或玉里地政事務所登記。本文整理三段申報順序、轄區窗口、線上系統與常見退補。

花蓮縣長輩把住宅或農地贈與給下一代，最常卡在「先去哪一個機關」。贈與稅屬國稅，要先在財政部北區國稅局花蓮分局或玉里稽徵所申報；契稅與土地增值稅則由花蓮縣地方稅務局受理；三張稅單齊了，才輪到地政事務所收件。順序顛倒，就是白跑一趟。

花蓮縣地政事務所只有三所，卻要分十三個鄉鎮市：花蓮所管秀林、新城、花蓮市、吉安、壽豐，鳳林所管鳳林、光復、萬榮、豐濱，玉里所管玉里、瑞穗、富里、卓溪。贈與的房地在哪一段，就送哪一所；同縣內雖已實施跨所收辦，但鳳林所一般收件採預約制，送件前先查轄區與預約。

偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶領的顧問團隊，長年在花東兩縣承接土地與登記案件，熟悉花蓮三所地政事務所與地方稅務局玉里分局的收件習慣。本文以花蓮縣在地窗口、線上系統與縣訂作業要點為軸，把贈與移轉登記從稅到登記的每一步排出來。

花蓮縣贈與登記要跑哪三個機關：國稅局、地方稅務局、地政事務所

花蓮縣的贈與移轉登記牽涉三個機關。

贈與稅屬國稅，縣內據點是財政部北區國稅局花蓮分局（花蓮市明禮路131號6樓，轄花蓮市、新城、吉安、壽豐、鳳林、光復、豐濱、秀林、萬榮）與玉里稽徵所（玉里鎮光復路52號，轄玉里、瑞穗、富里、卓溪），北區國稅局並提供花蓮據點線上取號與預約。

契稅與土地增值稅由花蓮縣地方稅務局（花蓮市府前路19號）受理，土地稅科掌土地增值稅、財產稅科掌契稅，玉里、瑞穗、富里、卓溪四鄉鎮由玉里分局辦理。登記機關則是花蓮縣政府地政處（花蓮市府前路17號，縣府後棟）所屬的花蓮、鳳林、玉里三所地政事務所，地政處設地籍科等六科，登記政策與調處案件由地籍科主政。

花蓮常見贈與案型：市區住宅、農地與原鄉土地各有不同門檻

花蓮縣的贈與案型大致分三類。

1. 第一類是花蓮市、吉安鄉一帶的市區住宅，長輩把自住房地過給子女，重點在贈與稅免稅額度的運用與土地增值稅的計算；花蓮地政事務所公布的「花蓮縣不動產交易活絡區域建物均價統計圖表」與地政處每月的買賣案件統計分析表，可用來評估房地的稅務份量。
2. 第二類是壽豐、鳳林、瑞穗、富里等鄉鎮的農地，走農業用地作農業使用的免稅贈與，受贈人日後仍有列管與繼續耕作義務。
3. 第三類是秀林、萬榮、卓溪等原鄉的原住民保留地，移轉對象受法令限制，得先查清地籍謄本上的管理機關再談贈與。

花蓮縣115年期公告土地現值自115年1月1日生效，全縣總額與前期持平，但農地變更為建地的宗地有調整，同一筆土地在新舊年度贈與，土地增值稅可能不同。

花蓮贈與登記申辦動線：先稅後登、線上申請與三所收件時間

花蓮的贈與登記動線是「先稅後登」。

1. 第一步到北區國稅局花蓮分局或玉里稽徵所申報贈與稅，取得繳清或免稅證明；
2. 第二步向花蓮縣地方稅務局申報契稅與土地增值稅，該局官網專區有應備證件、線上申辦與土地增值稅試算；
3. 第三步備妥贈與契約書、登記申請書、雙方身分證明、贈與人印鑑證明、所有權狀與各項稅單，送房地所在地段的地政事務所登記。

花蓮縣政府地政處自110年8月1日起實施網路申請不動產登記，首頁便民服務專區有「線上申請」與「花蓮縣地政服務平台」，內政部「數位櫃臺」自115年7月1日起也新增受理項目。三所收件時間為週一至週五8:00至12:00、13:30至17:30，花蓮所中午單一窗口照常，鳳林所一般收件採預約制。

