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臺中市新社區 · 郵遞區號 426 · 興辦事業計畫在地辦理

新社區興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發

興辦事業計畫要在新社區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供新社區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺中市其他區的同類案件也一併受理。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺中市新社區全境(公所:臺中市新社區公所)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目
興辦事業計畫:
  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
臺中市新社區全境(公所:臺中市新社區公所)
公所
臺中市新社區公所
郵遞區號
426
法規依據
非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
應備文件
  • 土地登記第二類謄本與地籍圖
  • 基地現況照片與坡度概估
  • 預計事業內容與營運構想
  • 現有建物或設施資料(若有)
常見退件與誤判
頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

新社區案件的公所、縣市與中央分工

新社區的興辦事業計畫通常分三層:

  • 公所層由臺中市新社區公所處理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;
  • 縣市層是縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明);
  • 中央層則是經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認新社區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在臺中市辦興辦事業計畫,先掌握這些在地事實

臺中市未訂單一非都市土地變更編定審查作業要點，而是按目的事業分別訂定：丁種建築用地擴展由經濟發展局主政，觀光遊憩用地由觀光旅遊局受理，停車場轉運中心、廢棄物處理設施、汽車修理業也各有要點。

丁種建築用地要點明定由都市發展局、地政局、農業局、環境保護局、水利局、經濟發展局共同審查並會同實地勘查，必要時召開聯合審查會議。非都市土地約占陸域四分之三，森林區、國家公園區與山坡地保育區合計逾七成半，特定農業區約一成。對申請人的意義是：先確認事業類型對應哪一部市訂要點，再依其分工備件，才不會在第一關被退回。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫，偉騰專業代辦

新社區有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,新社區目前列管事業 422 家,近三年環保裁處 38 件(法源以廢棄物清理法 26 件、空氣污染防制法 11 件為主)。新社區的列管事業與裁處件數相對少,興辦事業計畫案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在新社區把小案排好順序,不讓它變成公文往返。

興辦事業計畫服務內容(新社區全境受理)

把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。新社區案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。

辦理流程

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

興辦事業計畫在新社區的程序骨架與全國一致:

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

各階段的文件、審查重點與臺中市的地方規定,完整寫在《台中興辦事業計畫代辦》與服務頁《興辦事業計畫》;本頁聚焦新社區的公所分工、在地列管與稽查熱度。

台中興辦事業計畫代辦:完整流程與地方規定

細項業務

  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
  • 興辦計畫退件重送
  • 區位適宜性分析
  • 公共設施服務水準檢討
  • 財務可行性分析

在新社區,這些興辦事業計畫狀況最常見

  • 新社區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,興辦事業計畫的補正與改善同步規劃。
  • 計畫書送三次退三次，每次理由都不一樣，不知道到底錯在哪——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;新社區案件請先傳資料判讀。
  • 新社區的興辦事業計畫需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
  • 台中常見的特定工廠登記與用地計畫案件,在新社區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

興辦事業計畫在臺中市各區

新社區周邊區的興辦事業計畫案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中興辦事業計畫代辦頁看臺中市全境流程。

新社區客戶常一起辦的業務

延伸閱讀

常見問題

新社區 興辦事業計畫 代辦要找誰?

新社區案件依性質分屬臺中市新社區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。

外縣市業主的新社區興辦事業計畫案件怎麼進行?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責新社區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

新社區興辦事業計畫的辦理時程多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新社區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

新社區的事業收到公文,興辦事業計畫還來得及補嗎?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新社區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

新社區公所能辦興辦事業計畫的哪些部分?

臺中市新社區公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。新社區(郵遞區號 426)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把新社區的興辦事業計畫案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,台中在地團隊就近服務。

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