幾十年的老房子,該補強還是直接重建?
東部一棟屋齡偏高的建物,屋主擔心耐震不足與漏水老化,在「結構補強」與「拆除重建」之間難以抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成初步耐震評估、釐清危老重建的資格與獎勵,以及土地與產權條件,協助屋主把選項算清楚、做出可落地的決策。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
東部一棟屋齡數十年的合法建物,結構老化、耐震標準不及現行規定,屋主面臨「花錢補強」或「拆除重建」的抉擇。重建涉及建築(耐震評估、設計、建照使照)、結構技師(耐震評估與結構設計)、土地與產權(基地條件、是否多人共有),以及都市更新或危老重建的資格與容積獎勵等制度。
屋主對程序、可行性與各選項的長期效益不清楚,擔心貿然投入。委任本所時,屋主希望先有一份能據以決策的整體評估。
老屋重建的四個關鍵
- 耐震與結構:現況耐震程度須由結構技師評估,作為補強或重建的依據
- 重建資格與獎勵:危老或都更的適用條件、容積獎勵與時程須釐清
- 基地與產權:基地條件、是否多人共有與整合意願影響可行性
- 選項決策:補強與重建的成本效益與長期價值須整體比較
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜先評估、再算選項、後落地
- 第 1 個月:整合配合結構技師完成初步耐震評估,掌握現況結構與安全程度
- 第 1 至 2 個月:整合配合建築師釐清危老/都更重建的資格、容積獎勵與大致時程
- 第 2 個月:盤點基地條件與產權(是否共有、整合意願),確認重建可行性
- 第 2 至 3 個月:就「補強」與「重建」做整體比較(安全、效益、長期價值),提供決策建議
- 第 3 個月起:依屋主決策推進補強或重建之後續設計、申請與整合
成果｜把選擇算清楚
- 完成初步耐震評估,掌握現況安全與風險
- 釐清危老/都更重建的資格與容積獎勵
- 確認基地與產權條件,評估重建可行性
- 提供補強與重建的整體比較與可落地的決策建議
關鍵數字
- 2 選項算清楚（補強與重建）
- 3 專業整合（建築師/結構技師/顧問）
- 1 份決策依據（可落地評估）
處理時間軸
- 第 1 個月：初步耐震評估——整合結構技師掌握現況結構與安全程度。
- 第 1–2 個月：重建資格與獎勵——整合建築師釐清危老/都更資格、容積獎勵與時程。
- 第 2 個月：基地與產權盤點——確認基地條件、是否共有與整合意願,評估可行性。
- 第 2–3 個月：選項比較與決策——就補強與重建做整體比較,提供決策建議。
- 第 3 個月起：推進落地——依屋主決策推進補強或重建之設計、申請與整合。
本案啟示
老屋的補強或重建,最怕「憑感覺決定」或「被一面之詞帶著走」。耐震程度要由結構技師評估、重建資格與獎勵要依危老/都更制度釐清、基地與產權要盤點清楚,補強與重建更要做整體成本效益比較。
由顧問整合配合建築師與結構技師,把專業評估與制度算清楚,屋主才能做出真正落地的決策。先評估、再比較,別急著拆或急著補。
常見問題
老房子要補強還是重建,怎麼決定?
本案的順序是:結構技師先出耐震評估報告,安全底細攤開後,才對照危老/都更重建的資格與容積獎勵,並盤點基地與產權條件,補強或重建的取捨,用全生命週期成本攤開來比,算清楚再做決定。
危老重建有什麼好處?每個老屋都適用嗎?
危老重建在符合條件下可能享有容積獎勵與程序誘因,但須符合屋齡、結構安全與基地等資格,且涉及產權整合意願。是否適用須個案評估。本所整合配合建築師釐清資格與效益。
你們是顧問,耐震評估和設計誰做?
耐震評估與結構設計由具照的結構技師辦理、建築設計與建照由建築師辦理;本所負責整合這些專業、釐清制度與產權,並把選項算清楚協助您決策,分工合作把案子做完整。