別人排隊排三次，我們把三條隊伍排成一條。
新設食品廠最常見的悲劇：土地弄完才想環保、環保卡住才發現配置要改。這個案子示範土地線與環保線從第一天就互相咬合的做法。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 雲林縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
雲林一家從契作蔬果起家的業者,代工利潤被壓到極限,決定自建加工廠掌握品牌。
選定自有的一般農業區農牧用地,需求清單攤開嚇人:興辦事業計畫、用地變更、建照、工廠登記,加上食品廠必備的水污染防治措施、廢棄物清理計畫、食品業者登錄——業主自嘲:「我是要開工廠,還是要開行政程序博物館?」
五線並進的難點
- 興辦計畫的配置圖必須預埋環保設施的空間需求，順序反了就是核定後再變更的重工。
- 水污措施的處理量體設計取決於產線規劃，而產線規劃又受建築配置制約，三者互為因果。
- 工廠登記的產業類別與興辦計畫的事業內容必須逐字對齊。
- 投產日期綁著通路合約的交期承諾，任何一條線的延誤都會違約。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的統籌過程
- 開案即做「終局反推」:從工廠登記與環保證照的要件,反推興辦計畫的配置與規格
- 興辦配置圖預埋廢水處理區、廢棄物暫存區與排放路徑,環工技師參與畫圖
- 土地線(興辦→變更→建照)與環保線(水措計畫→廢清書)並聯推進
- 工廠登記的產業類別、產品項目與興辦事業內容三方對齊
- 施工期同步辦理水污措施計畫審查,完工即接檢測
- 食品業者登錄與投產準備並行,通路稽核文件一次備齊
處理結果
- 興辦與變更一次通過，環保線零重工——因為配置圖從第一版就長著環保設施。
- 建照完工後水污措施與廢清書接續核定，工廠登記取得當月產線投產，通路合約如期履行。
- 業者的證照總帳由本所建置代管，次年擴充二線產能時，變更程序直接沿用既有架構。
關鍵數字
- 5 線並進零重工（興辦、變更、建照、水污、廢清）
- 0 次配置變更（環保設施第一版就卡位）
- 1 個月內三證落袋（檢測、廢清、工登同月）
處理時間軸
- 第 1 個月：終局反推工作坊——從工登與環保證照要件反推配置：廢水處理區位、廢棄物動線、排放路徑在興辦圖上先卡位。
- 第 2–8 個月：興辦與變更土地線——興辦事業計畫送審一次通過，用地變更編定接棒，農政關卡以隔離配套與排水設計正面回應。
- 第 9–14 個月：建照與環保線並聯——建照施工期間同步送水污措施計畫，處理設施隨建築工程一體施作。
- 第 15 個月：三證收斂——完工檢測合格、廢清書核定、工廠登記核准——三份文件在同一個月落袋。
- 第 16 個月：合法投產——食品業者登錄完成，產線投產，通路合約如期出貨，證照總帳交付代管。
本案啟示
新設廠的行政程序不是排隊問題，是設計問題：把環保要件畫進第一版配置圖、把登記類別對齊事業內容、把每條線的前後手排清楚——五條線可以是五個災難，也可以是一個工程，差別在有沒有人從終局往回看。
常見問題
為什麼興辦階段就要找環工技師？
因為環保設施要空間、要動線、要排放路徑——核定後才發現放不下，變更興辦計畫的時間比當初多畫一版圖貴十倍。終局反推是新設廠最划算的一筆投資。
工廠登記跟興辦計畫有什麼關係？
工登審查會比對土地使用與事業內容：興辦寫果汁加工、工登申請肉品加工，就是自己埋雷。三方文件（興辦、工登、環保）的事業敘述必須從頭一致。