基隆市暖暖區 · 郵遞區號 205 · 徵收權益救濟在地辦理
暖暖區土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）
徵收權益救濟要在暖暖區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供暖暖區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,基隆市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦基隆市暖暖區全境(公所:基隆市暖暖區公所)的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 基隆市暖暖區全境(公所:基隆市暖暖區公所)
- 公所
- 基隆市暖暖區公所
- 郵遞區號
- 205
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 常見退件與誤判
- 協議價購現場就簽名;查估當天沒到場;公告期過了才想提異議
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
暖暖區案件的公所、縣市與中央分工
暖暖區的徵收權益救濟通常分三層:
- 公所層由基隆市暖暖區公所處理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;
- 縣市層是地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報);
- 中央層則是內政部與財政部的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認暖暖區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在基隆市辦徵收權益救濟,先掌握這些在地事實
基隆市土地徵收案件與補償費由基隆市政府地政處用地及地價科主辦，徵收案件專區列有八案，需用土地人為基隆市政府、交通部航港局與交通部公路總局，案型多為道路新闢拓寬與河畔公園、護岸工程。
徵收前需用土地人至少辦兩場公聽會並書面通知所有權人陳述意見，核准後由基隆市政府公告三十日；補償價額不服可異議、復議，市府訂有土地徵收市價查估協審與特殊公共設施保留地地價查估的自治基準。
訴願由基隆市政府法制及勞動處行政救濟科承辦。對地主的意義是：公文一到先辨明程序階段，陳述意見與異議都有期限，錯過就少一層救濟。
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
暖暖區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,暖暖區目前列管事業 348 家,近三年環保裁處 129 件(法源以廢棄物清理法 75 件、空氣污染防制法 39 件為主)。暖暖區的稽查與陳情屬中等強度,徵收權益救濟案件多數可在補正階段收尾;本所替暖暖區客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
徵收權益救濟服務內容(暖暖區全境受理)
土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。暖暖區案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。
辦理流程
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
徵收權益救濟在暖暖區的程序骨架與全國一致:
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
各階段的文件、審查重點與基隆市的地方規定,完整寫在《基隆土地徵收補償代辦》與服務頁《土地徵收權益與救濟》;本頁聚焦暖暖區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願救濟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
在暖暖區,這些徵收權益救濟狀況最常見
- 基隆市以港區倉儲物流為代表的產業型態,在暖暖區衍生的徵收權益救濟案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道——這類卡點在暖暖區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在暖暖區:文件先行判讀,基隆在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 基隆常見的老屋都更與危老案件,在暖暖區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
徵收權益救濟在基隆市各區
暖暖區周邊區的徵收權益救濟案件同樣由基隆在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到基隆土地徵收補償代辦頁看基隆市全境流程。
暖暖區客戶常一起辦的業務
- 暖暖區特定工廠登記
- 暖暖區新設工廠登記
- 暖暖區公司登記
- 暖暖區興辦事業計畫
- 暖暖區變更編定
- 暖暖區農舍申請
- 暖暖區農舍興建
- 暖暖區農用證明
- 暖暖區環保許可
- 暖暖區行政許可代辦
- 暖暖區空污許可
- 暖暖區水污染許可
- 暖暖區廢清書
- 暖暖區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
暖暖區 徵收權益救濟 代辦要找誰?
暖暖區案件依性質分屬基隆市暖暖區公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,基隆市其他區亦同。
人不在暖暖區,可以委託辦理徵收權益救濟嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;基隆在地配合團隊負責暖暖區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在暖暖區辦徵收權益救濟要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與基隆市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依暖暖區與基隆市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在暖暖區被檢舉或收到徵收權益救濟相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助暖暖區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
徵收權益救濟可以在基隆市暖暖區公所辦嗎?
基隆市暖暖區公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬基隆市政府各局處與中央機關。暖暖區(郵遞區號 205)的案件由偉騰開發興業以基隆市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。