部落點頭之前，不遞任何一份申請
程序正義不是姿態，是工程。提早進場、真誠溝通、決議留痕——把部落同意做成經得起檢視的卷證，後面每一關審查都站在實地上。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 南投縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
最容易讓開發案歸零的，往往不是技術文件，而是程序。中部一組觀光開發業者規劃在南投山區推動結合在地文化的遊憩園區，基地落在原住民族地區內——依《原住民族基本法》體系，開發利用應踐行諮商程序並取得部落同意或參與。
這一關在實務上是翻案率最高的環節：會議召集程序有瑕疵、決議紀錄不完備、部落事後主張未被充分告知，任何一項成立，走到再後面的核准都可能被整案翻回原點。業者聽聞同業在別的案子栽在這一關，決定反著做：把多數人最後才補的程序排成第一件事，開案即委託偉騰統籌。
難題
- 程序是全案地基：部落諮商同意是後續各項審查的前提，踐行有瑕疵，走到再後面都可能被整案翻回原點——這是翻案率最高的環節
- 節奏不由開發方：部落會議的召集與決議依部落自主節奏進行，外部時程表押不動，硬排只會反效果
- 關切點必須對上：土地、水源、文化場域與在地就業四類關切沒有進到計畫裡，同意案進了會議也過不了
- 信任從負值起步：過往外來開發留下的不信任，讓第一次接觸的姿態決定後面所有溝通成本
- 文件形式即攻防點：會議通知、出席與決議紀錄不完備，日後審查或爭議時反而成為被攻擊的破口
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 建立翻案點清單：開案先盤點全案可能被程序翻案的環節，部落諮商同意列為最優先、最早啟動的一項
- 執行先蹲後送：遞出任何申請之前先進部落，拜會部落組織與意見領袖，聽的比講的多，開發構想改到部落聽得進去為止
- 對齊關切清單：把土地、水源、文化場域與在地就業四類關切逐項納入計畫內容，轉成書面承諾
- 陪伴會議程序：依《原住民族基本法》體系的諮商同意程序，配合部落自主召集與議事節奏，不代辦、不搶排
- 落實決議成卷：會議通知、出席、討論與決議全程留痕，整理成審查端逐項可查的完整卷證
- 併卷送件：取得同意後把決議卷證併入興辦事業計畫與用地變更文件，程序踐行的證據隨案而行
結果
- 部落會議作成同意決議，程序全程留痕、無形式瑕疵
- 後續審查對諮商同意程序零質疑，最會翻案的一關成為最穩的一關
- 四類關切事項全數轉為計畫書內的書面承諾，雙方可查核
- 全案未因程序重走而歸零，前期蹲點的時間在審查階段全數賺回
關鍵數字
- 0 項程序瑕疵遭指摘（諮商同意全程留痕）
- 1次 部落會議作成決議（先蹲後送鋪墊到位）
- 4 類關切轉書面承諾（土地、水源、文化、就業）
處理時間軸
- 第1個月：翻案點清單——全案程序風險盤點，部落諮商同意列最優先啟動
- 第2–4個月：先蹲後送——進場拜會與多輪溝通，開發構想依部落關切逐項修正
- 第5個月：部落會議——依部落自主節奏召開，作成同意決議
- 第6個月：決議成卷——通知、出席、討論與決議整理成完整卷證
- 第7個月：興辦與用地送件——決議卷證併入興辦事業計畫與用地變更文件遞出
- 第8個月起：審查順行——諮商同意程序未受質疑，各線審查依序推進
本案啟示
「諮商同意是蓋章程序，最後補就好」不成立；部落同意是開發案的地基不是門面——先蹲後送、決議成卷，把程序做成證據，後面每一關才站得住。
常見問題
怎麼確認基地在不在原住民族地區、要不要踐行諮商同意？
用基地地號向主管機關與所在地公所查詢確認範圍；落在原住民族地區內的開發利用，依《原住民族基本法》體系應踐行諮商並取得部落同意或參與。這一步在買地或簽約之前就要查——程序要不要走，直接改寫整案的時程與成本結構。
部落內部意見不一致，開發方能做什麼、不能做什麼？
能做的是把資訊給足、把關切聽全、把承諾寫成書面；不能做的是介入部落內部決議、私下對個別成員允諾好處——後者不但無效，還會成為日後翻案的證據。部落會議的召集與決議依部落自主節奏進行，外部能準備的是誠意與文件。
諮商同意取得之後，還會不會被推翻？
程序踐行完備的同意決議，翻案空間就小：會議召集、出席、討論與決議全程留痕，關切事項轉成書面承諾並確實履行。反過來說，紀錄缺角、承諾跳票，才是同意被挑戰的常見原因——留痕與履約，是同一件事的兩面。