花蓮地政事務所審查贈與案的重點：代理切結、稅單勾稽與逾期罰鍰

花蓮縣三所地政事務所審查贈與登記，先看代理關係。花蓮地政事務所公開說明，非地政士代理的案件，委託人與代理人都要在登記申請書或委託書內簽註未給付報酬、非以代理為業的切結。要確認受託人是否合法開業，可查地政處地籍科公布的「花蓮縣開業地政士清冊」與內政部地政士資訊系統。

其次是稅單勾稽：贈與稅證明、契稅與土地增值稅單上的當事人、地號建號與移轉範圍必須和贈與契約書一致，二親等間以買賣名義移轉的案件，國稅局會查核資金流向，登記時還要併同申報實價登錄。最後是時效：贈與契約訂立後未在法定期限內申請登記，依《土地法》第73條每逾一個月處應納登記費額一倍罰鍰、最高二十倍，花蓮縣訂有所屬各地政事務所裁處土地登記罰鍰作業程序。

花蓮贈與登記常見退補與異議處理：轄區送錯、謄本補件與調處訴願

花蓮縣贈與登記最常見的補正有三種。

1. 一是轄區送錯所：秀林、新城的土地送到玉里所，或富里的農地送到花蓮所，都會被要求改送，玉里地政事務所首頁的「地段轄區判斷系統」可事先查對。
2. 二是缺最新謄本或印鑑證明：花蓮地政事務所登記課設有「168免下車謄本單一窗口」。
3. 三是抵押權未處理：花蓮地政事務所公開回覆，贈與標的上的抵押權是否消滅不是地政機關能審認，要由抵押權人與抵押人會同辦理塗銷。

各所處理天數依「花蓮縣各地政事務所受理人民申請案件處理期限表」，補正通知會載明期限。對駁回或登記內容有異議，土地權利爭議可向花蓮縣政府地政處地籍科的「不動產糾紛調處專區」申請調處，稅額爭議可向地方稅務局陳述意見，對處分不服再向花蓮縣政府訴願審議委員會提起訴願。

贈與前後要接的程序：農用證明、預告登記、實價登錄與房地合一稅

花蓮的贈與登記不是單一程序，前後還要接幾個環節。農地要走免稅贈與，先向土地所在的鄉鎮市公所申請農業用地作農業使用證明，再拿去國稅局與花蓮縣地方稅務局申報。

長輩擔心給了之後沒保障，可在贈與同時辦理附負擔約定並申請預告登記：花蓮地政事務所的預告登記申請須知載明處理天數1天、免登記費，由登記課承辦；預告登記與塗銷預告登記自109年7月1日起可由全國任一登記機關收辦。

若家人選擇二親等買賣而非贈與，登記時要向受理的地政事務所併同申報實價登錄，鳳林地政事務所首頁設有「實價登錄預約申報」。受贈人日後出售，房地合一稅由北區國稅局花蓮分局綜所稅課或玉里稽徵所受理，取得成本的認定和買賣取得不同，贈與前就要一起試算。

在地事實對花蓮申請人與地主的意義：南北兩條動線與時點選擇

把上述在地事實收攏，花蓮的贈與登記有兩條清楚的動線。

北花蓮與中區的房地（花蓮所與鳳林所轄區）：贈與稅到花蓮市明禮路的北區國稅局花蓮分局，契稅與土地增值稅到府前路19號的地方稅務局總局，登記送府後路23號的花蓮地政事務所或鳳林地政事務所。

南花蓮的玉里、瑞穗、富里、卓溪：國稅局玉里稽徵所、地方稅務局玉里分局與玉里地政事務所的轄區完全一致，三段申報都能在玉里鎮完成。新一期公告土地現值已於115年1月1日生效、公告地價每2年重新規定一次，農地變更為建地的宗地已見調整，分年贈與的地主要把調整年度算進去。

