桃園市新屋區 · 郵遞區號 327 · 買農地體檢在地辦理
新屋區買農地注意事項：買農地體檢（農地體檢）
新屋區(桃園市,郵遞區號 327)的買農地體檢案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由桃園在地團隊接手新屋區的現勘、送件與補正,桃園市新屋區公所與桃園市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦桃園市新屋區全境(公所:桃園市新屋區公所)的買農地前法規體檢與資格規劃，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 買農地前法規體檢與資格規劃:
- 分區編定核對
- 容許使用項目比對
- 農舍套繪查證
- 登記簿註記調閱
- 既有設施合法性
- 違規稽查紀錄
- 農舍資格預審
- 農保資格預審
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 桃園市新屋區全境(公所:桃園市新屋區公所)
- 公所
- 桃園市新屋區公所
- 郵遞區號
- 327
- 法規依據
- 《農業發展條例》（耕地定義、第16條分割限制、第18條農舍、第37條至第39條移轉稅務與農用證明）
- 《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農用證明的認定基準、不得認定情形、實地勘查與 6 個月效期）
- 《農業用地興建農舍辦法》（農舍申請人資格、不得申請農舍之土地、套繪管制與解除）
- 《非都市土地使用管制規則》（使用分區與用地別、附表一容許使用項目、變更編定與違規檢查）
- 《農民健康保險條例》（農保加保資格兩軌與投保單位）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 地號清單與現場照片
- 買方戶籍資料與農保加保狀態
- 既有設施的容許同意書或建照
- 共有人名單與租約
- 分管約定
- 常見退件與誤判
- 只看謄本寫農牧用地就簽約，沒查使用分區;相信賣方說鐵皮倉庫「以前都這樣用」;沒調土地登記簿註記就買了曾配建農舍的地
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
新屋區買農地體檢的機關路線圖
新屋區客戶最常問「該去哪裡辦買農地體檢」。
答案分三段:能在桃園市新屋區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到桃園市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。
偉騰開發興業替新屋區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
桃園買農地體檢的在地重點
買桃園農地前，先分清是非都市土地還是都市計畫保護區農業區，後者依市府審查要點，農地重劃區、保安林地、禁建區、水質水量保護區、斷層帶與污染控制場址不得設置設施。山坡地由桃園市政府水務局坡地管理科主管，市府山坡地查詢系統可先查但無證明效力，復興區的原住民保留地由區公所土地管理課承辦。
特定農業區與一般農業區是桃園市政府農業局農地管理科加強巡查重點，既有設施有無容許、有無查報列管、有無三七五租約，要在簽約前向區公所與地政局查清。對申請人的意義是：桃園農地的價值差在能不能用，區位與列管紀錄比地價更該先查。
LINE 諮詢
把買農地注意事項的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看新屋區買農地體檢的風險
依環境部列管事業資料,新屋區目前列管事業 2,067 家,近三年環保裁處 445 件(法源以空氣污染防制法 234 件、廢棄物清理法 148 件為主)。新屋區屬稽查密度偏高的區,辦買農地體檢時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把新屋區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
買農地體檢:偉騰在新屋區做哪些事
買農地前的法規體檢：分區編定與容許、套繪與既有設施、違規紀錄、農舍與農保資格、稅務路徑、共有與租約六面向一次驗完，出具書面報告與談判條件。新屋區案件的審查重點包括:先分清耕地與農業用地、套繪管制是最常漏看的雷、農舍資格買方自己也要過關、不課徵土增稅是申請制、審查端看的是現場不是謄本。
從初判到取得文件的流程
- 地號與分區編定核對
- 註記套繪與設施文件調閱
- 現場勘查與違規比對
- 買方資格與稅務路徑預審
- 風險分級與談判條件撰擬
- 體檢報告交付與成交建議
買農地體檢在新屋區的程序骨架與全國一致:
- 地號與分區編定核對
- 註記套繪與設施文件調閱
- 現場勘查與違規比對
- 買方資格與稅務路徑預審
- 風險分級與談判條件撰擬
- 體檢報告交付與成交建議
各階段的文件、審查重點與桃園市的地方規定,完整寫在《桃園買農地注意事項》與服務頁《買農地前法規體檢與資格規劃》;本頁聚焦新屋區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 分區編定核對
- 容許使用項目比對
- 農舍套繪查證
- 登記簿註記調閱
- 既有設施合法性
- 違規稽查紀錄
- 農舍資格預審
- 農保資格預審
- 不課徵土增稅路徑
- 共有結構盤點
- 租約關係確認
- 談判條件撰擬
新屋區買農地體檢常見情境
- 地上有一間鐵皮倉庫和一片水泥地，賣方說沒人管過，我接手後會不會變成我的問題？——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;新屋區案件請先傳資料判讀。
- 新屋區的買農地體檢需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 新屋區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,買農地體檢的補正與改善同步規劃。
- 桃園常見的航空城徵收補償權益案件,在新屋區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
桃園市其他區的買農地體檢
新屋區周邊區的買農地體檢案件同樣由桃園在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到桃園買農地注意事項頁看桃園市全境流程。
- 桃園桃園區買農地注意事項
- 桃園中壢區買農地注意事項
- 桃園大溪區買農地注意事項
- 桃園楊梅區買農地注意事項
- 桃園蘆竹區買農地注意事項
- 桃園大園區買農地注意事項
- 桃園龜山區買農地注意事項
- 桃園八德區買農地注意事項
- 桃園龍潭區買農地注意事項
- 桃園平鎮區買農地注意事項
- 桃園觀音區買農地注意事項
- 桃園復興區買農地注意事項
在新屋區,偉騰還受理這些
- 新屋區特定工廠登記
- 新屋區新設工廠登記
- 新屋區公司登記
- 新屋區興辦事業計畫
- 新屋區變更編定
- 新屋區農舍申請
- 新屋區農舍興建
- 新屋區農用證明
- 新屋區環保許可
- 新屋區行政許可代辦
- 新屋區空污許可
- 新屋區水污染許可
- 新屋區廢清書
- 新屋區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
新屋區的買農地體檢主管機關是誰?
新屋區案件依性質分屬桃園市新屋區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,桃園市其他區亦同。
外縣市業主的新屋區買農地體檢案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;桃園在地配合團隊負責新屋區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
新屋區買農地體檢的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與桃園市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新屋區與桃園市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
新屋區的事業收到公文,買農地體檢還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新屋區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
新屋區公所能辦買農地體檢的哪些部分?
桃園市新屋區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;買農地體檢的主要許可、登記或核備屬桃園市政府各局處與中央機關。新屋區(郵遞區號 327)的案件由偉騰開發興業以桃園市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。