百年香火的地，值得一個名正言順的身分。
宮廟正名案的靈魂是「時間的證據」：航照、碑記、老照片串成的沿革鏈，讓歷史事實說服制度。這個案子走完宗教變更的全程——也留下一份可複製的證據考古方法論。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 屏東縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
屏東一座創建逾百年的宮廟，主體殿宇與廟埕座落農牧用地——建廟年代遠早於現行土地使用管制，數十年無人在意，直到樑柱蟻蝕、屋瓦滲漏，重建計畫啟動才撞上鐵板：農牧用地上請不出廟宇建照。地方不乏「先蓋再說」的聲音，主委力排眾議走正規路徑。
真正的難處在制度只認文件不認香火：要把土地變更為宗教使用，得先證明宗教使用的百年事實，而廟方沿革文件在歷任管理間散佚大半；寺廟登記、興辦計畫、農政審查到變更編定又是一條互為前提的程序長鏈，任何一環的文件斷點都足以讓全案停擺。
百年老廟的正名工程
- 建廟沿革文件散佚，宗教使用的歷史事實要靠證據重建——口述再動人，卷內無憑就是不存在
- 程序長鏈互為前提：寺廟登記是興辦計畫的門票、興辦計畫核准是變更編定的入場券，順序亂一步全案重排
- 農政審查對農地釋出的把關：宗教需求與農地保護的天平，要用使用事實而非信仰熱度說話
- 興辦計畫的規模拿捏兩難：畫大被疑假宗教真開發，畫小又裝不下重建需求
- 信眾的重建期待與三年程序的時間差，溝通斷裂會讓內部支持先崩盤
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 啟動證據考古：歷年航空照片調閱、碑記與匾額落款考據、祭典紀錄與耆老訪談四線並行，散佚的沿革逐段補回
- 編成沿革證據鏈：百年時間軸逐節點掛上可查證文件，宗教使用的歷史事實一冊定案
- 補正廟格文件：寺廟登記與組織文件逐項到位，程序長鏈的第一棒先站穩
- 撰擬宗教興辦事業計畫：規模對應信仰活動的真實需求走克制式興辦——審查端最警惕「藉宗教之名行開發之實」，克制的量體就是最有力的自清
- 接力農政與變更編定：以證據冊回應農地釋出的質疑，回饋配套如期履行
- 銜接重建請照：完成登記後建照接棒，動土大典風光舉行
處理結果
- 宗教興辦計畫與變更編定核准，土地正名為宗教使用的合法身分
- 百年沿革證據成鏈入卷，審查全程未因事實認定卡關
- 三年走完全程正規路徑，重建工程合法請照動工
- 證據冊轉為廟史文物，信眾認同與重建動能倍增
關鍵數字
- 100 年沿革成鏈（航照碑記訪談）
- 3 年完成正名（全程正規路徑）
- 1 場動土大典（合法動工）
處理時間軸
- 第 1–2 個月：廟格健檢與證據盤點——寺廟登記與組織文件缺漏清點補正，沿革證據的來源地圖同步畫出。
- 第 3–8 個月：證據考古成鏈——航照調閱、碑記考據與耆老訪談並行，百年沿革證據冊成形定稿。
- 第 9–14 個月：興辦計畫送審——規模克制的宗教興辦事業計畫送件，核准入手。
- 第 15–24 個月：農政與變更編定審查——證據冊回應農地釋出質疑，審查意見逐項答覆，回饋配套同步準備。
- 第 25–30 個月：配套履行與完成登記——回饋義務履行完畢，變更編定完成登記，土地正名為宗教使用。
- 第 31–36 個月：請照與動土——重建建照核發，動土大典舉行，百年宮廟合法開工。
本案啟示
「香火夠深制度自然會通融」的期待不成立；證據考古把百年事實變成卷內文件、克制式興辦讓審查放心放行，才是宮廟土地正名的解。
常見問題
老廟的土地正名要準備什麼？
三塊拼圖：廟格（寺廟登記與組織文件）、證據（沿革的文件鏈）、計畫（對應信仰需求的興辦計畫）——證據越完整，路越寬。
先蓋再說不行嗎？
農地上的無照廟宇擴建是違建查報的常客，重建投資可能血本無歸——百年基業值得三年正名，先蓋再說是拿香火錢賭博。
我們廟的老文件幾乎都散光了，還有機會補出證據嗎？
多數補得回來：歷年航照與地籍資料存在政府檔案裡、碑記匾額的落款刻在建物上、地方志與宗教調查文獻可查、耆老訪談可補時間軸縫隙——證據考古的原料，往往比廟方自己以為的多得多。