宜蘭縣南澳鄉 · 郵遞區號 272 · 徵收權益救濟在地辦理
南澳鄉土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）
南澳鄉(宜蘭縣,郵遞區號 272)的徵收權益救濟案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手南澳鄉的現勘、送件與補正,宜蘭縣南澳鄉公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣南澳鄉全境(公所:宜蘭縣南澳鄉公所)的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣南澳鄉全境(公所:宜蘭縣南澳鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣南澳鄉公所
- 郵遞區號
- 272
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 常見退件與誤判
- 協議價購現場就簽名;查估當天沒到場;公告期過了才想提異議
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
南澳鄉徵收權益救濟的機關路線圖
南澳鄉客戶最常問「該去哪裡辦徵收權益救濟」。
答案分三段:能在宜蘭縣南澳鄉公所處理的(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件),必須到宜蘭縣政府的(地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報)),以及要送中央的(內政部與財政部)。
偉騰開發興業替南澳鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
宜蘭徵收權益救濟的在地重點
宜蘭縣的一般徵收由宜蘭縣政府地政處用地科主政，區段徵收歸土地開發科；進行中的大羅東地區治水防災區段徵收跨羅東鎮、五結鄉、冬山鄉，115 年 8 月才辦首場興辦事業計畫公聽會，同年一般徵收另有礁溪外環道第二標、小礁溪福德護岸改善等 5 案。
地政處土地徵收與撥用專區公開的流程是：協議價購不成才報內政部核准，縣府公告 30 日、期滿 15 日內發放補償費，異議須在公告期間以書面向縣府提出，殘餘地一併徵收要在公告日起 1 年內申請。對地主的意義是：公聽會與公告期是留下紀錄的法定時點，錯過就只剩訴願可走。
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看南澳鄉徵收權益救濟的風險
依環境部列管事業資料,南澳鄉目前列管事業 96 家,近三年環保裁處 16 件(法源以空氣污染防制法 11 件、噪音管制法 4 件為主)。南澳鄉的列管事業與裁處件數相對少,徵收權益救濟案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在南澳鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
徵收權益救濟:偉騰在南澳鄉做哪些事
土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。南澳鄉案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。
從初判到取得文件的流程
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
徵收權益救濟在南澳鄉的程序骨架與全國一致:
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭土地徵收補償代辦》與服務頁《土地徵收權益與救濟》;本頁聚焦南澳鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願救濟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
南澳鄉徵收權益救濟常見情境
- 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道——這類卡點在南澳鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在南澳鄉:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在南澳鄉衍生的徵收權益救濟案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 宜蘭常見的農舍資格與興建案件,在南澳鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
宜蘭縣其他鄉鎮市的徵收權益救濟
南澳鄉周邊鄉鎮市的徵收權益救濟案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭土地徵收補償代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市土地徵收補償
- 宜蘭羅東鎮土地徵收補償
- 宜蘭蘇澳鎮土地徵收補償
- 宜蘭頭城鎮土地徵收補償
- 宜蘭礁溪鄉土地徵收補償
- 宜蘭壯圍鄉土地徵收補償
- 宜蘭員山鄉土地徵收補償
- 宜蘭冬山鄉土地徵收補償
- 宜蘭五結鄉土地徵收補償
- 宜蘭三星鄉土地徵收補償
- 宜蘭大同鄉土地徵收補償
在南澳鄉,偉騰還受理這些
- 南澳鄉特定工廠登記
- 南澳鄉新設工廠登記
- 南澳鄉公司登記
- 南澳鄉興辦事業計畫
- 南澳鄉變更編定
- 南澳鄉農舍申請
- 南澳鄉農舍興建
- 南澳鄉農用證明
- 南澳鄉環保許可
- 南澳鄉行政許可代辦
- 南澳鄉空污許可
- 南澳鄉水污染許可
- 南澳鄉廢清書
- 南澳鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
南澳鄉的徵收權益救濟主管機關是誰?
南澳鄉案件依性質分屬宜蘭縣南澳鄉公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
人不在南澳鄉,可以委託辦理徵收權益救濟嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責南澳鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在南澳鄉辦徵收權益救濟要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依南澳鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在南澳鄉被檢舉或收到徵收權益救濟相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助南澳鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
徵收權益救濟可以在宜蘭縣南澳鄉公所辦嗎?
宜蘭縣南澳鄉公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。南澳鄉(郵遞區號 272)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。