通路要的不是更便宜的菜，是一座看得見衛生的集貨場。
組織化申請的示範案：產銷班共同集貨場的量體正當性、分級動線的驗廠視角設計、容許與建照的接力——路邊棚架時代結束，供貨合約翻倍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的農業設施容許 / 農舍申請，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業設施容許 / 農舍申請:
- 農業設施容許使用
- 資材室申請
- 溫室網室容許
- 農機具室申請
- 曬場堆肥舍容許
- 農業設施補照
- 設施面積比例試算
- 容許使用變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 彰化縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》（2025 年 12 月 31 日修正）第 29 條之 1（綠能設施結合農業經營）
- 《農業發展條例》第 18 條（農舍興建條件）
- 《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條（農舍配置）
- 《農業用地興建農舍辦法》（起造人資格與農舍面積）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本
- 地籍圖謄本
- 農民身份證明 / 設籍證明 / 從農紀錄
- 預計設施類型與規模構想
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
三十二戶、供貨量早達超市直供門檻——彰化這個蔬菜產銷班萬事俱備，卡關的只有最後一哩：驗廠。分裝作業長年在路邊鐵皮棚架進行，雨天泥水、貓狗出沒，通路稽核員的照片拍了三次、報告打回三次，直供合約始終簽不下去。
癥結不在意願在量體：個別班員的農地都撐不起一座集貨場，單戶蓋不起也不划算，全班又沒有共同設施的申請經驗，場地問題一年年懸著。第三度被打回後，班長帶著稽核報告找上偉騰，一句話說明來意——我們的菜沒問題，是場地讓人不敢簽約。
從棚架到集貨場的四道關
- 個別班員的農地規模都撐不起集貨場量體，單戶申請容許使用，量體正當性第一關就被打回——申請主體本身就是難題
- 選址要同時滿足三十二戶班員的送貨動線、通路物流車輛進出與基地排水，人多嘴雜，共識比土地難找
- 容許使用與建照互為前後手，縣府農業與建管單位分屬兩個窗口，圖說一處改動、兩邊重審，銜接不上就是整段時程重跑
- 分級包裝動線要過通路驗廠的衛生標準——稽核檢核表不是法規條文，光照建築法規蓋好照樣被打回；蔬菜產季又全年無休，工程期分裝必須另有合法過渡場地
LINE 諮詢
把農舍申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 翻轉申請主體：集貨場改以產銷班組織名義提出，聚戶成量——全班三十二戶的供貨量撐起量體正當性，主體適格站穩第一關
- 評選三處基地：就班員土地比對送貨動線、物流進出與地形排水，以交通節點條件擇定，班會決議留存書面
- 接力容許與建照：容許使用核准後建照即刻遞件，縣府農業與建管兩個窗口的圖說事先套齊，一處不改、兩關連過
- 執行驗廠入圖：把通路稽核員的檢核表當設計規範，分級、包裝、冷藏暫存、出貨月台排成單向動線，用驗廠者的眼睛畫圖
- 安排借場過渡：工程期分裝作業移至班員既有合法設施，產季供貨零中斷，直供談判的信任不降溫
處理結果
- 共同集貨包裝場一年完工啟用，工程期產季供貨零中斷
- 超市驗廠一次通過，直供合約正式簽訂，三度打回的歷史畫下句點
- 三十二戶班員全數納入直供體系，供貨單價提升，路邊棚架走入歷史
- 隔年以集貨場為合法基地，接續申請冷藏設備補助，設施價值再放大
關鍵數字
- 32 戶班員共同申請（組織量體正當性）
- 1 年棚架到完工（產季零中斷）
- 1 次驗廠通過（直供合約落袋）
處理時間軸
- 第 1 個月：申請主體與基地定案——確立以產銷班名義聚戶成量申請，三處候選土地評比後擇定基地，班會決議文件化。
- 第 2–4 個月：容許使用送審——共同集貨場的容許申請送縣府農業單位，全班供貨量資料撐起量體正當性。
- 第 5–6 個月：建照接力與驗廠入圖——建照圖說以通路稽核檢核表為設計規範，單向動線定稿，建管窗口一次過圖。
- 第 7–11 個月：施工與借場過渡——集貨場動工，分裝作業移至班員既有合法設施，產季供貨零中斷。
- 第 12 個月：竣工與驗廠——完工啟用後迎接超市驗廠，一次通過，直供合約正式簽訂。
本案啟示
「菜夠好，通路就會簽」過不了驗廠這關；聚戶成量解決量體正當性、驗廠入圖畫出單向動線——合約其實簽在圖說上。
常見問題
產銷班的共同設施，土地用誰的？
常見做法是設施座落於班員提供的土地，使用關係以書面約定清楚（使用期間、費用分攤、退場處理）——土地關係的文件化是共同設施能長久的地基，口頭約定是日後糾紛的溫床。
集貨場可以放冷藏設備嗎？
可以，冷藏暫存是集貨功能的合理延伸——冷藏庫的規模大到一定程度時，以附屬設施併同申請最順；設備投資還能搭農業冷鏈的補助資源，時序上先有合法設施再申請補助。
班員幾十戶意見分歧，共同申請會不會走到一半散夥？
會不會散夥，取決於開工前有沒有把規則寫死：班會決議、費用分攤表、設施使用規約三份文件先簽再動工，退場與分攤講在前面——程序上以班為單一申請主體、單一窗口對外，行政不會被內部歧見拖著走。