建照申請流程、時間與費用二十問快答：建照申請流程怎麼走、要等多久、規費怎麼算，附判斷架構

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-10-18・更新 2026-10-18（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

建照申請流程、時間與費用的二十個高頻問題，每題用一百字內答完並附判斷方法：從建築線指定、建築師設計到送件領照的順序，審查期限十日與三十日怎麼分、花蓮作業天數三十個工作天怎麼看、開工與建築期限何時失效，規費依工程造價千分之一怎麼算，退件原因與改正復審怎麼走。

建照申請流程、時間與費用，三句話先講完。

流程：

先確認土地使用分區與建築線，再由建築師設計並簽證，向縣市建管單位送件，審查改正後領照，領照後六個月內開工。

時間：

建照與雜照收件後十日內審查完竣，供公眾使用或構造複雜者最長三十日，實務上各縣市公告的作業天數另計，花蓮縣建造執照申請列為三十個工作天。

費用：

執照規費依《規費法》與各縣市公告的建築執照規費收費標準計收，送件時繳納，建築師酬金與技師簽證費依委任契約，不是規費。

很多人以為建照申請最慢的是政府審查，其實多數案子卡在送件前：土地使用分區不容許、建築線沒指定、消防與結構圖說對不上、現況與圖說有落差。這些問題在收件後才被發現，就會變成退件或改正通知，六個月內送復審還算順利，超過期限就得重頭再來。所以建照申請時間的判斷重點不是審查天數，而是送件前把退件原因逐項清掉。

下面二十個問題依建照申請流程、建照申請時間、建照申請費用、退件改正、使用執照與變更使用五組排列，每題先給答案再給判斷方法；最後一組是判斷架構，幫你決定哪些事自己辦、哪些事該委託建築執照代辦。

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結論先講：建照申請流程、時間與費用的判斷架構怎麼用

二十問快答的用法是三層過濾。

先看流程組，確認自己的案子在哪一步：

• 還沒指定建築線的，先辦建築線；
• 分區不確定的，先查《都市計畫法》與《都市計畫法臺灣省施行細則》下的分區與容許使用；
• 已有建築師圖說的，直接看送件組。

再看時間組，把法定審查期限與縣市公告作業天數分開記，前者是《建築法》規定的十日與三十日，後者是各縣市自己承諾的工作天。最後看費用組，把規費與委任費分開：規費依縣市收費標準送件時繳納，建築師與技師的酬金依契約。

三層看完，仍答不出「自己卡在哪一步」的案子，就是該找代辦整理的案子。本所不承辦訴訟事件，遇到處分爭議只協助陳述意見與訴願，實際結果依事實與證據而定。

建照申請流程四問：四種執照、建築線、建築師與代辦分工

1. 問一，建照申請流程要走哪幾步？答：確認分區與建築線、建築師設計並簽證、向縣市建管單位送件、審查改正、領照、六個月內開工、施工勘驗、完工申請使用執照。判斷方法是先確認自己手上有沒有建築線指定成果與分區證明，沒有就從頭開始。
2. 問二，建築執照有哪幾種？答：建造執照管新建增建改建修建，雜項執照管圍牆擋土牆等雜項工作物，使用執照是完工後接水電與使用的憑證，拆除執照管拆屋。四種各自獨立，不能互相代替。
3. 問三，建築線一定要先辦嗎？答：基地臨接道路的案子，建築線是圖說的基準，沒指定就無法定退縮與面前道路寬度，建照送件會被退。建築線是建照前置程序，先辦再設計。
4. 問四，代辦能取代建築師嗎？

答：不能。設計與簽證是建築師依《建築法》的專屬業務，代辦做的是資料整理、分區與退件風險預審、送件與補正追蹤，兩者分工不重疊。

建照申請流程時間六問：審查期限、作業天數、開工與建築期限

問五，建照審查要多久？答：建造執照與雜項執照依《建築法》自收件之日起十日內審查完竣，供公眾使用或構造複雜者得延長，最長三十日。判斷時先問自己的建物是否供公眾使用。

