一座廠房，一張使用執照的重新定性
勝負手在第一步：先把「宴會廳到底是餐飲場所還是集會場所」在審查端定下來，再讓室內裝修、消防與食品登錄沿著同一個定性排隊，工期與檔期才不會互相咬住。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的建照、使用執照與變更使用代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 建照、使用執照與變更使用代辦:建造執照申請、使用執照申請、變更使用執照、室內裝修許可、雜項執照申請、建照展期變更、違建處理諮詢、既存違建認定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《建築法》
- 《建築技術規則》
- 建築物使用類組及變更使用辦法
- 《消防法》及各類場所消防安全設備設置標準
- 違章建築處理辦法相關規定
- 應備文件
- 使用執照與建物登記謄本
- 建築物與基地現況
- 平面現況
- 擬定的新建
- 增建或變更用途構想
- 收到的建管查報或限期改善公文(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
嘉義一處工業區邊緣的舊廠房，原本供食品加工使用，使用執照登載為工業、倉儲類，閒置十餘年後由一組在地餐飲業者承租，計畫改造為可容納數百人的婚宴會館，並已接下半年後的第一場喜宴訂席。
承租方原以為把室內裝修做好、再向消防局申報就能開業，直到向嘉義縣政府經濟發展處詢問才知道，廠房改宴會場屬於建築物使用類組的變更，依《建築物使用類組及變更使用辦法》第2條要先確認新的類別與組別；同時食品業者登錄、消防安全設備審查與招牌許可分屬不同科室與機關，彼此互為前提。
委託時距首場喜宴不到六個月，裝修圖說尚未送審。
難題
- 使用執照登載為工業、倉儲類，改作宴會廳涉及類組變更；宴會廳兼具餐飲與表演舞台，審查端可能定性為餐飲場所或具觀眾席的集會場所，兩者的消防與逃生檢討完全不同，定性不先確定，後續圖說全部白畫。
- 依《嘉義縣建築管理自治條例》第15條，變更為供公眾使用的建築物且涉及室內裝修者須申請室內裝修許可；室內裝修圖說審核、消防設備圖說審查、變更使用執照三件事互為前提，順序排錯就要重送。
- 室內裝修施作期限自准予按圖施作許可函核發日起六個月，只能展期六個月一次；首場喜宴訂席日在前，工期沒有第二次機會。
- 廠房位於既有社區旁，喜宴的音響、停車與散場人潮引發鄰里疑慮，會勘前已有陳情，若在會勘現場爆發，程序會被拉長。
- 承租人對食品業者登錄、衛生管理人員與防火管理人的設置義務沒有概念，開幕前的檢修申報與登錄若漏掉，會館蓋好了也不能營業。
LINE 諮詢
把建照申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 啟動「類組定性先行」：依《建築物使用類組及變更使用辦法》第2條的附表一定義與附表二舉例，把宴會廳主用途定為供不特定人餐飲且直接使用燃具的B類第三組（餐飲場所），舞台區以附屬空間處理，送件前先向嘉義縣政府經濟發展處使用管理科確認定性見解，讓後續所有圖說只畫一次。
- 以「開幕檔期倒排」把首場喜宴日往回推：先鎖定竣工查驗與消防會勘的最晚日期，再倒推室內裝修圖說送審日與開工日，確保在六個月施作期限內完工，不動用展期。
- 站在審查端整理三份圖說的一致性：把室內裝修圖、消防設備圖與變更使用執照申請書上的面積、隔間與逃生動線逐項對齊，避免嘉義縣消防局火災預防科與縣府使用管理科各收到不同版本而互相打回。
- 執行「鄰里說明前置」：在會勘前主動向社區說明營業時段、音響控制、接駁與停車安排，把可能出現在會勘現場的異議先轉成書面承諾，附入送件資料。
- 併行開業合規線：於裝修期間完成食品藥物業者登錄平台登錄、衛生管理人員與防火管理人選任、消防防護計畫送嘉義縣消防局核備，並依《嘉義縣供公共使用營利場所強制投保公共意外責任險自治條例》完成投保。
- 開幕前執行全案自檢：逐項核對變更使用執照、室內裝修合格證明、消防檢修申報、食品業者登錄字號與招牌許可是否齊備，缺一項就不排開幕。
結果
- 變更使用執照以B類第三組（餐飲場所）核准，類組定性一次過關，室內裝修與消防圖說未因定性爭議重送。
- 室內裝修於准予按圖施作許可函六個月期限內竣工並取得合格證明，未動用展期。
- 消防設備竣工查驗與檢修申報、食品業者登錄、防火管理人選任與公共意外責任險於開幕前全數到位。
- 首場喜宴依原訂席日舉行，開幕檔期零延期。
- 會勘當日無鄰里異議，社區書面承諾成為後續營運的溝通基礎。
關鍵數字
- 1 次 類組定性送審（以B類第三組（餐飲場所）一次核准，圖說未重送）
- 0 次 施作期限展期（六個月施作期限內竣工，未動用展期）
- 0 天 開幕檔期延期（首場喜宴依原訂席日舉行）
處理時間軸
- 第1–2週：定性與倒排——盤點使用執照、租約與訂席日，向使用管理科確認宴會廳的類組見解，完成開幕檔期倒排表。
- 第1個月：三份圖說對齊送件——室內裝修圖說送審查機構、消防設備圖說送嘉義縣消防局火災預防科、變更使用執照申請同步送件。
- 第2個月：開工與鄰里說明——取得准予按圖施作許可函後開工，同步辦理社區說明並取得書面承諾。
- 第3–4個月：合規線併行——完成食品業者登錄、衛生管理人員與防火管理人選任、消防防護計畫核備、公共意外責任險投保。
- 第5個月：竣工查驗與會勘——室內裝修竣工查驗、消防竣工查驗與變更使用會勘一次完成，取得合格證明。
- 第6個月：檢修申報與開幕——完成首次檢修申報與招牌許可，首場喜宴依原訂席日舉行。
本案啟示
「先裝修、後補證」不成立；把使用類組的定性放在所有圖說之前，再用開幕檔期倒排工期，才是老建物改宴會館的解。
常見問題
舊廠房改成宴會廳一定要辦變更使用執照嗎？
多數情形要。
使用執照登載的類組若是工業、倉儲類，改作供不特定人餐飲的宴會場所就屬類組變更，依《建築物使用類組及變更使用辦法》第2條先確認新類組，再向縣政府申請變更使用執照；嘉義縣訂有一定規模以下免辦理變更使用執照的辦法，但宴會廳這種供公眾使用且涉及室內裝修的案子，通常仍要走完整程序，並依《嘉義縣建築管理自治條例》第15條申請室內裝修許可。
宴會廳算餐飲場所還是集會場所？誰決定？
由主管建築機關依《建築物使用類組及變更使用辦法》附表一的定義與附表二的舉例認定。供不特定人餐飲且直接使用燃具的空間歸B類第三組（餐飲場所），供集會、表演且具觀眾席者歸A類第一組，兩者的消防與逃生檢討差很多。實務上先把主用途與附屬空間的關係在圖說上交代清楚，送件前向使用管理科確認見解，比事後爭執省時得多。
婚宴會館開幕前消防和食品要辦到哪一步？
消防要先通過消防設備圖說審查與竣工查驗，依《消防法》第9條完成檢修申報，達規模者依第13條選任防火管理人並把消防防護計畫送消防局核備；食品方面依《食品安全衛生管理法》第8條在食品藥物業者登錄平台完成登錄始得營業，並符合食品良好衛生規範準則。
嘉義縣另要求供公共使用營利場所投保公共意外責任險，開幕前一併備妥。