一疊舊電費單，擋下了斷電公文
檢舉函把整座廠定性為「近年新建」，若成立即面臨斷水斷電拆除。關鍵攻防在時間：我們用航照圖、電力契約與稅籍資料，把廠房的年齡一年一年考證回來。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的特定工廠登記代辦（農地工廠納管），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 特定工廠登記代辦（農地工廠納管）:
- 特定工廠登記申請
- 納管工廠改善計畫
- 改善計畫展延
- 特登三年查核
- 納管輔導金試算
- 營運管理金繳納
- 特登用地計畫
- 用地變更編定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 14（納管、改善、特登、用地變更四階段）
- 特定工廠登記辦法（2020 年 3 月 20 日發布施行）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
- 工廠改善計畫審查及核定基準（經濟部發布）
- 非都市土地使用管制規則
- 非都市土地開發審議作業規範（2 公頃以上案件）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本（3 個月內）
- 廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）
- 納管核准函
- 改善計畫核定函或特登證明（已進入程序者）
- 約計設廠時間與目前產品／產能
- 歷次主管機關公文／稽查紀錄（若有）
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
台中某精密機械加工廠（第二代經營，員工十餘人）接獲市府來函：經檢舉涉屬未登記工廠，將排定現勘認定。檢舉內容指廠房為近年擴大新建——若被認定為 105 年 5 月 20 日以後新增建，依法應停止供電供水並拆除，全廠營運與十餘個家庭生計懸於一線。業者手上只有零散的老照片，不知如何自證。
時間點的舉證戰
- 廠房確實在外觀上翻修過：鐵皮更新、屋頂加高，看起來就像新廠房，這正是檢舉方的立論基礎
- 難題在於證明「皮是新的、骨是舊的」——主體結構與使用事實早於 105 年 5 月 19 日
- 而現勘日期已排定，留給舉證的時間不到一個月，且業者先前曾在電話中對公所人員隨口說過「前幾年才整修」，這句話已躺在紀錄裡
LINE 諮詢
把特定工廠登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 調閱農航所歷年航照圖，鎖定廠房輪廓自 90 年代即存在的影像序列
- 向台電調取用電契約與歷年高壓用電紀錄，佐證持續性生產事實
- 整理營業稅籍、進銷發票與勞保投保紀錄，補強營運時間軸
- 重建「主體既有、屋頂翻修」的工程時序，區分結構體與外皮工程
- 陪同現勘，引導勘查聚焦結構體年代證據，勘查紀錄逐字核對後簽名
- 提出書面陳述意見，將時間軸與證據清單正式入卷
處理結果
- 市府採認廠房主體屬 105 年 5 月 19 日以前既有之低污染工廠，檢舉案未依新增建處置，案件回歸既有未登記工廠的輔導軌道處理
- 業者同步展開納管狀態的健檢與後續合法化規劃，營運未中斷一天
關鍵數字
- 30+ 年廠房年齡考證成功（航照影像序列重建）
- 0 天營運中斷（斷水斷電處置未發動）
- 1 個月內完成舉證（現勘前備齊全部證據）
本案啟示
未登記工廠被檢舉時，勝負手不在關係而在證據——航照圖、電費單、稅籍這些第三方時間戳記，平時就該備成一包。外觀翻修過的老廠房尤其要能區分「結構年代」與「外皮工程」，一句隨口的「前幾年整修」可能被記成對自己最不利的自白。
常見問題
廠房翻修過鐵皮，會不會被當成新建廠房？
關鍵在區分結構體與外皮工程：主體結構與使用事實若能以航照圖、用電紀錄等第三方證據回溯到 105 年 5 月 19 日以前，屋頂鐵皮的更新屬修繕範疇。怕的是講不清楚工程時序，讓翻修被解讀成新建。
接到檢舉相關公文，第一步該做什麼？
先判讀公文性質與回覆期限，同時立刻啟動時間證據的收集——航照圖與台電紀錄的調取都需要作業時間，等現勘排定才動手常常來不及。