雲林縣斗南鎮 · 郵遞區號 630 · 危老 / 都更在地辦理
斗南鎮危老重建代辦：危老 / 都更（危老重建申請）
在斗南鎮辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:雲林縣斗南鎮公所與雲林縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以雲林在地配合團隊受理斗南鎮全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦雲林縣斗南鎮全境(公所:雲林縣斗南鎮公所)的危老重建與都市更新整合，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣斗南鎮全境(公所:雲林縣斗南鎮公所)
- 公所
- 雲林縣斗南鎮公所
- 郵遞區號
- 630
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》
- 《都市更新條例》及其施行細則
- 《建築法》
- 建築物耐震設計規範
- 容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照
- 土地登記謄本與是否共有
- 建物現況
- 屋齡與結構資料
- 所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在斗南鎮辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件斗南鎮的危老 / 都更常跨三個層級:雲林縣斗南鎮公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。
本所的做法是先把斗南鎮案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
雲林危老 / 都更在地實務筆記(斗南鎮適用)
雲林縣的危老重建窗口是雲林縣政府建設處，依雲林縣都市計畫地區危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法補助評估費，申請人須為建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，共有者過半數同意並推派代表，且建物須位於本縣都市計畫範圍內；本縣亦屬內政部補助成立危老重建輔導團的縣市，危老容積獎勵則直接依中央辦法計算。
都市更新由雲林縣政府城鄉發展處主管，更新單元依雲林縣都市更新單元劃定基準審認，容積獎勵另有縣訂辦法。對所有權人的意義是：先通過結構評估，再以同意門檻與基地規模決定走危老或都更。
LINE 諮詢
把危老重建的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
斗南鎮的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,斗南鎮目前列管事業 873 家,近三年環保裁處 99 件(法源以空氣污染防制法 55 件、水污染防治法 21 件為主)。斗南鎮的稽查與陳情屬中等強度,危老 / 都更案件多數可在補正階段收尾;本所替斗南鎮客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在斗南鎮涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。斗南鎮案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
斗南鎮客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 斗南鎮的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 斗南鎮的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;斗南鎮案件請先傳資料判讀。
- 雲林常見的畜牧場登記與擴充案件,在斗南鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近鄉鎮市也要辦危老 / 都更?
斗南鎮周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由雲林在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到雲林危老重建代辦頁看雲林縣全境流程。
- 雲林斗六市危老重建
- 雲林虎尾鎮危老重建
- 雲林西螺鎮危老重建
- 雲林土庫鎮危老重建
- 雲林北港鎮危老重建
- 雲林古坑鄉危老重建
- 雲林大埤鄉危老重建
- 雲林莿桐鄉危老重建
- 雲林林內鄉危老重建
- 雲林二崙鄉危老重建
- 雲林崙背鄉危老重建
- 雲林麥寮鄉危老重建
- 雲林東勢鄉危老重建
- 雲林褒忠鄉危老重建
- 雲林臺西鄉危老重建
- 雲林元長鄉危老重建
- 雲林四湖鄉危老重建
- 雲林口湖鄉危老重建
- 雲林水林鄉危老重建
斗南鎮其他常辦業務
- 斗南鎮特定工廠登記
- 斗南鎮新設工廠登記
- 斗南鎮公司登記
- 斗南鎮興辦事業計畫
- 斗南鎮變更編定
- 斗南鎮農舍申請
- 斗南鎮農舍興建
- 斗南鎮農用證明
- 斗南鎮環保許可
- 斗南鎮行政許可代辦
- 斗南鎮空污許可
- 斗南鎮水污染許可
- 斗南鎮廢清書
- 斗南鎮固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在斗南鎮辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
斗南鎮案件依性質分屬雲林縣斗南鎮公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,雲林縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的斗南鎮危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;雲林在地配合團隊負責斗南鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
斗南鎮危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與雲林縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依斗南鎮與雲林縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
斗南鎮的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助斗南鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
斗南鎮公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
雲林縣斗南鎮公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬雲林縣政府各局處與中央機關。斗南鎮(郵遞區號 630)的案件由偉騰開發興業以雲林縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。