新北市鶯歌區 · 郵遞區號 239 · 徵收權益救濟在地辦理

鶯歌區土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）

徵收權益救濟要在鶯歌區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供鶯歌區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,新北市其他區的同類案件也一併受理。

鶯歌區案件的公所、縣市與中央分工

鶯歌區的徵收權益救濟通常分三層:

• 公所層由新北市鶯歌區公所處理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;
• 縣市層是地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報);
• 中央層則是內政部與財政部的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認鶯歌區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在新北市辦徵收權益救濟,先掌握這些在地事實

新北市的徵收業務集中在新北市政府地政局，徵收科辦私有土地徵收與公有土地撥用，地價科受理徵收地價異議。開發中的區段徵收有中和秀朗橋北側、新店十四張與新店安坑輕軌場站周邊三案，地主可到地政局徵收及撥用專區查公告資料與保管款。

徵收須由需用土地人向內政部申請核准，再由新北市政府公告並發放補償；申請前至少辦兩場公聽會，並書面通知所有權人陳述意見，期限不少於七日。補償地價異議經復議仍不服，再提訴願。對地主的意義是：新北徵收案各階段都有公開查詢窗口，補償每一項都要在公聽會與陳述意見期限內留下書面紀錄。

鶯歌區有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,鶯歌區目前列管事業 2,017 家,近三年環保裁處 289 件(法源以空氣污染防制法 125 件、廢棄物清理法 122 件為主)。鶯歌區屬稽查密度偏高的區,辦徵收權益救濟時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把鶯歌區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。

徵收權益救濟服務內容(鶯歌區全境受理)

土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。鶯歌區案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。

辦理流程

1. 階段判讀
2. 權益精算
3. 窗口行動
4. 救濟到底

細項業務

• 協議價購評估談判
• 徵收補償精算
• 地價復議申請
• 地上物查估陪同
• 營業損失補償舉證
• 遷移費申請
• 殘餘地一併徵收申請
• 區段徵收抵價地評估
• 徵收異議書撰擬
• 徵收訴願救濟
• 公告徵收程序監看
• 徵收稅務配套規劃

在鶯歌區,這些徵收權益救濟狀況最常見

• 鶯歌區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,徵收權益救濟的補正與改善同步規劃。
• 補償清冊上的數字怎麼算出來的，沒有人解釋給我聽——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;鶯歌區案件請先傳資料判讀。
• 鶯歌區的徵收權益救濟需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
• 新北常見的山坡地擋土與水保案件,在鶯歌區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

徵收權益救濟在新北市各區

鶯歌區周邊區的徵收權益救濟案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北土地徵收補償代辦頁看新北市全境流程。

• 新北板橋區土地徵收補償
• 新北三重區土地徵收補償
• 新北中和區土地徵收補償
• 新北永和區土地徵收補償
• 新北新莊區土地徵收補償
• 新北新店區土地徵收補償
• 新北樹林區土地徵收補償
• 新北三峽區土地徵收補償
• 新北淡水區土地徵收補償
• 新北汐止區土地徵收補償
• 新北瑞芳區土地徵收補償
• 新北土城區土地徵收補償
• 新北蘆洲區土地徵收補償
• 新北五股區土地徵收補償
• 新北泰山區土地徵收補償
• 新北林口區土地徵收補償
• 新北深坑區土地徵收補償
• 新北石碇區土地徵收補償
• 新北坪林區土地徵收補償
• 新北三芝區土地徵收補償
• 新北石門區土地徵收補償
• 新北八里區土地徵收補償
• 新北平溪區土地徵收補償
• 新北雙溪區土地徵收補償
• 新北貢寮區土地徵收補償
• 新北金山區土地徵收補償
• 新北萬里區土地徵收補償
• 新北烏來區土地徵收補償

鶯歌區客戶常一起辦的業務

• 鶯歌區特定工廠登記
• 鶯歌區新設工廠登記
• 鶯歌區公司登記
• 鶯歌區興辦事業計畫
• 鶯歌區變更編定
• 鶯歌區農舍申請
• 鶯歌區農舍興建
• 鶯歌區農用證明
• 鶯歌區環保許可
• 鶯歌區行政許可代辦
• 鶯歌區空污許可
• 鶯歌區水污染許可
• 鶯歌區廢清書
• 鶯歌區固定污染源許可展延

延伸閱讀

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常見問題

鶯歌區 徵收權益救濟 代辦要找誰?

鶯歌區案件依性質分屬新北市鶯歌區公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。

外縣市業主的鶯歌區徵收權益救濟案件怎麼進行?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責鶯歌區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

鶯歌區徵收權益救濟的辦理時程多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依鶯歌區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

鶯歌區的事業收到公文,徵收權益救濟還來得及補嗎?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助鶯歌區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

鶯歌區公所能辦徵收權益救濟的哪些部分?

新北市鶯歌區公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。鶯歌區(郵遞區號 239)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

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