臺北市松山區 · 郵遞區號 105 · 土地爭議 / 界址在地辦理
松山區土地界址糾紛代辦：土地爭議 / 界址（鑑界申請）
土地爭議 / 界址要在松山區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供松山區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺北市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺北市松山區全境(公所:臺北市松山區公所)的土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議)，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議):
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市松山區全境(公所:臺北市松山區公所)
- 公所
- 臺北市松山區公所
- 郵遞區號
- 105
- 法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)
- 《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界、再鑑界)
- 《土地法》第 34 條之 1
- 第 34 條之 2(多數決、不動產糾紛調處)
- 《土地登記規則》(分割、更正與移轉登記)
- 應備文件
- 土地登記謄本
- 地籍圖與使用分區證明
- 界址
- 越界或占用的現況照片
- 與糾紛有關的往來
- 協議或文件
- 共有人或相關當事人概況
- 常見退件與誤判
- 憑老照片與長輩記憶主張界線;未鑑界就先拆圍籬、砍越界枝幹;共有土地沒查持分結構就簽買賣契約
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
松山區案件的公所、縣市與中央分工
松山區的土地爭議 / 界址通常分三層:
- 公所層由臺北市松山區公所處理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;
- 縣市層是原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關;
- 中央層則是中央各部會的訴願審議會的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認松山區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺北市辦土地爭議 / 界址,先掌握這些在地事實
臺北市處理土地爭議的地政路徑很完整：鑑界可先在地政局網路預約專區排件，地政便民工作站亦代收轄區鑑界與指界案件；界線確認後仍談不攏的共有物分割或基地租用爭議，可向地政局申請臺北市不動產糾紛調處委員會調處，地籍圖重測界址爭議則由土地開發總隊移送。
依臺北地政電子報，該會90年9月至108年12月受理407件、作成調處結果214件，以共有物分割為大宗，多因繼承致共有人眾多難以利用。對所有權人的意義是：越界與共有僵局在臺北多半能在地政程序內收尾，本所從排件、陪同複丈到調處書狀一路辦到登記完竣。
LINE 諮詢
把土地界址糾紛的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
松山區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,松山區目前列管事業 2,324 家,近三年環保裁處 1,517 件(法源以空氣污染防制法 634 件、噪音管制法 474 件為主)。松山區屬稽查密度偏高的區,辦土地爭議 / 界址時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把松山區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
土地爭議 / 界址服務內容(松山區全境受理)
界址、越界、共有與產權糾紛的地政程序處理。本所整合鑑界、測量事證,代理不動產糾紛調處與協議分割,一路辦到登記;不承辦訴訟事件。松山區案件的審查重點包括:沒鑑界就沒有話語權、先數人頭持分再談分割、越界拖得越久越難解、調處是被低估的一道門、談成了還要改登記。
細項業務
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 相鄰關係協調
- 共有物協議分割
- 多數決處分程序
- 地籍更正與分割登記
在松山區,這些土地爭議 / 界址狀況最常見
- 松山區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,土地爭議 / 界址的補正與改善同步規劃。
- 祖產共有人一大群、散在各地,土地想賣想分都動不了——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;松山區案件請先傳資料判讀。
- 松山區的土地爭議 / 界址需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 台北常見的店面變更使用與室內裝修合法化案件,在松山區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
土地爭議 / 界址在臺北市各區
松山區周邊區的土地爭議 / 界址案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北土地界址糾紛代辦頁看臺北市全境流程。
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常見問題
松山區 土地爭議 / 界址 代辦要找誰?
松山區案件依性質分屬臺北市松山區公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
外縣市業主的松山區土地爭議 / 界址案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責松山區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
松山區土地爭議 / 界址的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依松山區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
松山區的事業收到公文,土地爭議 / 界址還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助松山區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
松山區公所能辦土地爭議 / 界址的哪些部分?
臺北市松山區公所通常受理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;土地爭議 / 界址的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。松山區(郵遞區號 105)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。