新北市永和區 · 郵遞區號 234 · 買農地體檢在地辦理
永和區買農地注意事項：買農地體檢（農地體檢）
在永和區辦買農地體檢,法規全國一致,眉角在地方:新北市永和區公所與新北市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以新北在地配合團隊受理永和區全境的買農地體檢,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新北市永和區全境(公所:新北市永和區公所)的買農地前法規體檢與資格規劃，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 買農地前法規體檢與資格規劃:
- 分區編定核對
- 容許使用項目比對
- 農舍套繪查證
- 登記簿註記調閱
- 既有設施合法性
- 違規稽查紀錄
- 農舍資格預審
- 農保資格預審
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市永和區全境(公所:新北市永和區公所)
- 公所
- 新北市永和區公所
- 郵遞區號
- 234
- 法規依據
- 《農業發展條例》（耕地定義、第16條分割限制、第18條農舍、第37條至第39條移轉稅務與農用證明）
- 《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農用證明的認定基準、不得認定情形、實地勘查與 6 個月效期）
- 《農業用地興建農舍辦法》（農舍申請人資格、不得申請農舍之土地、套繪管制與解除）
- 《非都市土地使用管制規則》（使用分區與用地別、附表一容許使用項目、變更編定與違規檢查）
- 《農民健康保險條例》（農保加保資格兩軌與投保單位）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 地號清單與現場照片
- 買方戶籍資料與農保加保狀態
- 既有設施的容許同意書或建照
- 共有人名單與租約
- 分管約定
- 常見退件與誤判
- 只看謄本寫農牧用地就簽約，沒查使用分區;相信賣方說鐵皮倉庫「以前都這樣用」;沒調土地登記簿註記就買了曾配建農舍的地
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在永和區辦買農地體檢,要跑哪些機關
同一件永和區的買農地體檢常跨三個層級:新北市永和區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把永和區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
新北買農地體檢在地實務筆記(永和區適用)
在新北買農地，
- 第一要分清標的屬非都市土地或都市計畫保護區、農業區，後者受市府都市計畫保護區農業區土地使用審查要點約束，使用限制與非都市農地不同。
- 第二要查山坡地範圍，市府山坡地範圍線上公開查詢系統可查山坡地與特定水土保持區，坡度過陡的部分連農舍用地都不能計入。
- 第三要查違規，地政局點名的農舍增建、農地鋪面、農舍改業、貨櫃組合屋四類，買到就是接手裁罰與回復原狀義務；地上若有未登記工廠，先查經濟發展局特定工廠登記狀態。
對申請人的意義是：分區、山坡地、違規紀錄三項在簽約前查清，別把別人的補正義務買回家。
LINE 諮詢
把買農地注意事項的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
永和區的列管與稽查熱度,對買農地體檢的意義
依環境部列管事業資料,永和區目前列管事業 1,425 家,近三年環保裁處 268 件(法源以空氣污染防制法 137 件、廢棄物清理法 88 件為主)。永和區屬稽查密度偏高的區,辦買農地體檢時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把永和區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
本項服務在永和區涵蓋什麼
買農地前的法規體檢：分區編定與容許、套繪與既有設施、違規紀錄、農舍與農保資格、稅務路徑、共有與租約六面向一次驗完，出具書面報告與談判條件。永和區案件的審查重點包括:先分清耕地與農業用地、套繪管制是最常漏看的雷、農舍資格買方自己也要過關、不課徵土增稅是申請制、審查端看的是現場不是謄本。
買農地體檢在永和區怎麼辦:流程總覽
- 地號與分區編定核對
- 註記套繪與設施文件調閱
- 現場勘查與違規比對
- 買方資格與稅務路徑預審
- 風險分級與談判條件撰擬
- 體檢報告交付與成交建議
買農地體檢在永和區的程序骨架與全國一致:
- 地號與分區編定核對
- 註記套繪與設施文件調閱
- 現場勘查與違規比對
- 買方資格與稅務路徑預審
- 風險分級與談判條件撰擬
- 體檢報告交付與成交建議
各階段的文件、審查重點與新北市的地方規定,完整寫在《新北買農地注意事項》與服務頁《買農地前法規體檢與資格規劃》;本頁聚焦永和區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 分區編定核對
- 容許使用項目比對
- 農舍套繪查證
- 登記簿註記調閱
- 既有設施合法性
- 違規稽查紀錄
- 農舍資格預審
- 農保資格預審
- 不課徵土增稅路徑
- 共有結構盤點
- 租約關係確認
- 談判條件撰擬
永和區客戶辦買農地體檢最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在永和區:文件先行判讀,新北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 新北市以中小型工廠聚落為代表的產業型態,在永和區衍生的買農地體檢案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 仲介說這塊地可以蓋農舍，但我戶籍不在那個縣市，到底行不行？——這類卡點在永和區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 新北常見的公寓大廈營業空間合法化案件,在永和區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近區也要辦買農地體檢?
永和區周邊區的買農地體檢案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北買農地注意事項頁看新北市全境流程。
- 新北板橋區買農地注意事項
- 新北三重區買農地注意事項
- 新北中和區買農地注意事項
- 新北新莊區買農地注意事項
- 新北新店區買農地注意事項
- 新北樹林區買農地注意事項
- 新北鶯歌區買農地注意事項
- 新北三峽區買農地注意事項
- 新北淡水區買農地注意事項
- 新北汐止區買農地注意事項
- 新北瑞芳區買農地注意事項
- 新北土城區買農地注意事項
- 新北蘆洲區買農地注意事項
- 新北五股區買農地注意事項
- 新北泰山區買農地注意事項
- 新北林口區買農地注意事項
- 新北深坑區買農地注意事項
- 新北石碇區買農地注意事項
- 新北坪林區買農地注意事項
- 新北三芝區買農地注意事項
- 新北石門區買農地注意事項
- 新北八里區買農地注意事項
- 新北平溪區買農地注意事項
- 新北雙溪區買農地注意事項
- 新北貢寮區買農地注意事項
- 新北金山區買農地注意事項
- 新北萬里區買農地注意事項
- 新北烏來區買農地注意事項
永和區其他常辦業務
- 永和區特定工廠登記
- 永和區新設工廠登記
- 永和區公司登記
- 永和區興辦事業計畫
- 永和區變更編定
- 永和區農舍申請
- 永和區農舍興建
- 永和區農用證明
- 永和區環保許可
- 永和區行政許可代辦
- 永和區空污許可
- 永和區水污染許可
- 永和區廢清書
- 永和區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在永和區辦買農地體檢,要跑哪些單位?
永和區案件依性質分屬新北市永和區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。
人不在永和區,可以委託辦理買農地體檢嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責永和區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在永和區辦買農地體檢要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依永和區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在永和區被檢舉或收到買農地體檢相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助永和區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
買農地體檢可以在新北市永和區公所辦嗎?
新北市永和區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;買農地體檢的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。永和區(郵遞區號 234)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。