同意書被逐份檢驗退回後，怎麼把一個自辦重劃案救回審議桌
自辦市地重劃的同意書不是簽到就算數，審核端逐份對謄本。這個新竹案在核准實施前的審核被退，偉騰用三個月把同意書重整成經得起對照的版本，再處理聽證與公告期間的異議。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的市地重劃與整體開發，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 市地重劃與整體開發:
- 重劃書件解讀初判
- 負擔比例查核精算
- 分配位置協商
- 重劃異議書撰擬
- 分配調處代理
- 自辦重劃可行性評估
- 重劃籌備會設立
- 重劃同意書作業
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 新竹縣市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《平均地權條例》
- 《市地重劃實施辦法》
- 《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》
- 《農村社區土地重劃條例》
- 《土地法》
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 重劃通知或公告文件(如有)
- 地主群名單與意向(自辦案)
- 既有協商紀錄(如有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
新竹市東區邊緣一處住宅區用地，自辦市地重劃籌備會成立已兩年，重劃會也依程序成立，正準備向新竹市政府地政處重劃科申請核准實施。
送件後市府依「新竹市政府受理自辦市地重劃作業要點」的階段審核表逐項檢視，同意書那一欄被打回：部分土地的登記名義人已過世、繼承未辦卻由家屬簽署；有幾筆由配偶或子女代簽但沒有授權文件；另有幾位地主在送件後寄出撤回同意的存證信函，重劃會對撤回的處理沒有紀錄。
籌備會的理事長經人介紹找上本所，希望在聽證前把同意書問題處理乾淨。
難題
- 同意書的人數與面積比例是否仍達門檻，在扣除瑕疵簽署與撤回後沒有人算得出來，重劃會自己的名冊與最新謄本已經對不上。
- 繼承未辦的土地，繼承人彼此關係緊張，誰有權簽、要不要全體繼承人簽，重劃會先前用口頭承諾處理，沒有書面。
- 撤回同意的地主集中在同一個街廓，撤回理由是對分配位置不滿，若處理不好會在聽證會上公開發難，影響其他地主信心。
- 核准實施前要依獎勵辦法辦理聽證並公告三十日，期間的異議要逐件書面回覆，重劃會沒有人手也沒有格式。
LINE 諮詢
把市地重劃的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 重做產權總歸戶：以重劃範圍內全部土地的最新登記謄本為準，逐筆比對重劃會名冊，列出所有權人結構、繼承未辦清單、持分變動與他項權利，先確認扣除瑕疵後的同意比例落點。
- 分類同意書瑕疵並設計補正路徑：繼承未辦者協助繼承人辦理登記後重簽，無法即時辦理者改由全體繼承人共同簽署並附關係證明；代簽者補授權書或由本人重簽；每一份補正都附對照謄本。
- 建立撤回處理紀錄：對每一件撤回存證信函做收文登記、回函說明重劃會的處理方式、重新計算同意比例並留存計算表，讓審核端看得到撤回已被納入而不是被忽略。
- 聽證前準備陳述資料：整理分配原則、負擔計算的依據與異議管道，替重劃會擬出聽證會的說明稿與可能被問到的問題清單，分配位置的爭議改以協商方案回應而不是正面對抗。
- 公告三十日的異議回覆：建立異議收件登記簿與回覆範本，每一件異議在期限內書面回覆並附相關計算或圖說，回覆文件同步送市府備查。
- 創辦人以前臺東縣環境保護局局長的審議經驗，先行以審核表的欄位逐項自審，把送件資料改成審核端翻開就能對上的順序。
結果
- 同意書重整後，扣除無法補正的簽署與撤回，人數與面積比例仍達法定門檻，市府審核表該欄位通過。
- 聽證會上提出的意見與公告期間的異議全部在期限內書面回覆，沒有任何一件因逾期或未回覆被記入審核缺失。
- 原本撤回同意的地主中，多數在分配位置協商方案提出後重新簽署同意書，其餘依重劃分配規則與異議程序處理。
- 市府核准實施，重劃會得以進入地上物補償與工程書圖預算階段，後續各階段審核表由本所持續協助自審。
關鍵數字
- 3 類 同意書瑕疵分類（繼承未辦、代簽無授權、事後撤回，各有對應補正路徑）
- 3 個月 同意書重整期間（從審核退回到重新送件，含繼承登記與重簽）
- 30 日 公告期間異議全數回覆（每件異議期限內書面回覆並送市府備查）
- 0 件 因逾期或未回覆的審核缺失（收件登記簿與回覆範本的效果）
處理時間軸
- 第1個月：審核退回與產權總歸戶——調齊範圍內全部最新謄本，逐筆比對重劃會名冊，列出繼承未辦、持分變動與撤回清單，確認扣除後的同意比例落點。
- 第2–3個月：同意書補正與撤回處理——依瑕疵類型辦理繼承登記後重簽、補授權書或本人重簽，每件撤回做收文登記與回函，重新計算比例並留存計算表。
- 第4個月：重新送件與聽證準備——依審核表欄位順序重編送件資料，擬聽證說明稿與問答清單，分配位置爭議改以協商方案回應。
- 第5–6個月：聽證與公告三十日——出席聽證並記錄意見，公告期間建立異議收件登記簿，逐件期限內書面回覆並送市府備查。
- 第7個月：核准實施——市府核准實施，重劃會進入地上物補償與工程書圖預算階段，後續審核表持續自審。
本案啟示
自辦市地重劃的核心資產是同意書的可對照性：每一份簽署都要能對上最新謄本與授權文件，撤回要有處理紀錄，比例要有計算表。審核端逐份檢驗時，能對上的案子才有資格談分配與工程。
常見問題
自辦市地重劃的同意書被審核退回，是不是整個案子要重來？
不是，退回的是該階段審核表的特定欄位。先用最新謄本做產權總歸戶，把瑕疵簽署分類，能補正的補正，無法補正的從比例中扣除，再重算人數與面積是否達門檻。多數案子的問題在可對照性，不在比例本身。
地主寄存證信函撤回同意，重劃會該怎麼處理？
先做收文登記並回函說明處理方式，重新計算同意比例並留存計算表，再看撤回理由能不能用分配位置協商解決。審核端在意的是撤回有沒有被納入計算與有沒有紀錄，不是撤回本身。
聽證與公告期間的異議，一定要逐件書面回覆嗎？
建議逐件回覆並留存，因為回覆紀錄會進入審核資料。新竹市的作業要點要求核准實施前辦理聽證並公告三十日，期間未處理的異議會成為審核缺失，也會在後續階段被反覆提起。
請顧問處理同意書作業，和請建商全包有什麼差別？
統包建商與地主群在負擔比例與分配位置上利益不必然相同，同意書作業由地主群自聘的統籌方處理，條款與計算表地主看得懂才簽，審議階段也更經得起檢驗。實際結果依事實與證據而定。