連江縣南竿鄉 · 郵遞區號 209 · 農地稅務優惠在地辦理

南竿鄉農地不課徵土增稅代辦：農地稅務優惠（農地免遺贈稅）

農地稅務優惠要在南竿鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供南竿鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,連江縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)的農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅）:不課徵土增稅申請、土地現值申報書註明、繼承農地遺產稅扣除、贈與農地不計入總額、農用證明申請代辦、農用證明效期控管、田賦改課申請、農業用房屋免房屋稅

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)

公所

連江縣南竿鄉公所

郵遞區號

209

法規依據

《土地稅法》（第39條之2、第39條之3不課徵土地增值稅之要件與申請時點；第22條課徵田賦之農業用地要件）、《土地稅法施行細則》（第57條農業用地範圍、第58條應檢附農業主管機關核發之作農業使用證明文件、第59條核准後註記列管）、《遺產及贈與稅法》（第17條第1項第6款遺產中農業用地之扣除、第20條第1項第5款贈與農業用地不計入贈與總額，均附五年追繳規定）、《農業發展條例》（第37條不課徵土地增值稅、第38條免徵遺產稅贈與稅與五年列管、第38條之1已變更為非農業用地之特別規定、第39條應檢具農業用地作農業使用證明書）、《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（第4條至第6條認定基準與不得認定情形、第7條申請文件、第10條實地勘查以一次為限、第14條有效期限六個月）

應備文件

最近一個月內土地登記謄本
地籍圖謄本與現況照片
身分證影本或戶口名簿影本
農業設施容許使用同意書與建照
都市土地使用分區證明

常見退件與誤判

登記送件時忘了在土地現值申報書註明農業用地字樣，事後也沒在土地增值稅繳納期間屆滿前補申請;先申請農業用地作農業使用證明書，再慢慢談價、慢慢辦;把「不課徵土地增值稅」當成「免徵」，日後再移轉才發現要課

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

南竿鄉案件的公所、縣市與中央分工

南竿鄉的農地稅務優惠通常分三層:

公所層由連江縣南竿鄉公所處理部分證明文件與初審、轉送;
縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;
中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認南竿鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在連江縣辦農地稅務優惠,先掌握這些在地事實

澎湖、金門、連江的農地三稅優惠，都要先取得農用證明，再由稅捐窗口核定。澎湖縣由澎湖縣政府農漁局農牧科同時承辦農用證明核發與農業用地不課徵各種稅賦管理，兩者在同一窗口串接。金門縣的農用證明由金門縣政府產業發展處受理，稅務另由縣府稅捐窗口辦理，文件要自行銜接。

連江縣由連江縣政府產業發展處受理證明，稅務窗口是連江縣財政稅務局。常見追稅情境是移轉後未如期補提農用證明，或被查獲堆置雜物、長期荒蕪而遭撤銷不課徵資格。對申請人的意義是：先到農業窗口確認能否核發證明，再向稅務窗口申請，才不會因認定落差被補稅。

LINE 諮詢

把農地不課徵土增稅的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢農地不課徵土增稅，偉騰專業代辦

南竿鄉有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,南竿鄉目前列管事業 386 家,近三年環保裁處 53 件(法源以空氣污染防制法 36 件、廢棄物清理法 14 件為主)。南竿鄉的稽查與陳情屬中等強度,農地稅務優惠案件多數可在補正階段收尾;本所替南竿鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

農地稅務優惠服務內容(南竿鄉全境受理)

統籌農地不課徵土地增值稅、遺產與贈與稅農地扣除、田賦與房屋稅免徵之申請，先比對要件與證明書效期再送件，並管理五年列管期。南竿鄉案件的審查重點包括:不課徵不等於免徵、審查端先看證明書效期、五年列管是雙機關連動、田賦與地價稅是同一件事、農舍不免房屋稅。

辦理流程

三稅適用要件初判
現場預檢與證明書申請
申報書註明與檢附送件
稽徵機關補正回應
核准註記與列管建檔
五年回訪與期滿確認

農地稅務優惠在南竿鄉的程序骨架與全國一致:

三稅適用要件初判
現場預檢與證明書申請
申報書註明與檢附送件
稽徵機關補正回應
核准註記與列管建檔
五年回訪與期滿確認

各階段的文件、審查重點與連江縣的地方規定,完整寫在《澎湖金馬農地不課徵土增稅代辦》與服務頁《農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅）》;本頁聚焦南竿鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。

澎湖金馬農地不課徵土增稅代辦:完整流程與地方規定

細項業務

不課徵土增稅申請
土地現值申報書註明
繼承農地遺產稅扣除
贈與農地不計入總額
農用證明申請代辦
農用證明效期控管
田賦改課申請
農業用房屋免房屋稅
已變更農地特別申請
五年列管回訪
追繳風險預警
稽徵機關補正回應

在南竿鄉,這些農地稅務優惠狀況最常見

連江縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在南竿鄉衍生的農地稅務優惠案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
代書說農地過戶可以不用繳土增稅，但沒人告訴我要先拿什麼證明、什麼時候交。——這類卡點在南竿鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
人在外地、案件在南竿鄉:文件先行判讀,連江在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
澎湖金馬常見的聚落區建物活化案件,在南竿鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

農地稅務優惠在連江縣各鄉鎮市

南竿鄉周邊鄉鎮市的農地稅務優惠案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬農地不課徵土增稅代辦頁看連江縣全境流程。

南竿鄉客戶常一起辦的業務

常見問題

南竿鄉農地稅務優惠代辦要找誰?

南竿鄉案件依性質分屬連江縣南竿鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。

人不在南竿鄉,可以委託辦理農地稅務優惠嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責南竿鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在南竿鄉辦農地稅務優惠要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依南竿鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在南竿鄉被檢舉或收到農地稅務優惠相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助南竿鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

農地稅務優惠可以在連江縣南竿鄉公所辦嗎?

連江縣南竿鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;農地稅務優惠的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。南竿鄉(郵遞區號 209)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。把南竿鄉的農地稅務優惠案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,連江在地團隊就近服務。

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