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澎湖縣西嶼鄉 · 郵遞區號 881 · 興辦事業計畫在地辦理

西嶼鄉興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發

興辦事業計畫要在西嶼鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供西嶼鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,澎湖縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦澎湖縣西嶼鄉全境(公所:澎湖縣西嶼鄉公所)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目
興辦事業計畫:
  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
澎湖縣西嶼鄉全境(公所:澎湖縣西嶼鄉公所)
公所
澎湖縣西嶼鄉公所
郵遞區號
881
法規依據
非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
應備文件
  • 土地登記第二類謄本與地籍圖
  • 基地現況照片與坡度概估
  • 預計事業內容與營運構想
  • 現有建物或設施資料(若有)
常見退件與誤判
頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

西嶼鄉案件的公所、縣市與中央分工

西嶼鄉的興辦事業計畫通常分三層:

  • 公所層由澎湖縣西嶼鄉公所處理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;
  • 縣市層是縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明);
  • 中央層則是經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認西嶼鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在澎湖縣辦興辦事業計畫,先掌握這些在地事實

澎湖縣、金門縣與連江縣皆適用離島建設條例，但第七條一年內完成土地使用變更審查、由縣政府核定的待遇，只給經行政院核定的重大建設投資計畫，一般案件仍逐一向目的事業主管機關送件。

澎湖縣觀光案找旅遊處、工商與再生能源案找建設處工商發展科、宗教殯葬找民政處，另訂非都市土地變更遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點；金門縣現制為產業發展處、城鄉發展處與觀光處，舊稱建設處已非現名；連江縣則由產業發展處與工務處分工，觀光歸交通旅遊局。

對申請人的意義是：先確認主管機關現名與適用的審查線，再決定計畫書寫法。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫，偉騰專業代辦

西嶼鄉有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,西嶼鄉目前列管事業 119 家,近三年環保裁處 1 件(法源以水污染防治法 1 件為主)。西嶼鄉的列管事業與裁處件數相對少,興辦事業計畫案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在西嶼鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。

興辦事業計畫服務內容(西嶼鄉全境受理)

把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。西嶼鄉案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。

辦理流程

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

興辦事業計畫在西嶼鄉的程序骨架與全國一致:

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

各階段的文件、審查重點與澎湖縣的地方規定,完整寫在《澎湖金馬興辦事業計畫代辦》與服務頁《興辦事業計畫》;本頁聚焦西嶼鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。

澎湖金馬興辦事業計畫代辦:完整流程與地方規定

細項業務

  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
  • 興辦計畫退件重送
  • 區位適宜性分析
  • 公共設施服務水準檢討
  • 財務可行性分析

在西嶼鄉,這些興辦事業計畫狀況最常見

  • 西嶼鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,興辦事業計畫的補正與改善同步規劃。
  • 計畫書送三次退三次，每次理由都不一樣，不知道到底錯在哪——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;西嶼鄉案件請先傳資料判讀。
  • 西嶼鄉的興辦事業計畫需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
  • 澎湖金馬常見的離島民宿設立案件,在西嶼鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

興辦事業計畫在澎湖縣各鄉鎮市

西嶼鄉周邊鄉鎮市的興辦事業計畫案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬興辦事業計畫代辦頁看澎湖縣全境流程。

西嶼鄉客戶常一起辦的業務

延伸閱讀

常見問題

西嶼鄉 興辦事業計畫 代辦要找誰?

西嶼鄉案件依性質分屬澎湖縣西嶼鄉公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。

外縣市業主的西嶼鄉興辦事業計畫案件怎麼進行?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責西嶼鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

西嶼鄉興辦事業計畫的辦理時程多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依西嶼鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

西嶼鄉的事業收到公文,興辦事業計畫還來得及補嗎?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助西嶼鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

西嶼鄉公所能辦興辦事業計畫的哪些部分?

澎湖縣西嶼鄉公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。西嶼鄉(郵遞區號 881)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把西嶼鄉的興辦事業計畫案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,澎湖在地團隊就近服務。

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