政府要的那一半有補償，剩下那一半差點變成永遠的負擔。
殘餘地一併徵收的攻防實錄：期限內申請卡位、農業使用可行性的專業舉證、初駁後的訴願翻案——「不能相當使用」要用證據說話，不是用感覺。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 宜蘭縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
宜蘭一條都市計畫道路開闢徵收，徵收線斜切過林家耕作多年的農地：被徵收的部分領了補償，剩下的卻是一塊最寬處不到八米的狹長三角形——農機迴轉困難、灌溉水路被切斷，形式上仍是農地，實質上種不出經濟。
林家原以為只能認命，繼續替一塊用不了的地繳稅，直到鄰居一句「聽說殘地可以要求一起徵收」才找上偉騰——此時距離《土地徵收條例》所定的一併徵收申請期限，只剩三週。真正的難處不只是時間：機關初步態度傾向「仍可農用」，抽象的「不能為相當之使用」要件，得用證據一磚一瓦砌出來。
殘地請求的舉證山
- 一併徵收的申請權附有法定期限，逾期即永久失權，受理本案時只剩三週可用
- 「不能為相當之使用」是抽象法律要件，機關初步意見傾向「殘地仍可農用」，空口主張必敗
- 殘地的畸零必須轉成可檢驗的事實：形狀、斷面、灌排、耕作經濟性，每一項都得有專業文件背書
- 首次申請遭駁回後，救濟要在當事人士氣最低點啟動，訴願卷的說服密度得比原申請高一個等級
- 申請、駁回、訴願、發回重核分屬不同階段與不同層級機關，程序銜接斷一節就前功盡棄
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 採先遞後補策略：期限內先把申請書送進機關卡住程序入口，證據補強與程序並行，不讓完美主義吃掉時效
- 執行畸零視覺化：以地籍測繪呈現三角形狀、最寬不到八米的斷面與臨路關係，把「不好用」變成一眼看得懂的圖
- 委託農業使用可行性評估：農機迴轉半徑、灌排系統斷裂、耕作經濟性逐項鑑定，把抽象要件砌成具體證據
- 換上審查端腦袋備卷：承辦要的是「准了不會被上級打回」的安全感，每項主張都掛專業鑑定，讓核准理由現成可用
- 駁回後即提訴願並製作損益對照卷：鑑定結論對機關認定、殘地補償對永久持有成本，兩兩對照攤給訴願機關看
- 訴願撤銷原處分後緊盯發回重核，直到一併徵收核准、補償併同發放才收案
處理結果
- 申請書於三週期限內壓線送達，程序入口保住，失權風險歸零
- 訴願一次翻案：原駁回處分遭撤銷發回，重核後一併徵收獲准
- 最寬不到八米的三角殘地全額併入徵收，補償併同發放入袋
- 免除畸零殘地無限期的持有稅與管理負擔，林家總補償比默默收下殘地多出一大截
- 本案的舉證架構成為同區其他被切割地主的參考範本
關鍵數字
- 3 週壓線遞件（程序入口保住）
- 1 次訴願翻案（駁回後扳回）
- 8 米寬的三角殘地（全額併入徵收）
處理時間軸
- 第 1 週：時效盤點與策略定調——確認一併徵收申請期限僅剩三週，定調先遞後補：先送件保入口，證據隨後追上。
- 第 2–3 週：申請壓線遞件——完成申請書與基礎地籍文件並於期限內送達，同步委託地籍測繪與農業使用可行性評估。
- 第 1–2 個月：畸零舉證成卷——完成測繪圖與可行性鑑定，農機迴轉、灌排斷裂、耕作經濟性逐項入卷備戰。
- 第 2–3 個月：駁回與訴願攻防——首次申請遭駁後即提訴願，以損益對照卷呈現鑑定證據與持有成本，爭取撤銷原處分。
- 第 4–6 個月：發回重核與補償落袋——訴願撤銷原處分後追蹤重核進度，一併徵收核准、補償併同發放後結案。
本案啟示
「地還能種就別想申請」不成立；期限內先遞後補、把畸零鑑定成證據，殘餘地才進得了徵收線。
常見問題
殘地還能種東西，就一定不能申請嗎？
「能不能種」不是判準，「能不能為相當之使用」才是——迴轉困難、灌排中斷、經濟性崩壞的農地，形式上能插秧、實質上無法合理農用，這正是舉證要打開的空間。
被駁回了還要花錢救濟，值得嗎？
算兩個數字：殘地補償金額對比救濟成本，以及不救濟時「永久持有畸零地」的稅負與管理負擔——多數案例的答案是值得，前提是爭點與證據真的有料，這在啟動前就能初判。
我的地也被公共工程切過一刀，怎麼判斷剩下的部分有沒有機會？
看四個訊號：殘地面積與形狀是否明顯畸零、農機或車輛能否正常進出迴轉、灌排或聯外是否被切斷、整理復耕的花費是否高過土地價值。訊號越多機會越大——但第一件事是確認申請期限還在不在，時效是這項權利的生死線。