基隆市仁愛區 · 郵遞區號 200 · 用地合法化在地辦理
仁愛區砂石場用地合法化代辦：用地合法化（瀝青廠用地）
在仁愛區辦用地合法化,法規全國一致,眉角在地方:基隆市仁愛區公所與基隆市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以基隆在地配合團隊受理仁愛區全境的用地合法化,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦基隆市仁愛區全境(公所:基隆市仁愛區公所)的砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌:
- 廠址用地路線判定
- 河川區域設場判定
- 丁種建築用地設廠
- 特定目的事業用地變更
- 農牧用地替代路線
- 都市計畫工業區適用
- 興辦事業計畫撰寫
- 使用地變更編定申請
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 基隆市仁愛區全境(公所:基隆市仁愛區公所)
- 公所
- 基隆市仁愛區公所
- 郵遞區號
- 200
- 法規依據
- 《工廠管理輔導法》（設廠用地限制、設立許可與登記、遷廠重新登記、特定工廠登記與使用地變更）
- 《非都市土地使用管制規則》（使用分區與使用地類別、容許使用、興辦事業計畫與變更編定、環境敏感地區限制）
- 《區域計畫法》（非都市土地使用管制規則之法源、使用分區劃定與管制）
- 《水利法》（河川區域內禁止建造工廠、施設建造物與堆置土石之許可、違規罰鍰與沒入機具）
- 《河川管理辦法》（河川區域使用管理、堆置土石之暫置限制）
- 應備文件
- 土地登記謄本及地籍圖謄本
- 土地所有權人同意書或租約
- 預定製程與設備配置說明
- 土地使用配置圖及位置示意圖
- 既有場址工廠登記或停工通知影本
- 常見退件與誤判
- 在河川區域內架設碎解洗選設備與廠房;先買農牧用地、再想辦法變更編定;拿到興辦事業計畫核准就開始整地建廠
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在仁愛區辦用地合法化,要跑哪些機關
同一件仁愛區的用地合法化常跨三個層級:基隆市仁愛區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把仁愛區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
基隆用地合法化在地實務筆記(仁愛區適用)
基隆市砂石瀝青廠用地合法化窗口是基隆市政府地政處與產業發展處工商管理科，分別受理變更編定與工廠登記、特定工廠登記。本市丁種建築用地低污染事業認定要點把預拌混凝土、瀝青混凝土與砂石碎解洗選列為高污染負面表列，新案拿不到容許，既有者不得再擴廠。
合法化因此多半導向都市計畫工業區，河川區域用地則歸經濟部水利署第十河川分署管理科。既有場址常見不符型態是丁種建築用地上經營負面表列事業、未辦工廠登記與未經許可收受剩餘土石方。對申請人的意義是：先確認事業別是否卡在負面表列，再決定走特定工廠登記或遷往工業區。
LINE 諮詢
把砂石場用地合法化的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
仁愛區的列管與稽查熱度,對用地合法化的意義
依環境部列管事業資料,仁愛區目前列管事業 413 家,近三年環保裁處 200 件(法源以廢棄物清理法 155 件、空氣污染防制法 42 件為主)。仁愛區屬稽查密度偏高的區,辦用地合法化時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把仁愛區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
本項服務在仁愛區涵蓋什麼
專辦砂石碎解洗選場、瀝青拌合廠、預拌混凝土廠的廠址用地判定、變更編定與興辦事業計畫核准統籌，含既有場址用地不符的轉正與遷場評估。仁愛區案件的審查重點包括:四種用地路線先判定再買地、計畫核准與變更編定兩處分、審查端先套環境敏感地區、用地、工廠登記、環保互鎖、既有場址的轉正與遷場路線。
用地合法化在仁愛區怎麼辦:流程總覽
- 地號查核與路線初判
- 環境敏感地區套疊
- 興辦事業計畫送審
- 變更編定與登記異動
- 工廠設立許可與登記
- 既有場址轉正或遷場
用地合法化在仁愛區的程序骨架與全國一致:
- 地號查核與路線初判
- 環境敏感地區套疊
- 興辦事業計畫送審
- 變更編定與登記異動
- 工廠設立許可與登記
- 既有場址轉正或遷場
各階段的文件、審查重點與基隆市的地方規定,完整寫在《基隆砂石場用地合法化代辦》與服務頁《砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌》;本頁聚焦仁愛區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 廠址用地路線判定
- 河川區域設場判定
- 丁種建築用地設廠
- 特定目的事業用地變更
- 農牧用地替代路線
- 都市計畫工業區適用
- 興辦事業計畫撰寫
- 使用地變更編定申請
- 環境敏感地區套疊
- 工廠設立許可接軌
- 特定工廠登記適用判斷
- 既有場址轉正與遷場
仁愛區客戶辦用地合法化最常遇到的狀況
- 仁愛區的用地合法化需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 仁愛區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,用地合法化的補正與改善同步規劃。
- 河川分署說我的碎解設備算建造物要拆，可是隔壁的疏濬料場也在河邊，為什麼他們可以——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;仁愛區案件請先傳資料判讀。
- 基隆常見的漁產加工合法化案件,在仁愛區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近區也要辦用地合法化?
仁愛區周邊區的用地合法化案件同樣由基隆在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到基隆砂石場用地合法化代辦頁看基隆市全境流程。
仁愛區其他常辦業務
- 仁愛區特定工廠登記
- 仁愛區新設工廠登記
- 仁愛區公司登記
- 仁愛區興辦事業計畫
- 仁愛區變更編定
- 仁愛區農舍申請
- 仁愛區農舍興建
- 仁愛區農用證明
- 仁愛區環保許可
- 仁愛區行政許可代辦
- 仁愛區空污許可
- 仁愛區水污染許可
- 仁愛區廢清書
- 仁愛區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在仁愛區辦用地合法化,要跑哪些單位?
仁愛區案件依性質分屬基隆市仁愛區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,基隆市其他區亦同。
外縣市業主的仁愛區用地合法化案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;基隆在地配合團隊負責仁愛區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
仁愛區用地合法化的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與基隆市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依仁愛區與基隆市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
仁愛區的事業收到公文,用地合法化還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助仁愛區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
仁愛區公所能辦用地合法化的哪些部分?
基隆市仁愛區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;用地合法化的主要許可、登記或核備屬基隆市政府各局處與中央機關。仁愛區(郵遞區號 200)的案件由偉騰開發興業以基隆市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。