瑞穗的溫泉資源,怎麼變成合法的休閒事業?
瑞穗以溫泉與牧場聞名,業主擁有一筆鄰近溫泉帶的土地,擬發展溫泉住宿與休閒事業。然而溫泉利用涉及溫泉法的取供事業許可,用地則須變更與興辦事業計畫,還要顧及水保。本所以跨縣市方式協助釐清,整合為一條可行的籌設路徑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
委託人於東部持有一筆鄰近溫泉帶的土地,瑞穗溫泉與紅葉溫泉聞名,牧場與泛舟觀光人潮穩定。
業主擬發展溫泉住宿、湯屋與休閒餐飲,惟溫泉的取用與供應涉及《溫泉法》的溫泉取供事業許可與水權,土地若為農牧用地則不得逕作觀光商業使用,須辦理用地變更與興辦事業計畫,基地若涉坡地另須水保。
業主原以為鑿井取泉、蓋屋即可營業,接觸後才知須先處理溫泉與用地的合法性。委任本所時尚在土地評估階段,屬理想的介入時點。
溫泉休閒事業的四個關卡
- 溫泉取供合法性:溫泉的取用與供應須依《溫泉法》辦理溫泉取供事業許可,涉水權與水源
- 用地不符:農牧用地不得逕作觀光住宿使用,須辦理用地變更與興辦事業計畫
- 水保與基地條件:基地若涉坡地或一定規模開發,須辦水土保持
- 跨縣市整合:須整合花蓮在地測量、技師與目的事業主管機關
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜把溫泉資源接上合法路徑
- 第 1 個月:以文件初判確認土地分區、溫泉帶位置與是否具溫泉取供條件,評估跨縣市承接方式
- 第 1 至 2 個月:盤點溫泉法取供事業許可、水權與用地變更的程序關係,確立辦理順序
- 第 2 至 4 個月:整合興辦事業計畫撰擬、現況測量與水保評估,安排花蓮在地技師配合
- 第 4 至 8 個月:提送用地變更、興辦事業計畫與溫泉相關許可,逐項回應補正並協調主管機關
- 第 8 個月起:依核定接續辦理建築、消防、觀光旅宿登記與溫泉標章等配套
成果｜溫泉事業站上合法基礎
- 確認溫泉取供條件與用地變更可行性,排除先建後拆風險
- 釐清溫泉法、用地變更與水保的程序順序,辦理路徑清楚
- 取得用地變更與興辦事業計畫核定,休閒住宿取得合法基礎
- 建立建築、旅宿登記與溫泉標章的後續銜接
關鍵數字
- 3 程序整合（溫泉 / 用地 / 水保）
- 0 先建後拆（評估階段先確認）
- 1 條龍籌設路徑（跨縣市在地配合）
處理時間軸
- 第 1 個月：溫泉與用地初判——確認土地分區、溫泉帶位置與取供條件,評估跨縣市承接方式。
- 第 1–2 個月：程序順序盤點——盤點溫泉取供許可、水權與用地變更的程序關係,確立辦理順序。
- 第 2–4 個月：計畫與水保整合——整合興辦事業計畫撰擬、測量與水保評估,安排花蓮在地技師配合。
- 第 4–8 個月：提送與協調——提送用地變更、興辦事業計畫與溫泉許可,協調主管機關逐項補正。
- 第 8 個月起：接建築旅宿配套——依核定辦理建築、消防、旅宿登記與溫泉標章等配套。
本案啟示
溫泉休閒事業最致命的誤區,是「鑿井取泉、蓋屋就能開湯屋」。溫泉的取用與供應受溫泉法管制,須辦溫泉取供事業許可;土地若為農牧用地更不能逕作觀光使用。
溫泉、用地、水保是一整串環環相扣的程序,任何一段沒處理好,前面的投入都可能白費。最佳介入時點是土地評估階段:先確認溫泉與用地能不能合法,再整合興辦事業計畫一條龍規劃。
常見問題
有溫泉帶的土地就能直接蓋湯屋營業嗎?
不行。溫泉的取用與供應受《溫泉法》管制,須辦理溫泉取供事業許可並涉水權;土地若為農牧用地更不能逕作觀光住宿使用,須辦用地變更與興辦事業計畫。建議在鑿井或動工前先確認溫泉與用地的合法性。
溫泉、用地、水保要先辦哪一個?
三者環環相扣,須先盤點程序關係再排順序。通常先確認溫泉取供條件與用地可變更性,再整合興辦事業計畫與水保一併規劃。順序排對可避免重複作業與補件,本所會先做整體程序盤點。
案子在花蓮,你們怎麼服務?
本所以東部為基地,花蓮案件先以文件、地號進行書面初判,確認可協助範圍,再整合花蓮在地測量、技師與主管機關協調。溫泉與土地法規的審查視角是跨縣市通用的,重點是把程序整合規劃。