臺北市中正區 · 郵遞區號 100 · 容積移轉獎勵在地辦理
中正區容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
容積移轉獎勵要在中正區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供中正區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺北市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺北市中正區全境(公所:臺北市中正區公所)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市中正區全境(公所:臺北市中正區公所)
- 公所
- 臺北市中正區公所
- 郵遞區號
- 100
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
中正區案件的公所、縣市與中央分工
中正區的容積移轉獎勵通常分三層:
- 公所層由臺北市中正區公所處理路權、排水與部分證明文件;
- 縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;
- 中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認中正區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺北市辦容積移轉獎勵,先掌握這些在地事實
臺北市容積移轉依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」辦理，由臺北市政府都市發展局主管。移入容積限三種方式：繳納容積代金、歷史建築定著的私有土地，或將都市計畫區內私有公共設施保留地贈與市府，且移入量至少半數須繳代金。
接受基地須超過 1,000 平方公尺且不得位於古蹟毗鄰街廓、歷史建築地號、公告山坡地或保護區變更住宅區；建築計畫須先經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會通過並經市府核定，才能申請許可證明。
對所有權人的意義是：北市公保地變現前先算清代金比例與接受基地審議門檻，再與等待徵收比較。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
中正區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,中正區目前列管事業 3,112 家,近三年環保裁處 976 件(法源以空氣污染防制法 595 件、廢棄物清理法 208 件為主)。中正區屬稽查密度偏高的區,辦容積移轉獎勵時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把中正區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
容積移轉獎勵服務內容(中正區全境受理)
容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。中正區案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。
辦理流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉獎勵在中正區的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的文件、審查重點與臺北市的地方規定,完整寫在《台北容積移轉代辦》與服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁聚焦中正區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
在中正區,這些容積移轉獎勵狀況最常見
- 臺北市以商辦與總部經濟為代表的產業型態,在中正區衍生的容積移轉獎勵案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 祖上留下的公保地卡了幾十年，有人說能賣容積，我不知道真假——這類卡點在中正區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在中正區:文件先行判讀,台北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 台北常見的危老重建與容積獎勵案件,在中正區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
容積移轉獎勵在臺北市各區
中正區周邊區的容積移轉獎勵案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北容積移轉代辦頁看臺北市全境流程。
- 台北大同區容積移轉
- 台北中山區容積移轉
- 台北松山區容積移轉
- 台北大安區容積移轉
- 台北萬華區容積移轉
- 台北信義區容積移轉
- 台北士林區容積移轉
- 台北北投區容積移轉
- 台北內湖區容積移轉
- 台北南港區容積移轉
- 台北文山區容積移轉
中正區客戶常一起辦的業務
- 中正區特定工廠登記
- 中正區新設工廠登記
- 中正區公司登記
- 中正區興辦事業計畫
- 中正區變更編定
- 中正區農舍申請
- 中正區農舍興建
- 中正區農用證明
- 中正區環保許可
- 中正區行政許可代辦
- 中正區空污許可
- 中正區水污染許可
- 中正區廢清書
- 中正區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
中正區 容積移轉獎勵 代辦要找誰?
中正區案件依性質分屬臺北市中正區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
人不在中正區,可以委託辦理容積移轉獎勵嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責中正區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在中正區辦容積移轉獎勵要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依中正區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在中正區被檢舉或收到容積移轉獎勵相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助中正區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
容積移轉獎勵可以在臺北市中正區公所辦嗎?
臺北市中正區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。中正區(郵遞區號 100)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。