農舍已蓋，資材室申請不了：改走農機具室與溫室的高雄容許案
設施名稱選錯，再好的經營計畫也會落入不予同意事由。這個案子把資材室換成農機具室、把堆放需求併進溫室作業區，兩項細目一次核准。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的農業設施容許使用申請代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業設施容許使用申請代辦:
- 農業資材室容許申請
- 溫室與網室容許申請
- 農機具室容許申請
- 乾燥處理與碾米機房
- 集貨運銷處理室申請
- 農糧產品加工室容許
- 畜牧設施容許申請
- 水產養殖設施容許
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 高雄市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《農業發展條例》第8條之1（容許使用與建築執照的先後、免建照門檻、標準圖樣）
- 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》（七類設施、應備文件、不予同意事由、面積與高度上限、各章附表）
- 《農業發展條例》第3條（農業用地、耕地、農業使用的定義）
- 《非都市土地使用管制規則》第6條
- 附表一（農牧用地容許使用項目與許可使用細目）
- 《建築法》第4條
- 第7條
- 第25條
- 第28條（建築物與雜項工作物的定義、建照與雜照）
- 應備文件
- 最近一個月土地登記謄本與地籍圖謄本
- 申請人身分證明或法人登記證明
- 非自有土地的土地使用同意書
- 既有農機具使用證與農業經營現況
- 都市土地另附使用分區證明
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
委託人是高雄市美濃區的二代青農，接手家中農牧用地種植設施番茄，農地上已有父母多年前興建的農舍。他原本想在農舍旁蓋一間資材室，放置肥料、農藥與一台中耕機，順便遮雨。第一次自己到區公所詢問，承辦人提醒農地既有農舍可能影響資材室申請，他才找到我們。
書面初判時核對土地登記謄本與航照，確認農舍已登記在同一筆農地，依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》附表一，已興建農舍的農地不得再申請農業資材室與管理室。需求是真的，但設施名稱必須換。
卡關點
- 農地已有農舍，附表一明定不得再申請農業資材室與管理室，原本的申請方向直接落空。
- 委託人實際需求有三項：存放肥料農藥、停放中耕機、作業時遮雨，單一細目無法同時涵蓋。
- 溫室有固定基礎且面積超過四十五平方公尺，容許之後還要銜接建照，順序排錯會被當成違建。
- 農作產銷設施申請面積若達三百三十平方公尺以上，高雄要由區公所受理後送農業局審查，時程與補件風險都增加。
LINE 諮詢
把農業設施容許的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
我們怎麼做
- 重新拆解需求：中耕機與配件停放改以農機具室申請，面積依自有農機具垂直投影面積二點五倍計算，並以農機使用證與購買憑證證明機具確為自有。
- 肥料與農藥的短期存放併入溫室的作業區規劃，溫室屬農業生產設施，不受百分之四十總量限制，經營計畫中寫明用途與動線。
- 兩項細目合計申請面積控制在三百三十平方公尺以下，由區公所審查核定，不必送農業局，並依高雄市自治條例把農機具室高度控制在 7 公尺一層以內。
- 配置圖依比例尺重繪，標示農舍、既有水保設施、農路與灌排水路的相對位置，避開妨礙通行與灌排功能的不予同意事由。
- 經營計畫補齊生產計畫、農機具清單、引用水與廢污水處理方式，並預先排好容許核發後溫室申請建照、農機具室免建照認定的銜接時程。
結果
- 溫室與農機具室兩項細目各取得一張農業設施容許使用同意書，過程僅補正一次，補正項目為配置圖比例尺標示。
- 農機具室面積在四十五平方公尺以下且為一層，確認免申請建築執照；溫室則依同意書接續辦理建照。
- 全案由區公所核定，未進入農業局審查層級，委託人保留了原本的農舍與耕作面積配置。
- 資材室需求以農機具室與溫室作業區替代，未觸及任何一款第6條不予同意事由。
關鍵數字
- 2 張 容許使用同意書（溫室與農機具室兩項細目分別核發）
- 1 次 補正（配置圖比例尺標示，未涉及經營計畫實質內容）
- 區公所層級 審查核定機關（申請面積未達三百三十平方公尺，無須送農業局）
- 0 款 觸及不予同意事由（第6條九款逐一預檢後送件）
處理時間軸
- 第 1 週：書面初判——核對謄本與航照，確認農舍已登記，資材室方向不可行，改提溫室加農機具室方案。
- 第 2 至 3 週：文件與圖說——盤點農機具與購買憑證、撰寫兩份經營計畫、依比例尺繪製配置圖並試算總量。
- 第 4 週：區公所送件——兩項細目合併送件，申請面積未達三百三十平方公尺，由區公所審查核定。
- 第 6 週：補正一次——區公所通知配置圖比例尺標示不清，一週內補送重繪圖說。
- 第 9 週：同意書核發——溫室與農機具室同意書分別核發，同步啟動溫室建照申請與農機具室免建照認定。
本案啟示
農地上有農舍，資材室與管理室就不能再申請，這是審查人員翻開附表一第一個會看的事。需求不會消失，但設施名稱要選對；把需求拆成法規允許的細目，比硬寫一份資材室經營計畫實際得多。
常見問題
農地已經有農舍，真的什麼設施都不能再蓋嗎？
不是。附表一限制的是農業資材室與管理室兩項，溫室、網室、農機具室、集貨場等細目仍可依經營需求申請，但所有設施面積要與農舍併計，原則不得超過農地的百分之四十，溫室等農業生產設施不受此限。
農機具室的面積怎麼算，可以先蓋再買機具嗎？
農機具室以自有農機具的垂直投影面積二點五倍計算，審查時要提出農機使用證或購買憑證。先蓋再買，審查人員無法確認機具存在，面積計算就沒有依據，容易落入設施與農業經營必要性顯不相當的不予同意事由。
高雄的農業設施容許要送區公所還是農業局？
由農業用地所在地區公所受理。農作產銷設施申請面積未達三百三十平方公尺由區公所審查核定，三百三十平方公尺以上由區公所受理後送農業局審查核定，畜牧與休閒農業設施則一律送農業局。