建照被打回票,只能摸摸鼻子重來?
業主於東部申請建造執照,卻收到主管機關駁回處分。本所以用地與建管專業協助解讀駁回理由、釐清是補件問題還是認定爭議,評估並提起訴願,協助在法定期限內把該主張的爭點主張到位,爭取重新審查的機會。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的訴願與陳述意見救濟代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 訴願與陳述意見救濟代辦:
- 訴願書撰擬
- 訴願程序代理
- 陳述意見書撰擬
- 停止執行申請
- 訴願補充理由書
- 訴願言詞陳述申請
- 裁罰救濟整合
- 訴願再審申請評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《行政程序法》第 102 條等(陳述意見)
- 《訴願法》(訴願期間、代理與停止執行)
- 《行政罰法》(裁處權時效、一行為不二罰)
- 各該作用法(空污、水污、廢清、工輔法等)裁罰規定
- 應備文件
- 處分書
- 裁罰書或不予許可
- 限期改善通知
- 採樣
- 檢測
- 稽查紀錄等專業事證
- 與違規事實有關的時間點與佐證
- 已提出的陳述或既有回應(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
業主於東部依規劃申請建造執照,卻收到主管機關以特定理由駁回的處分。業主認為自己的申請並無問題,對駁回理由不服,但不知道該重新申請還是循救濟途徑爭取。
行政處分(如建照駁回、不予許可)若有違法或不當,可循陳述意見、訴願救濟;但救濟有法定期限,且須具體指明處分違法或不當之處。委任本所時,距駁回處分送達已過數日,救濟期限正在進行,時效相當關鍵。
建照救濟的四個關鍵
- 理由解讀:駁回究竟是文件補正問題,還是法令適用、事實認定的爭議
- 途徑選擇:重新申請與提起訴願孰優,須依駁回性質判斷
- 法定期限:訴願有法定期間,逾期權利即消滅
- 爭點主張:須具體指明處分違法或不當,並備齊佐證
LINE 諮詢
把訴願的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜先判性質、再抓爭點
- 第 1 週:解讀駁回處分理由,以用地與建管專業判斷屬補正性質或認定爭議,確認救濟期限
- 第 1 至 2 週:評估重新申請與提起訴願的利弊,選擇對業主最有利的途徑
- 第 2 至 4 週:若循救濟,於法定期限內提起訴願,具體指明處分違法或不當之處並備齊佐證
- 訴願審理期間:配合補充理由與資料,釐清爭點
- 依結果處理:訴願有理由則重啟審查
成果｜爭點釐清、重啟審查
- 釐清駁回理由的性質,選對救濟途徑
- 在法定期限內提起訴願,保住救濟權利
- 具體主張處分爭點,佐證齊備
- 爭取到爭點釐清與重新審查的機會
關鍵數字
- 1 先判性質（補正或爭議）
- 30日 訴願期限（逾期即失權）
- 2 建管+法律（協作救濟）
處理時間軸
- 第 1 週：解讀駁回——判斷屬補正或認定爭議,確認訴願救濟期限。
- 第 1–2 週：途徑評估——評估重新申請與訴願利弊,選對救濟途徑。
- 第 2–4 週：提起訴願——於期限內提訴願,具體主張爭點。
- 審理期間：釐清與重啟——補充理由資料,爭取爭點釐清與重新審查。
本案啟示
收到建照駁回或其他不予許可的處分,先別急著「認了」或盲目重送。要先判斷駁回是「補件就能解決」還是「認定有爭議」:前者補正重送即可,後者則可能須循訴願救濟。
救濟最致命的是逾期——訴願有法定期間,一過權利就消滅。把駁回理由解讀清楚、抓對爭點、在期限內主張,才有翻案空間。建管與用地由地政專業協助解讀,訴願書由本所撰擬與代理。
常見問題
建照被駁回,是不是只能重新申請?
不一定。要先看駁回理由：若是文件不齊等補正問題,補正後重送即可;若是法令適用或事實認定的爭議,且您認為處分違法或不當,可在法定期限內提起訴願救濟。先判斷性質,再選途徑。
訴願有時間限制嗎?
有。對行政處分不服提起訴願,一般須於處分送達次日起 30 日內為之(法定例外除外)。逾期權利即消滅,因此收到駁回處分後應儘速評估,別錯過救濟期限。
訴願是你們自己辦嗎?
是。《訴願法》允許非律師擔任訴願代理人,本所以建管與用地專業解讀駁回理由、釐清爭點、整理佐證並撰擬訴願書、代理訴願程序;本所不承辦訴訟事件。