臺北市文山區 · 郵遞區號 116 · 市地重劃在地辦理
文山區市地重劃代辦：自辦市地重劃・重劃負擔比例
市地重劃要在文山區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供文山區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺北市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺北市文山區全境(公所:臺北市文山區公所)的市地重劃與整體開發，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 市地重劃與整體開發:
- 重劃書件解讀初判
- 負擔比例查核精算
- 分配位置協商
- 重劃異議書撰擬
- 分配調處代理
- 自辦重劃可行性評估
- 重劃籌備會設立
- 重劃同意書作業
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市文山區全境(公所:臺北市文山區公所)
- 公所
- 臺北市文山區公所
- 郵遞區號
- 116
- 法規依據
- 《平均地權條例》
- 《市地重劃實施辦法》
- 《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》
- 《農村社區土地重劃條例》
- 《土地法》
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 重劃通知或公告文件(如有)
- 地主群名單與意向(自辦案)
- 既有協商紀錄(如有)
- 常見退件與誤判
- 公告書件沒人解讀，異議期靜悄悄走完;只盯換回面積、不管街廓位置;負擔計算書照單全收
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
文山區案件的公所、縣市與中央分工
文山區的市地重劃通常分三層:
- 公所層由臺北市文山區公所處理路權、排水與部分證明文件;
- 縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;
- 中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認文山區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺北市辦市地重劃,先掌握這些在地事實
臺北市的市地重劃與區段徵收由臺北市政府地政局土地開發總隊主辦。公辦案集中在南港區：第一期南港經貿園區 52.96 公頃，第三期南港瓶蓋工廠是本市首件跨區市地重劃，原南港輪胎廠約 4.47 公頃則採自辦重劃。
自辦重劃的籌備會核准、重劃會成立、範圍核定與計畫書審查皆由總隊市地重劃科受理，108 年 10 月起須依「臺北市自辦市地重劃案件審查收費辦法」繳審查費；對重劃計畫書的反對意見須在公告期間內以書面提出。
對所有權人的意義是：異議窗口以計畫書公告期間為準，抵費地標售資訊可在總隊專區追蹤。
LINE 諮詢
把市地重劃的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
文山區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,文山區目前列管事業 2,115 家,近三年環保裁處 596 件(法源以空氣污染防制法 276 件、噪音管制法 167 件為主)。文山區屬稽查密度偏高的區,辦市地重劃時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把文山區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
市地重劃服務內容(文山區全境受理)
市地重劃服務:地主端負擔比例與分配位置權益把關、異議救濟,自辦重劃籌備會設立、計畫審議與工程統籌,農村社區土地重劃,全台受理。文山區案件的審查重點包括:負擔計算書要逐項驗算、分配爭的是位置不是面積、自辦案成敗在同意書品質、抵費地是最後一役、農村社區另有一條專用道。
辦理流程
- 權益初判
- 窗口把關
- 自辦統籌
- 分配收尾
市地重劃在文山區的程序骨架與全國一致:
- 權益初判
- 窗口把關
- 自辦統籌
- 分配收尾
各階段的文件、審查重點與臺北市的地方規定,完整寫在《台北市地重劃代辦》與服務頁《市地重劃與整體開發》;本頁聚焦文山區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 重劃書件解讀初判
- 負擔比例查核精算
- 分配位置協商
- 重劃異議書撰擬
- 分配調處代理
- 自辦重劃可行性評估
- 重劃籌備會設立
- 重劃同意書作業
- 重劃計畫書審議
- 抵費地處分規劃
- 農村社區土地重劃
- 重劃後登記銜接
在文山區,這些市地重劃狀況最常見
- 文山區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,市地重劃的補正與改善同步規劃。
- 聽說可以異議，但去哪提、什麼期限、寫什麼，沒人講得清楚——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;文山區案件請先傳資料判讀。
- 文山區的市地重劃需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 台北常見的店面變更使用與室內裝修合法化案件,在文山區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
市地重劃在臺北市各區
文山區周邊區的市地重劃案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北市地重劃代辦頁看臺北市全境流程。
- 台北中正區市地重劃
- 台北大同區市地重劃
- 台北中山區市地重劃
- 台北松山區市地重劃
- 台北大安區市地重劃
- 台北萬華區市地重劃
- 台北信義區市地重劃
- 台北士林區市地重劃
- 台北北投區市地重劃
- 台北內湖區市地重劃
- 台北南港區市地重劃
文山區客戶常一起辦的業務
- 文山區特定工廠登記
- 文山區新設工廠登記
- 文山區公司登記
- 文山區興辦事業計畫
- 文山區變更編定
- 文山區農舍申請
- 文山區農舍興建
- 文山區農用證明
- 文山區環保許可
- 文山區行政許可代辦
- 文山區空污許可
- 文山區水污染許可
- 文山區廢清書
- 文山區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
文山區 市地重劃 代辦要找誰?
文山區案件依性質分屬臺北市文山區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
外縣市業主的文山區市地重劃案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責文山區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
文山區市地重劃的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依文山區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
文山區的事業收到公文,市地重劃還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助文山區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
文山區公所能辦市地重劃的哪些部分?
臺北市文山區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;市地重劃的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。文山區(郵遞區號 116)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。