問六，縣市公告的作業天數是什麼？答：各縣市另有自己的服務承諾，花蓮縣建設處建築管理科把建造執照申請列為三十個工作天，開工申請與勘驗申請各十五個工作天。

法定期限與作業天數不是同一件事，排期以縣市公告為準。問七，改正通知後還要等多久？答：補正後重新計算審查，改正應於六個月內送復審，逾期視同失效。

問八，領照後多久要開工？答：領照後六個月內開工，得申請展期一次三個月，逾期未開工執照失效。問九，建築期限怎麼算？

答：自開工起算，依規模核定年限，得申請展期每次一年，逾期未展期執照失效。問十，使用執照要等多久？答：自申請之日起十日內查驗，供公眾使用者得展延為二十日，使用執照本身沒有有效期。

建照申請費用三問：規費怎麼算、誰收、建築師酬金算不算

問十一，建照申請費用怎麼算？答：執照規費依《規費法》與各直轄市、縣（市）政府公告的建築執照規費收費標準計收，送件時向建管單位繳納。

以南投縣公告為例，建造執照與雜項執照的證照費以工程造價千分之一計，使用執照與變更使用執照各為200元，指定建築線每條450元，現有巷道認定證明400元。各縣市標準不同，先查自己所在縣市的公告。問十二，規費由誰收、怎麼繳？

答：由縣市建管單位依收費標準開立繳款，變更設計增加造價時依增加部分補繳。判斷方法是把工程造價先估出來，規費的量級就出來了。問十三，建築師酬金與技師簽證費是不是規費？

答：不是。建築師設計監造酬金與結構、設備技師依《建築物結構與設備專業工程技師簽證規則》的簽證費，都依委任契約約定，與規費分開列帳。比較代辦報價時，要把規費、建築師費、技師費與代辦服務費四欄分開看，混在一起的報價無法對照。

建照退件與改正四問：常見退件原因、復審與補正順序

問十四，建照最常見的退件原因有哪些？答：四類，土地使用分區不容許該用途、建築物使用類組與分區或法規不符、消防安全設備未達《消防法》及各類場所消防安全設備設置標準、現況與圖說有落差。

判斷方法是送件前把四類逐項自查一次。問十五，分區不容許怎麼辦？答：先依《都市計畫法》確認分區與容許使用項目，不容許的用途不是改圖能解決，要回頭換用途或換基地，這一題代辦能做的是提早告訴你答案。

問十六，收到改正通知要怎麼處理？答：依通知項目逐一補正，由建築師修改圖說後在六個月內送復審，不要只補一部分就送，分批補正會多繞一輪。問十七，退件與改正有什麼不同？

答：改正是審查機關指出缺失、限期補正；退件是不予受理或駁回，要重新送件。對駁回處分有意見時，可依程序陳述意見與提起訴願，實際結果依事實與證據而定。

使用執照與變更使用三問：第 73 條接水電、類組不變也要辦、處罰對象

問十八，沒領使用執照可以先使用嗎？答：不行。《建築法》第 73 條規定建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用，未依核定用途使用也在禁止之列；一定規模以下免辦變更使用執照的範圍由各縣市另定，花蓮與南投各有自己的免辦認定標準。

問十九，用途沒變類組也沒變，為什麼還要辦變更使用執照？

答：依《建築物使用類組及變更使用辦法》第 8 條，類組不變但涉及該條所列八款情形的，仍應申請變更使用執照；第 9 條則規定無須施工者得直接核發，須施工者先核發同意變更文件，施工期限最長二年、得展期六個月一次，竣工查驗改正應於三個月內完成。

判斷方法是先對附表一的類組，再對第 8 條八款。問二十，違規使用會怎樣？

答：依《建築法》第 91 條，處六萬元以上三十萬元以下罰鍰並限期改善或補辦手續，屆期未改善得連續處罰，必要時停止使用並停水停電，處罰對象包含使用人。承租前先查使用執照的核定用途，是最便宜的避險方式。

判斷架構：三個問題決定自己辦還是委託建築執照代辦

二十題看完，用三個問題決定要不要找代辦。

1. 第一個問題：分區與建築線確定了嗎？土地謄本、分區證明與建築線指定成果三樣齊全的，流程面已經過半；缺任何一樣，先補齊再談設計。
2. 第二個問題：圖說與現況對得上嗎？增建改建案最常在這裡出事，建築師畫的是合法範圍，現場多出來的違建沒處理，勘驗與使照就過不了。
3. 第三個問題：時間表誰在盯？

