共有的地，誰都想用、誰都動不了
多人共有一塊土地，想蓋、想賣、想分割，卻因意見不一而動彈不得，是東部常見的產權僵局。本案彙整某共有土地如何透過協議分割，把共有持分轉為各自單獨持有，讓土地恢復可運用。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
某筆土地由多人共有（因早年合資購地與部分繼承形成），各共有人對土地的運用想法不同：有人想自建、有人想出售、有人想保留。在共有狀態下，任何單獨運用都需其他共有人同意，導致土地長年閒置、誰都無法有效利用。
共有人最終決定委由本所（具地政士證照、具法律背景）協助分割。共有物分割的核心，是把「共同持有」轉為「各自單獨持有」，讓每個人都能自由運用自己那一塊。
共有分割的 5 個關鍵
- 多位共有人對土地運用想法不同
- 共有狀態下任何單獨運用都需全體同意
- 如何公平分割、各自取得相當價值的土地
- 分割方案的稅負與後續使用考量
- 部分共有人持分買賣涉及優先承買權
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜協議分割優先
- 第 1 個月：盤點共有人、持分與土地條件，評估分割可行性
- 第 2–3 個月：設計公平的分割方案（位置、面積、價值平衡），整合共有人意見
- 第 4 個月：協助達成協議分割契約，處理持分找補與優先承買等事項
- 第 5 個月：辦理共有物分割與所有權移轉登記
- 完成後：各共有人取得單獨持有的土地，可自由運用
成果｜共有變單獨持有
- 評估分割可行性、設計公平的分割方案
- 整合共有人意見、達成協議分割，避免爭訟
- 完成共有物分割與所有權移轉登記
- 各共有人取得單獨持有土地，恢復自由運用
關鍵數字
- 協議 分割共識（避免爭訟）
- 單獨 各自持有（恢復自由運用）
- 公平 分割方案（價值平衡）
- 解開 長年僵局（土地活化）
處理時間軸
- 第 1 個月：共有盤點與評估——盤點共有人、持分與土地條件，評估分割可行性。
- 第 2–3 個月：分割方案設計——設計公平的分割方案，整合共有人意見。
- 第 4 個月：達成協議——達成協議分割契約，處理持分找補與優先承買事項。
- 第 5 個月：分割登記——辦理共有物分割與所有權移轉登記，各自取得單獨持有。
本案啟示
本案的核心啟示是：共有土地的僵局，多數能透過「協議分割」解開——把共同持有轉為各自單獨持有，每個人就能自由運用自己的土地。後續法律爭訟程序不在本所承辦範圍；關鍵是要有人居中整合共有人意見、設計公平的分割方案。如果您持有的土地是多人共有、想各自運用卻卡住，建議透過懂土地法規的代書協助協議分割，解開長年的僵局。
常見問題
共有的土地想分開各自持有怎麼辦？
可透過「協議分割」由共有人協商分割方式並辦理登記，把共同持有轉為各自單獨持有。後續法律爭訟程序不在本所承辦範圍。本所會先評估可行性、設計公平方案，協助達成協議。
共有人想法不同，分得成嗎？
關鍵是有人居中整合意見、設計能平衡各方價值的分割方案。多數共有僵局能透過協議分割解開；若實在無法協議，後續法律爭訟程序不在本所承辦範圍。本所會先嘗試協議整合。
分割後土地會變小不好用嗎？
分割方案會考量各筆土地的位置、面積、價值與後續使用，盡量讓每塊都能有效運用。農地分割另有面積限制，本所會一併評估，確保分割後符合規範且可用。