開發案要不要做環評，先搞清楚再動
業主規劃東部一處觀光遊憩開發,規模與區位讓他不確定要不要做環境影響評估。本所協助釐清開發行為的環評認定、是否達應實施環評的規模或位於敏感區位,整合配合環評與技師專業,協助開發案在環評與用地變更程序上同步推進、不脫節。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的環境影響評估，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 環境影響評估:
- 環境影響說明書撰擬
- 環評第二階段評估
- 環現差分析
- 環境影響對策計畫
- 環評變更內容對照表
- 環評承諾事項追蹤
- 環評監督查核陪同
- 開發行為認定查詢
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《環境影響評估法》及其施行細則
- 《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》
- 《環境影響評估書件審查收費辦法》
- 環境影響差異分析
- 變更相關規定
- 區域計畫
- 國土計畫相關土地使用管制
- 應備文件
- 開發基地位置
- 面積與地籍資料
- 開發類型與規模
- 初步配置構想
- 土地使用分區
- 區位限制資料（如有）
- 既有環評文件或目的事業許可（如有）
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
業主於東部規劃一處結合住宿與遊憩的觀光開發案。開發行為是否須實施環境影響評估,取決於開發類型、規模與區位(是否位於環境敏感區、國家公園、特定保護區等)。環評若該做而未做,開發可能因此受阻甚至受罰;若不需做卻誤以為要做,則徒增時程與成本。
環評認定涉及法令判斷,而環評書件的製作須由環評專業辦理。此外,開發案常同時需要用地變更、水保等程序,彼此須銜接。委任本所時,業主僅有開發構想,尚未釐清環評義務。
開發案環評的四個關鍵
- 環評認定:開發類型、規模、區位是否達應實施環評門檻
- 敏感區位:基地是否位於環境敏感區或特定保護區,影響環評義務
- 專業分工:環評書件須由環評專業辦理,技師簽證另由技師負責
- 程序銜接:環評與用地變更、水保等程序須同步推進、不脫節
LINE 諮詢
把環評的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜先認定義務、再整合程序
- 第 1 個月:盤點開發內容、規模與基地區位,初步判斷是否屬應實施環評的開發行為
- 第 1 至 2 個月:確認基地是否位於環境敏感區或保護區,釐清環評義務與適用程序
- 第 2 個月起:若須環評,整合配合環評專業辦理環境影響說明書或評估書件
- 第 2 至 4 個月:同步盤點用地變更、水保等程序,協調各程序時程不脫節
- 全程:擔任業主窗口,整合環評、技師與用地各專業
成果｜義務釐清、程序同步
- 釐清開發案的環評義務,避免漏做或誤做
- 確認基地敏感區位與適用程序
- 整合環評專業推進環評書件
- 環評與用地、水保程序同步,開發時程不脫節
關鍵數字
- 1 先認定義務（該不該做）
- 0 動了才補（避免停工）
- 3 環評用地水保（程序同步）
處理時間軸
- 第 1 個月：環評初判——盤點開發內容、規模與區位,初判是否應實施環評。
- 第 1–2 個月：區位確認——確認是否位於敏感區或保護區,釐清環評義務。
- 第 2 個月起：環評推進——須環評則整合配合環評專業辦理書件。
- 第 2–4 個月：程序整合——同步盤點用地變更、水保,協調時程不脫節。
本案啟示
開發案最怕兩種極端:
- 一種是「該做環評沒做」,動工後被勒令停工、補做甚至受罰;
- 另一種是「不必做卻誤以為要做」,白白多花時程成本。
關鍵在於先正確認定環評義務——看開發類型、規模與區位。此外,環評往往要和用地變更、水保等程序同步推進,任一環節脫節都會拖累全案。
環評認定與程序整合由本所協助判斷與統籌,環評書件與技師簽證則由配合的環評專業與技師依法辦理。先搞清楚再動,才不會走冤枉路。
常見問題
我的開發案到底要不要做環評?
要看開發類型、規模與區位是否達應實施環境影響評估的標準,或基地是否位於環境敏感區、特定保護區等。這須依環評相關法令個案認定。建議開發前先釐清義務,以免漏做受阻或誤做多花成本。
環評書件是你們做嗎?
環境影響說明書、評估書件等須由環評專業(如環境工程技師、相關顧問機構)依法辦理;本所協助環評義務認定、區位釐清與程序整合統籌,擔任業主窗口,讓環評與用地、水保等程序同步推進。
環評和用地變更可以一起辦嗎?
開發案常同時需要環評、用地變更、水保等程序,彼此須銜接。雖各有審查,但時程可協調同步推進,避免一個卡住拖累全案。本所擔任窗口統籌各程序與專業,協助不脫節。