六個月開工、建築期限展期、改正六個月復審，三個期限只要漏掉一個，執照就失效重來。三個問題都答得出來且有人追蹤的，自己辦就好；答不出來或沒人盯的，代辦的價值就在把退件原因預審掉、把期限表排出來。偉騰開發的作法是先出一頁預審表，列出分區、建築線、類組、消防與現況五項的狀態與缺口，再由業主決定要不要委託。

建照申請前現在能做的三件事，以及什麼時候該找顧問

一，調土地登記謄本與都市計畫土地使用分區證明，確認分區與容許使用，這決定案子能不能走。二，查是否已有建築線指定成果，沒有的先向縣市建管單位申請，這是建照申請流程的起點。三，把現況照片、既有執照與現場尺寸整理成一份，交給建築師前先自己對一次現況與圖說的落差。

做完三件事，建照申請時間的不確定性會少掉一大半。該找顧問的時點：分區查出來不容許、既有建物有違建要先處理、或已經收到改正通知卻不確定補正範圍。偉騰開發服務全台各縣市，預審、送件追蹤與期限管理全程線上；加 LINE「偉騰開發」傳土地謄本、分區證明與現況照片，免費書面初判。

自我檢查清單

• 已取得土地登記謄本與都市計畫土地使用分區證明，確認用途為分區容許
• 建築線已指定或已申請，指定成果交給建築師作為圖說基準
• 建築師設計圖說與現場現況逐項對照，違建與增建部分已先處理
• 消防安全設備依各類場所消防安全設備設置標準檢核，類組對應附表一
• 規費、建築師酬金、技師簽證費與代辦服務費四欄分開列帳
• 六個月開工、建築期限展期、改正六個月復審三個期限已排進時間表並指定負責人
• 完工後先申請使用執照，領照前不接水電、不使用

常見錯誤

• 沒指定建築線就請建築師設計——退縮與面前道路寬度無基準，送件被退重畫。
• 把縣市作業天數當成法定審查期限——排期落差導致開工與融資時程全部延後。
• 分批補正改正通知——每送一次重算一次，六個月復審期限被自己耗掉。
• 以為用途與類組沒變就不必辦變更使用——辦法第 8 條八款情形仍須申請，被查到依第 91 條處罰。
• 領到建照就放著——六個月內未開工又沒展期，執照失效重來一次。

官方參考資料

• 建築法（全國法規資料庫）
• 建築物使用類組及變更使用辦法與附表（全國法規資料庫）
• 建築物結構與設備專業工程技師簽證規則（全國法規資料庫）
• 內政部國土管理署：建築管理資訊
• 內政部國土管理署建築執照申請書表管理系統

常見問題

建照申請流程時間要抓多久才保險？

把三段分開抓：送件前的建築線、分區確認與設計，依案件複雜度以月計；法定審查期限十日到三十日；縣市作業天數另計，花蓮縣列三十個工作天。再加上改正補正的一輪，整體以建築師與代辦排出的時間表為準。

建照申請費用裡，哪些是政府規費、哪些是委任費？

規費是依縣市公告的建築執照規費收費標準繳給建管單位的錢，例如南投縣以工程造價千分之一計證照費；建築師設計監造酬金、技師簽證費與代辦服務費都依委任契約，不是規費。報價要四欄分開看。

建照申請流程卡在改正通知，找代辦能加快嗎？

代辦能做的是把改正項目逐一對照、確認補正範圍，並盯住六個月復審期限，避免分批補正多繞一輪；圖說修改仍由建築師負責。若改正原因是分區不容許，加快沒有意義，要回頭換用途或換基地。

傳謄本與分區證明，先拿預審表

建照申請的流程、時間與費用，答案都在送件前的五項預審：分區、建築線、類組、消防、現況。偉騰開發服務全台各縣市，先出一頁預審表列出缺口與期限，再由你決定自己辦或委託。加 LINE「偉騰開發」傳土地謄本、分區證明與現況照片，免費書面初判。

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