住在外縣市的受贈人，可善用地政處110年8月1日起的網路申請，以及縣訂遠途申請人先行審查作業要點與通信申請實施要點，先審過再送件。

自我檢查清單

• 查對地段轄區：用玉里地政事務所的「地段轄區判斷系統」確認房地屬花蓮、鳳林或玉里地政事務所。
• 贈與稅先申報：依鄉鎮到北區國稅局花蓮分局或玉里稽徵所，可先用該局花蓮據點的線上取號與預約。
• 契稅與土地增值稅：向花蓮縣地方稅務局總局或玉里分局申報，先用官網專區試算土地增值稅。
• 農地免稅贈與：先向鄉鎮市公所取得農業用地作農業使用證明，再送國稅局與地方稅務局。
• 代理關係：親友代辦要在申請書簽註未給付報酬切結；委託地政士則先查「花蓮縣開業地政士清冊」。
• 鳳林所送件：一般收件採預約制，送件前先預約；花蓮所中午單一窗口照常受理。
• 保障設計：附負擔贈與同時向登記課申請預告登記，花蓮地政事務所處理天數1天、免登記費。

常見錯誤

• 先到地政事務所才想到還沒申報贈與稅——花蓮三所都無法收件，得先回國稅局花蓮分局或玉里稽徵所補申報。
• 富里、卓溪的農地送到花蓮地政事務所——被要求改送玉里所，補正期限照算，時程往後延。
• 沒預約就到鳳林地政事務所送件——該所一般收件採預約制，當日可能無法收辦。
• 親友代辦卻沒簽註未給付報酬、非以代理為業的切結——花蓮地政事務所會通知補正，登記延後。
• 用二親等買賣代替贈與卻沒併同申報實價登錄——受理登記的地政事務所會要求補辦，國稅局另就視同贈與查核。
• 契約訂立後拖過法定期限才申請登記——依《土地法》第73條每逾一個月處應納登記費額一倍罰鍰，最高二十倍。

官方參考資料

• 花蓮縣政府地政處（線上申請、花蓮縣地政服務平台）
• 花蓮縣地方稅務局土地增值稅與契稅專區
• 財政部北區國稅局花蓮據點線上取號與預約

常見問題

花蓮 贈與 房子 給 小孩 要 先 去 哪裡 申報

先去國稅局。

花蓮市、吉安、新城等北中區鄉鎮到花蓮市明禮路的北區國稅局花蓮分局，玉里、瑞穗、富里、卓溪到玉里稽徵所申報贈與稅並取得證明；接著到花蓮縣地方稅務局（南區四鄉鎮走玉里分局）申報契稅與土地增值稅；三張稅單齊了，再送房地所在地段的地政事務所辦移轉登記。

花蓮 贈與 登記 可以 線上 辦 嗎 要 送 哪 個 地政事務所

花蓮縣政府地政處自110年8月1日起實施網路申請不動產登記，首頁便民服務專區有「線上申請」與「花蓮縣地政服務平台」；但贈與涉及印鑑證明與稅單正本，實務上多半仍要到所送件。轄區依地段：秀林、新城、花蓮市、吉安、壽豐送花蓮所，鳳林、光復、萬榮、豐濱送鳳林所（一般收件採預約制），玉里、瑞穗、富里、卓溪送玉里所。

花蓮 贈與 登記 被 退件 不服 可以 找 誰

先看補正通知：轄區送錯、缺最新謄本或印鑑證明、抵押權未塗銷等花蓮常見的退補情形，依「花蓮縣各地政事務所受理人民申請案件處理期限表」載明的期限補齊。若是土地權利有爭議，可向花蓮縣政府地政處地籍科的「不動產糾紛調處專區」申請調處；對駁回處分或稅額不服，先向原機關陳述意見，再向花蓮縣政府訴願審議委員會提起訴願。

花蓮贈與登記初判

花蓮的房地要贈與給子女或配偶，先把謄本、稅單與親屬關係傳到 LINE，偉騰開發興業免費做書面初判，排出贈與稅、契稅與登記的順序與轄區窗口；加 LINE「偉騰開發」傳資料，週一至週五上班時段受理。

全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好

聯絡偉騰開發興業

服務總覽｜案例解析｜法規知識庫