宜蘭縣五結鄉 · 郵遞區號 268 · 容積移轉獎勵在地辦理
五結鄉容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
五結鄉(宜蘭縣,郵遞區號 268)的容積移轉獎勵案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手五結鄉的現勘、送件與補正,宜蘭縣五結鄉公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣五結鄉公所
- 郵遞區號
- 268
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
五結鄉容積移轉獎勵的機關路線圖
五結鄉客戶最常問「該去哪裡辦容積移轉獎勵」。
答案分三段:能在宜蘭縣五結鄉公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到宜蘭縣政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。
偉騰開發興業替五結鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
宜蘭容積移轉獎勵的在地重點
容積移轉在宜蘭縣由宜蘭縣政府建設處建築管理科受理，審查依據是「宜蘭縣都市計畫容積移轉許可審查要點」與「宜蘭縣都市計畫容積移轉許可審查條件」。接受基地涉及都市設計時，須送宜蘭縣都市設計審議委員會審議，歷次紀錄公開。
危老重建的容積獎勵由建設處都市計畫科危老建物重建專區提供獎勵項目表，與移入容積分開檢視各自上限。長期未徵收的公共設施保留地地主，可比較容積移轉變現與等待地政處用地科徵收，地政處土地徵收與撥用專區公開各年度徵收案件可供參考。對所有權人的意義是：先確認所在都市計畫區與可移出量，再選變現路徑。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看五結鄉容積移轉獎勵的風險
依環境部列管事業資料,五結鄉目前列管事業 1,665 家,近三年環保裁處 73 件(法源以廢棄物清理法 21 件、空氣污染防制法 20 件為主)。五結鄉的稽查與陳情屬中等強度,容積移轉獎勵案件多數可在補正階段收尾;本所替五結鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
容積移轉獎勵:偉騰在五結鄉做哪些事
容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。五結鄉案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。
從初判到取得文件的流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉獎勵在五結鄉的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭容積移轉代辦》與服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁聚焦五結鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
五結鄉容積移轉獎勵常見情境
- 容積一坪值多少、賣給誰，市場上問三個人有三種答案——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;五結鄉案件請先傳資料判讀。
- 五結鄉的容積移轉獎勵需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 五結鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,容積移轉獎勵的補正與改善同步規劃。
- 宜蘭常見的民宿設立與擴充案件,在五結鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
宜蘭縣其他鄉鎮市的容積移轉獎勵
五結鄉周邊鄉鎮市的容積移轉獎勵案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭容積移轉代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市容積移轉
- 宜蘭羅東鎮容積移轉
- 宜蘭蘇澳鎮容積移轉
- 宜蘭頭城鎮容積移轉
- 宜蘭礁溪鄉容積移轉
- 宜蘭壯圍鄉容積移轉
- 宜蘭員山鄉容積移轉
- 宜蘭冬山鄉容積移轉
- 宜蘭三星鄉容積移轉
- 宜蘭大同鄉容積移轉
- 宜蘭南澳鄉容積移轉
在五結鄉,偉騰還受理這些
- 五結鄉特定工廠登記
- 五結鄉新設工廠登記
- 五結鄉公司登記
- 五結鄉興辦事業計畫
- 五結鄉變更編定
- 五結鄉農舍申請
- 五結鄉農舍興建
- 五結鄉農用證明
- 五結鄉環保許可
- 五結鄉行政許可代辦
- 五結鄉空污許可
- 五結鄉水污染許可
- 五結鄉廢清書
- 五結鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
五結鄉的容積移轉獎勵主管機關是誰?
五結鄉案件依性質分屬宜蘭縣五結鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的五結鄉容積移轉獎勵案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責五結鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
五結鄉容積移轉獎勵的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依五結鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
五結鄉的事業收到公文,容積移轉獎勵還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助五結鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
五結鄉公所能辦容積移轉獎勵的哪些部分?
宜蘭縣五結鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。五結鄉(郵遞區號 268)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。